АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8993/2019

город Кемерово

12 августа 2019 года

Резолютивная часть объявлена 07 августа 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2019  года  

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Плискиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО1, г. Кемерово

о взыскании  587 руб. 72 коп.  (с учетом изменения исковых требований)

при участии:                       

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 28.08.2018; 

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности №141-18 от 27.11.2018;

третье лицо: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к Муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово (далее – Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за теплоснабжение муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 42:24:0501002:2105, площадь 11,2 кв.м.), за период с сентября 2018 по ноябрь 2018 года включительно в размере 531 руб. 53коп., а также неустойки, начисленной на сумму долга,  по состоянию на 10.06.2019 в размере 12 руб. 28 коп. (т. 1 л.д. 48).

 Требования основаны на положениях статей 307, 309, 332,539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы тем,   что ответчик  как собственник недвижимого  имущества обязан оплатить стоимость тепловой энергии, потребленной в отсутствие письменного договора теплоснабжения. 

           Возражая против удовлетворения исковых требований, Комитет сослался на то, что 06.11.2018 между Комитетом (Продавец) и ФИО1  (Покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 1612, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: ул.Орджоникидзе, 4 (кадастровый номер: 42:24:0501002:2105, площадь 11,2 кв.м), помещение № 92 (далее - нежилое помещение). В соответствии с п.5.3 договора № 1612, бремя содержания имущества с момента передачи и до перехода права собственности на него к Покупателю несет Покупатель (ФИО1). Нежилое помещение было передано Покупателю 08.11.2018, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 08.11.2018. Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2018, собственником нежилого помещения является ФИО1 В связи с изложенным, Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, так как с 08.11.2018 года владение и пользование спорным помещением осуществляет третье лицо. Таким образом, исковые требования АО «Кемеровская генерация», являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Определением от 17.06.2019 суд из упрощенной процедуры перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, г. Кемерово.

Третье лицо ФИО1 явку полномочного представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом (почтовое уведомление №65097135308788).  

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Истец заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, с учетом представленных ответчиком доказательств, произвел расчет стоимости тепловой энергии по состоянию на 21.11.2018 (включительно), просит взыскать задолженность  за период с сентября по ноябрь 2018 года в размере 531 руб. 53 коп., неустойку в размере 56руб. 19 коп. по состоянию на 10.06.2019.

Изменение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Выслушав представителей  сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 01.12.2015 № 665 утверждены долгосрочные тарифы на тепловую энергию на 2016-2018 годы. 

Актом о выявлении бездоговорного потребления №18-4/738 от 19.04.2018 подтверждается факт подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> к инженерной системе многоквартирного жилого дома для целей отопления, установление одного конвектора. 

АО «Кемеровская генерация» в период с сентября 2018 года по 21.11.2018 включительно осуществило поставку в упомянутое помещение тепловой энергии в количестве 0,368 Гкал на сумму 531 руб. 53 коп. 

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2018 № 99/2018/156356168, собственником нежилого помещения в спорный период являлось муниципальное образование город Кемерово. Право собственности Е.В.ББ. на помещение зарегистрировано 22.11.2018. 

Полагая, что стоимость отопления в спорный период должна быть оплачена Комитетом, АО «Кемеровская генерация» предъявило   счета-фактуры № 11-092018-111496 от 30.09.2018, № 11-102018-111496 от 31.10.2018. № 11-112018-111496 от 30.11.2018, № 11-122018-111496 от 31.12.2018. 

Неоплата стоимости тепловой энергии послужила основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга  и неустойки. Предварительно в адрес Комитета направлена претензия от 14.02.2019 № 3-10/1-14301/19, которая оставлена без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

            К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии. 

В связи с возложением с 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» на собственников нежилых помещений обязанности самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, управляющими организациями утрачено как право на заключение договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками нежилых помещений, так и обязанность по предъявлению оплаты коммунальных услуг собственникам нежилых помещений. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества несет

его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию имущества возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, в том числе органы местного самоуправления.

