АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24371/2019

16 марта 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Сизинцевой Е.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Южный-2015», г. Саратов к МО «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов  о взыскании задолженности в размере 189 216, 93 руб., пени в размере 53 404, 29 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7852 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ООО «Южный – 2015», г. Саратов – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 г. (пост.),

от ответчика: Комитет по управлению имуществом г. Саратова – ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2018 г. №02-15/29254 (пост.), ФИО4, представитель по доверенности от 31.05.2019 г. №02-15/12931 (пост.),

от третьих лиц: Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов» - ФИО5, представитель по доверенности от 20.12.2019 №04-02/2143 (пост.), 

Администрация МО «Город Саратов» - ФИО6, представитель по доверенности от 15.07.2019 г. №01-08/44 (пост.),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением ООО «Южный-2015», г. Саратов к МО «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов  о взыскании задолженности в размере 189 216, 93 руб., пени в размере 53 404, 29 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7852 руб.

 Определением от 09.12.2019 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего  самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования «Город Саратов» (410031, 

<

...>), Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов» (410031, 

<

...>).

В судебном заседании, состоявшемся 05.03.2020 г., ответчик просит не рассматривать ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – Комитет по финансам администрации МО «Город Саратов» как ошибочно поданное.

Заявление принято судом.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит взыскать с администрации МО «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г.Саратова в пользу ООО «Южный-2015»:

1. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 217742,93 руб., из них:

-    за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01 июля 2016г. по 31 мая 2019г. включительно, в размере 149 905,54 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт, за период с 01.10.2016г. по 31.05.2019 в размере 31860,16 руб.;

- за обслуживание вентканалов и дымоходов за период с 01.10.2016г. по 31.05.2019г. включительно в размере 1245,96 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017г. по 31.05.2019г. в размере 156,10руб.;

-   за обслуживание газоснабжения общего имущества за период с 01.10.2016 по 31.05.2019г. включительно в размере 1799,42 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017г. по 31.05.2019г. в размере 354,71руб.;

- за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за период с 01.10.2016 по 30.04.2019г. включительно в размере 1463,62 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017г. по 31.05.2019г. в размере 295,57руб.;

-  за отопление нежилого помещения за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. включительно в размере 22333,26руб., пени за несвоевременное внесение платежей по отоплению за период с 09.02.2017г. по 31.05.2019г. в размере 8328,59 руб.;

2. уплаченную госпошлину в размере 7852 (семь тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г.

Суд объявил перерыв судебного заседания в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.03.2020 до 14 час. 00 мин. 10.03.2020.

После перерыва, в судебном заседании 10.03.2020, истец снова уточнил исковые требования и просит взыскать с администрации МО «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г.Саратова в пользу ООО «Южный-2015»:

1. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 205848,57 руб., из них:

-   за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01 сентября 2016 г. по 31 мая 2019 г. включительно, в размере 141 858,82 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт, за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. в размере 28 009,61 руб.;

- за обслуживание вентканалов и дымоходов за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. включительно в размере 1245,96 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 156,10руб.;

-   за обслуживание газоснабжения общего имущества за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. включительно в размере 1799,42 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 354,71 руб.;

- за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2019 г. включительно в размере 1463,62 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 298,48 руб.;

-   за отопление нежилого помещения за период с 01 октября 2016 г. по 31 декабрь 2016 г. включительно в размере 22333,26 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по отоплению за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 8328,59 руб.

2. уплаченную госпошлину в размере 7852 руб. 

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив      представленные      в      материалы      дела      документы,      оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: г, Саратов, ул. Верхоянская, д.2, пом. 1, общей площадью 211,2 кв.м., является муниципальной собственностью МО "Город Саратов" на основании Свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ № 008730 от 07.12.2010 г. (л.д. 90).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Верхоянская в г.Саратов, оформленного протоколом №бн/16 от 01.07.2016г.,  избран способ управления – путем заключения договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2016 г. с управляющей организацией ООО «Южный-2015».

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в вышеуказанном доме, уклонился от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность, пени за несвоевременное внесение платежей и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Истец полагает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, соразмерно занимаемой им площади в доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении ООО «Южный-2015» обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества данного жилого дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец ссылается на то, что Комитет по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» обязано нести соразмерно его доле расходы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, так как владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 211,2 кв.м., расположенным в доме № 2 по ул. Верхоянская в г. Саратове.

Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; общей площадью 211,2 кв.м.возникла в силу следующего:

-  за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019 г. составила 141858 руб. 82 коп.;

- за обследование вентканалов и дымоходов за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. составила 1245 руб. 96 коп.;

- за обслуживание газоснабжения общего имущества за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. составила 1799 руб. 42 коп.;

- за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2019 г. составила 1463 руб. 62 коп.;

- за отопление нежилого помещения в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 22333 руб. 26 коп.

В соответствии с протоколом № б/н/16 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2016 (по адресу: ул. Верхоянская, д. 2) утверждена стоимость по оплате за содержание общего имущества МКД и придомовой территории – 14, 20 рубля за кв.м., по оплате за текущий ремонт общего имущества МКД – 4, 85 рубля за кв.м.

Протоколом № б/н/18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.05.2018  (по адресу: ул. Верхоянская, д. 2) утверждена плата с 01.05.2018 г. за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 17,36 рублей за кв.м, текущий ремонт – 5 рублей за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания № б/н/16 от 01.07.2016 г. по вопросу 20 принято решение с 01.07.2016 г. выделить в едином платежном документе на оплату ЖКУ услугу по статье «сервисное обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, снятие показаний». Расчет производить на квадратный метр помещения, согласно цены договора этой организации.  

В соответствии с договором №24 СО на оказание услуг по сбору показаний от 01.07.2016 г. заключенного с ИП «ФИО7.» стоимость услуг по сбору показаний приборов учета тепловой энергии составляет 1000 рублей.

Протоколом № б/н/18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.05.2018  утверждена плата с 01.05.2018 г. за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии  (ОДПУ) - 0,33 рублей за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания № б/н/16 от 01.07.2016 г. по вопросу 19 принято решение с 01.07.2016 г. утвердить обязательный платеж в соответствии с пп.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ из расчета 1 помещение по статье техническое обслуживание вентканалов и дымоходов в размере 60 руб. за обследование.

На основании договора подряда №10/07-16 от 18.07.2016 г. с ИП ФИО8  по плановому и внеплановому осмотру вентканалов и дымоходов, очистку вентиляционных и дымоходных каналов с 01.10.2016 г. техническое обслуживание вентканалов и дымоходов было проведено в октябре 2016 г., январе 2017 г. и апреле 2017 г.

С учетом дополнительного соглашения №1 от 29.09.2017 г. к договору подряда №10 от 01.09.2017 г. с 01.10.2017 г. начисления производились ежемесячно в течении года по 15 рублей в месяц.

Протоколом № б/н/18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.05.2018  утверждена плата с 01.05.2018 г. за обследование вентканалов и дымоходов - 0,35 рублей за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания № б/н/16 от 01.07.2016 г. по вопросу 21 принято решение с 01.07.2016 г. выделить в едином платежном документе на оплату ЖКУ услугу по статье «обслуживание системы газоснабжения общего имущества МКД». Расчет производить на 1 квадратный метр помещения, согласно цены договора этой организации. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф. 

На основании договора №2800-З-ВД от 01.08.2016 г. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах, заключенного между АО «Саратовгаз» и ООО «Южный-2015» с 01.10.2016 г. установлен тариф – 0,26 руб. за кв.м.

С учетом соглашения от 01.10.2018 г. о расчете стоимости услуг к договору №2800-З-ВД от 01.08.2016 г. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах, с 01.10.2017 г. тариф составил – 0,27 руб. за кв.м.

Протоколом № б/н/18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.05.2018  утверждена плата с 01.05.2018 г. за обслуживание системы газоснабжения общего имущества МКД - 0,27 рублей за кв.м.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 18 декабря 2015 г. N 65/26 "Об установлении тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ПАО "Т Плюс" (филиал "Саратовский") был установлен и введен в действие тариф на тепловую энергию для потребителей ПАО "Т Плюс" в г. Саратов с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 г. в размере 1 737 руб. 08 коп. (с НДС) за 1 Гкал.

Судом проверена правильность расчета задолженности в сумме 168 701 рубль 08 копеек.

При этом, решения общего собрания собственников помещений дома, размер применяемых тарифов, ответчиками и третьими лицами не оспаривался. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.07.2016 по 30.09.2016.

Как усматривается из материалов дела, период взыскиваемой истцом с ответчика задолженности, с учетом уточнений иска, - с сентября 2016 года по май 2019 года; исковое заявление поступило в арбитражный суд 01.10.2019.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. 

