АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-1663/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  24 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  28 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи			Шуйской С.И.,

судей							        Демидовой Е.Ю.,

								        Тихомирова В.В.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу акционерного общества «Перспектива» (ответчика) на решение от 04.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Остроумов Б.Б.) и постановление                           от 15.08.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи                     Полосин А.Л., Захарчук Е.И., Павлова Ю.И.) по делу № А45-1663/2018 по исковому заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Новосибирский градостроительный проектный институт» (630049, Новосибирская обл., г. Новосибирск, проспект Красный, 184,                    ИНН 5402105115, ОГРН 1025401008600) Бойко Александра Сергеевича к акционерному обществу «Перспектива» (630049, Новосибирская обл.,                          г. Новосибирск, проспект Красный, д. 184, оф. 806, ИНН 5402010801,                      ОГРН 1155476103760) о взыскании задолженности за владение и пользование нежилыми помещениями.

В заседании принял участие представитель акционерного общества «Перспектива» (ответчика) – Нестеров А.М. по доверенности от 12.09.2018.

Суд установил:

конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом «Новосибирский градостроительный проектный институт» (далее –                           ЗАО «НГСПИ») Бойко Александр Сергеевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Перспектива» (далее – АО «Перспектива») о взыскании 917 826 руб. задолженности по арендной плате за период с 21.08.2017 по 31.12.2017.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 20.08.2012 № 2008/12-1 (далее – договор аренды).

Решением от 04.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 15.08.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда,  заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе АО «Перспектива» просит отменить вынесенные судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что в результате заключения договора купли-продажи от 01.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ДК «Регион» (далее – ООО «ДК «Регион») и  АО «Перспектива» последнее приобрело право собственности на спорные помещения; суды не приняли во внимание довод ответчика о том, что конкурсный управляющий, обращаясь в суд с заявлением о признании сделки по реорганизации ЗАО «НГСПИ» недействительной, просил истребовать имущество у АО «Перспектива» как у недобросовестного приобретателя; суды неверно квалифицировали правоотношения между истцом – ЗАО «НГСПИ»  и ответчиком – АО «Перспектива», их надлежит квалифицировать по общим правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ.

Отзыв на кассационную жалобу истец в установленном законом порядке не представил.

В судебном заседании представитель АО «Перспектива» поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе, просил отменить оспариваемые судебные акты, в удовлетворении требований конкурсного управляющего отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между ЗАО «НГСПИ» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «НГСПИ» (далее – ООО «НГСПИ») (арендатором) договором аренды арендодатель по акту приема-передачи от 20.08.2012 передал в пользование арендатора на срок с 20.08.2017 по 31.12.2017 нежилые помещения площадью 498,5 м² (номера на поэтажном плате 65-72) и площадью 28,4 м² (номера на поэтажном плане 61-64), находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу:                              г. Новосибирск, Красный проспект, 184, для размещения офисных, складских, торговых помещений, помещений общественного питания, клубов, обменных пунктов, пунктов приема ставок букмекерской конторы и оказания сопутствующих услуг.

Арендные платежи по упомянутому договору аренды, начисляемые начиная с 01.01.2013 и по 28.02.2013, составляют 156 720 руб., а с 01.03.2013 – 210 760 руб.  Настоящая арендная плата включает в себя коммунальные услуги, услуги связи и эксплуатационные расходы на содержание сданных в аренду нежилых помещения. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 25-го числа путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1, 3.2 договора аренды).

Договор аренды 12.09.2012 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с реорганизацией ЗАО «НГСПИ» в форме выделения из него закрытого акционерного общества «ДК Регион» (далее – ЗАО «ДК Регион»), правопреемником которого являлось ООО «ДК Регион», вновь созданному юридическому лицу по передаточным актам от 16.06.2014 №№ 1 и 2 и разделительному балансу от 19.08.2014 передано принадлежащее истцу имущество, включая сданные в аренду помещения.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной налоговой службы России ООО «НГСПИ» 22.09.2015 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником ООО «НГСПИ» стало АО «Перспектива».

Определением от 10.05.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23837/2015 признаны недействительными реорганизация ЗАО «НГСПИ» в форме выделения из него ЗАО «ДК Регион» (правопреемник ООО «ДК Регион»); решение  ЗАО «НГСПИ», оформленное вышеуказанными передаточными актами и разделительным балансом, а также сделка по передаче ЗАО «ДК Регион» нежилых помещений признана недействительной, нежилые помещения истребованы в пользу                                ЗАО «НГСПИ».

Определением от 19.12.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23837/2015, вынесенным при новом рассмотрении дела в связи с отменой определения от 10.05.2017 постановлением от 16.10.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, вновь признаны недействительными реорганизация ЗАО «НГСПИ» и сделки по передаче имущества реорганизуемого юридического лица, имущество истребовано в пользу истца, в том числе из владения АО «Перспектива».

ЗАО «НГСПИ» восстановило право собственности на эти помещения, зарегистрировав  21.08.2017 на них право собственности (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2017), в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 28.11.2017, в которой потребовал погасить долг, образовавшийся на стороне арендатора за рассматриваемый период.

Невыполнение требований истца послужило основанием для предъявления им в суд настоящего иска.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из наличия у ответчика обязанности по внесению арендной платы и доказанности истцом неисполнения ответчиком данной обязанности.

Выводы судов отвечают установленным по делу обстоятельствам и применимому к рассматриваемым правоотношениям законодательству.

По общему правилу, закрепленному в статьях 606, 614 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества. Поэтому арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Принимая во внимание, что судебными актами по делу                                 № А45-23837/2015 установлена ничтожность сделок по реорганизации                     ЗАО «НГСПИ», передаче имущества ООО «ДК «Регион», вследствие чего ничтожной является сделка по договору купли-продажи от 01.11.2015, заключенному между ООО «ДК Регион» и  АО «Перспектива», поскольку распоряжение имуществом, включая право на заключение в отношении спорного имущества договора купли-продажи, принадлежит его законному собственнику, проанализировав материалы дела, суды пришли к обоснованному выводу, что право собственности истца на арендуемые помещения не прекращалось, в том числе до вынесения определения от 19.12.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу                                   № А45-23837/2015, следовательно, не прекращалась и обязанность                              АО «Перспектива» по уплате арендных платежей.

 При этом верно отметили, что наличие договора купли-продажи от 01.11.2015, который не признан недействительным, не оспорен, само по себе не препятствует взысканию задолженности по арендной плате в пользу                         ЗАО «НГСПИ». 

С учетом изложенного заявленные требования удовлетворены правомерно.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, направлены на переоценку выводов судов относительно установленных ими обстоятельств и исследованных доказательств, что в силу положений главы 35 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, не выявлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области                        и постановление от 15.08.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-1663/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья					С.И. Шуйская

Судьи									        Е.Ю. Демидова

										        В.В. Тихомиров