АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-864/2020

г. Тюмень

08 мая 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 24 марта 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

ООО Торговый центр «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Перфекто букет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 143 709,68 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Южный» (далее по тексту – ООО ТЦ «Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перфекто букет» (далее по тексту – ООО «Перфекто букет», ответчик)  о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений №01/10/2019 от 22.05.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений №01/10/2019 от 22.05.2019 мотивированы тем, что арендатор не исполнил обязательства по оплате по договору.

Определением от 03.02.2020 указанное заявление в порядке подп.1 ч.1 ст.227 АПК РФ принято к производству суда, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.

24.03.2020 судом принято решение в виде резолютивной части.

Данный судебный акт опубликован на официальном сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации http://каd.arbitr.ru/ 25.03.2020.

06.05.2020  от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что между ООО ТЦ «Южный» (Арендодатель) и ООО «Перфекто букет» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № 01/10/2019 от 22.05.2019 г. (далее - Договор) (ТЦ «Зеленый берег»). 

На условиях этого договора Арендатору передано нежилое помещение (в части), литера А, по плану экспликации №168, принадлежащее ОООТЦ «Южный», расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 6 квадратных метров.

Арендуемое помещение согласно акту приема-передачи было передано Арендатору 22.07.2019 г. С указанной даты у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. договора аренды, с момента подписания акта приема-передачи помещения и до 31.08.2019 г. арендная плата рассчитывается исходя из 40 000 рублей 00 копеек, в том числе без НДС -33 333, 33 рублей 00 копеек и НДС 20%- 7 500,00 руб., в месяц.

С 01.09.2019 г. арендная плата рассчитывается исходя из 45 000 рублей 00 копеек, в том числе без НДС - 37 500 руб. 00 коп., и НДС 20 % - 6 666,67 руб., в месяц.

В арендную плату включена стоимость коммунальных расходов, в том числе расходы по электроэнергии, и эксплуатационных расходов, предоставляемых Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 5.2 Договора, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. 5.3. Оплата предусмотренных настоящим разделом арендных платежей производится Арендатором путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 12 Договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно условиям п. 5.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату (100%) и иные платежи, предусмотренные договором за текущий месяц ежемесячно до 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца.

Как следует из представленных материалов, арендатор оплатил арендную плату по договору аренды нежилых помещений № 01/10/2019 от 22.05.2019 г за июль 2019 года (оплата за неполный месяц) в размере 14 193, 55 рублей (платежное поручение № 919458 от 17.07.2019 г.), за август 2019 г.- в размере 40 000 рублей (платежное поручение № 919470 от 01.09.2019 г.).

Депозит, предусмотренный п. 5.7 договора аренды, внесен не был. За сентябрь 2019 года арендный платеж внесен не был.

07.10.2019 года арендатор обратился к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды нежилых помещений № 01/10/2019 от 22.05.2019 г. (уведомление от 07.10.2019 г., исходящего номера нет входящий № 220 от 07.10.2019 г.).

Арендодатель ответил на указанное уведомление письмом (исх. 382 от 08.10.2019 г.), указав на то, что в соответствие с п. 7.8. договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по требованию заинтересованной Стороны в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления о досрочном расторжении Договора, направленного другой Стороне в срок не позднее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случаях, не предусмотренных п. 7.4 и п. 7.5 Договора.

Согласно п.7.9 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и в уведомительном порядке, предусмотренном п. 7.4, 7.5, 7.7, 7.8 Договора, Арендатор обязуется использовать арендуемое Помещение по целевому назначению (п. 1.2.) до даты расторжения Договора.

Согласно указанным условиям, срок окончания действия договора - 06.12.2019 г. (60 дней с 08.10.2019 по 06.12.2019).

При этом, плата за аренду должна вноситься своевременно и в полном объеме. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор свои обязательства не исполнил: Не была произведена оплата за сентябрь 2019 г. в размере 45 000 рублей, в том числе НДС 20%, за октябрь 2019 г. в размере 45 000 рублей, в том числе НДС 20%, за ноябрь 2019 г. в размере 45 000 рублей, в том числе, НДС 20%, за декабрь 2019 г. - с 01.12.2019 по 06.12.2019 г. (6 дней) в размере 8 709,68 (45000 рублей:31 день декабря х 6 дней).

Общая сумма задолженности составила 143 709,68 рублей.

18.12.2019 г. в адрес ООО ТЦ «Южный» поступило Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений №01/10/2019 от 22.05.2019 г., которым арендатор предлагал ретроспективно расторгнуть договор.

ООО ТЦ «Южный» отказался подписывать данное соглашение письмом №548 от 20.2012.2019 г.

23.12.2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

Поскольку требования арендодателя были оставлены без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора,  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 22.07.2019. В связи с чем, суд полагает, что факт пользования ответчиком имуществом истца подтвержден документально. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика по договору в сумме 143 709,68 рублей арендной платы. 

Факт задолженности, ее размер и период долга ответчик не оспорил. Подписанное обеими сторонами Договора  соглашение о досрочном расторжении краткосрочного договора аренды нежилых помещений № 01/10/2019 от 22.05.2019 также не представлено.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.01.2020. Определение Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2020 не  было получено ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением № 62505244004024, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнены арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга в размере 143 709,68 рублей подлежит удовлетворению.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Перфекто букет» в пользу ООО Торговый центр «Южный» задолженность по договору от 22.05.2019 № 01/10/2019 в размере 143 709 рублей 68 копеек и 5 311 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 149 020 рублей 68 копеек.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Бадрызлова М.М.