Доводы Комитета сводятся к необоснованному возложению на публично-правовое образование обязанности по оплате стоимости переданной на спорный объект тепловой энергии, поскольку нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, передано 08.11.2018 ФИО1 по договору купли-продажи от 06.11.2018.

Указанные доводы являются несостоятельными в связи со следующим. 

Акт приема-передачи от 08.11.2018 со стороны Покупателя не подписан, в связи с этим, оснований для вывода о том, что имущество было передано ему до государственной регистрации права собственности не имеется. В связи с этим, довод ответчика о передаче имущества 08.11.2018 документально не подтвержден. 

Кроме того, как следует из правовой позиции, содержащейся в ответе на вопрос №5 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ). Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

В силу пункта  3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с изложенным, сформированная Верховным Судом Российской Федерации в упомянутом выше Обзоре правовая позиция применима и к рассматриваемым правоотношениям. 

Несмотря на то, что договор купли-продажи влечет переход права собственности на вещь, конструкция данного договора, когда его предметом является недвижимое имущество, предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации права. 

При таких обстоятельствах требование АО «Кемеровская генерация» о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию с муниципального образования за период с сентября по 21.11.2018, до переноса титула на ФИО1, основано на нормах действующего законодательства, является правомерным. 

Тот факт, что с момента заключения договора купли-продажи 06.11.2018 ФИО1 является его законным владельцем, как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является достаточным основанием для отказа в иске обществу о взыскании стоимости ресурса, переданного с момента передачи объектов по владение ФИО1 и до момента регистрации его права собственности. Указанное разъяснение высших судебных инстанций имело целью предоставление покупателю возможности защищать от посягательств приобретенный объект в связи с возникновением у него правового интереса в сохранении объекта, а также утраты по общему правилу такого интереса продавцом, и последующей легитимации титула покупателя. 

В настоящем деле требования теплоснабжающей организации по оплате потребленного ресурса не являются притязаниями в отношении объекта либо посягательствами на него, а представляют собой требования об исполнении бремени содержания имущества, лежащего на продавце, который до государственной регистрации права собственности покупателя не может противопоставить теплоснабжающей организации договор купли-продажи на основании пункта 3 статьи 308 ГК РФ. 

В то же время это не лишает продавца возможности впоследствии возложить на покупателя соответствующие расходы с учетом того, что энергия фактически потреблена им. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 345 от 27.06.2014, Комитет распоряжается имуществом казны, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово (пункт 2.2), представляет интересы администрации города Кемерово по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе в судебных органах (пункт 3.3.2). 

Истец рассчитал размер платы ответчика за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 42(1), формулам 3, 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  №354 (далее – Правила № 354), используя при этом показания общедомового прибора учета тепловой энергии за соответствующие периоды, общую площадь помещения ответчика, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в этом доме, а также тариф согласно Постановлению Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 01.12.2015 года № 665.

Примененные значения подтверждены материалами дела, лицами, участвующими в деле, не оспорены, расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным.

Начисление к оплате стоимости тепла, отпущенного на отопление принадлежащего ответчику нежилого помещения, третьему лицу не осуществлялось, денежные средства за отопление ответчиком кому-либо, в том числе, истцу не перечислялись. 

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (действует с 28.08.2012), оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.   

Требование истца о взыскании 531 руб. 48 коп. основного долга признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2017 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,  собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

АО «Кемеровская генерация» заявлена к взысканию законная неустойка в размере 56руб. 19 коп., начисленная на сумму задолженности за период 11.10.2018 (фактически – с 10.11.2018) по 06.08.2019. Неустойка рассчитана с учетом действующей на дату принятия судебного акта ключевой ставки Банка России 7,25% годовых. Расчет проверен судом и признан обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора и требованиям действующего законодательства. 

Ответчиком контррасчет долга, неустойки, не представлен. Доказательства уплаты задолженности, неустойки в материалах дела отсутствуют. 

Исковые требования о взыскании долга, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате  государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Муниципального образования город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово за счет казны муниципального образования в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» 531 руб. 53 коп. долга, 56 руб. 19 коп. неустойки, а также 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины. 

            Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               Е.А. Плискина