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (в ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Каждый периодический платеж, соответственно, имеет свой срок исполнения.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества дома за сентябрь 2016 года должна быть оплачена ответчиком до 10.10.2016; иск подан истцом в суд 01.10.2019, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, суд считает, что задолженность муниципального образования «Город Саратов»  в лице Комитета по управлению имуществом г.Саратова по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по май 2019 года составляет в общей сумме 168 701 рубль 08 копеек.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Истец просит взыскать неустойку в соответствии с положениями п.14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение платежей:

- по содержанию и ремонту, за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. в размере 28 009,61 руб.;

- по обслуживанию вентканалов и дымоходов за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 156,10руб.;

- по обслуживанию газоснабжения общего имущества за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 354,71 руб.;

- по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 298,48 руб.;

- по отоплению нежилого помещения за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 8328,59 руб.

Суд, проверив расчеты, находит их обоснованными и верными.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества.

В соответствии со статьей 6 БК РФ бюджет – форма образования и расходования денежных средств, предназначенных для финансового обеспечения задач и функций государства и местного самоуправления. 

Органы Федерального казначейства осуществляют организацию исполнения судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации по денежным обязательствам казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, в порядке, определенном статьями 242.3-242.6 БК РФ. Исполнение судебного акта проводится самим должником – соответствующим казенным учреждением. 

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 БК РФ, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, как отмечено в пункте 19 Постановления № 13, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. 

Правила, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 статьи 161 БК РФ распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, указание в резолютивной части судебного акта о взыскании денежных сумм за счет казны публичноправового образования является недопустимым.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.4 Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 №25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет   комитет   по управлению имуществом города.

Согласно п.9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 №25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

 Согласно письму комитета по управлению имуществом города Саратова от 30.12.2019 № 09-08/32750 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и в Сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 211,0 кв.м., значится в реестре, держателем указанного определен комитет по управлению имуществом города

В силу пункта 3.24. Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-243 (далее - Положения), комитет по управлению имуществом г. Саратова является держателем объектов имущественной части муниципальной казны; осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках своих полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы.

Согласно 3.5. Положения комитет по управлению имуществом г. Саратова организует учет муниципального имущества в реестрах (сводных реестрах) муниципального образования "Город Саратов".

В соответствии с пунктом 3.22. осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования "Город Саратов", определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.

Согласно п. 10 Положения о бюджетном процессе в муниципальном образовании «Город Саратов», утвержденному решением Саратовской городской Думы от 27.03.2008 № 26-271, главный распорядитель бюджетных средств:

- осуществляет планирование соответствующих расходов бюджета города, составляет обоснования бюджетных ассигнований;

- вносит предложения по формированию и изменению лимитов бюджетных обязательств;

- формирует и представляет в комитет по финансам заявки на предельные объемы финансирования в соответствующем периоде текущего финансового года и т.д.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.04.2018 № 871 утвержден Порядок рассмотрения ходатайств главных  распорядителей  бюджетных  средств  об   изменении  бюджетных

ассигнований   на   исполнение   расходных   обязательств   муниципального образования «Город Саратов» (далее - Порядок № 871).

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2018 № 44-324 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 гг.» в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов» на 2018-2022 гг.» комитету по управлению имуществом города Саратова предусмотрены бюджетные ассигнования на содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципальных жилых и нежилых помещений, доли муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, оплата жилищно-коммунальных услуг: в 2019 г. -4021,2 тыс. руб.

     Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги общего имущества за нежилое помещение с Комитета по управлению имуществом города Саратова

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – Комитета по управлению имуществом город Саратова, г.Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015», г. Саратов задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019 г. в сумме 141.858 рублей 82 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. в размере 28.009 рублей 61 копейка; задолженность за обслуживание вентканалов и дымоходов за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. в сумме 1.245 рублей 96 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 156 рублей 10 копеек; задолженность за обслуживание газоснабжения общего имущества за период с 01.10.2016 г. по 51.05.2019 г. в сумме 1.799 рублей 42 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 354 рубля 71 копейка; задолженность за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2019 г. в сумме 1.463 рубля 62 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 298 рублей 48 копеек; задолженность за отопление нежилого помещение в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. в сумме 22.333 рубля 26 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 09.02.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 8.328 рублей 59 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.117 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Южный-2015», г.Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 735 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

           Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                               С.А. Федорцова