АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1173/2017

г. Кострома

15 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня  2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баикиной А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-8», Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1,  Костромская область, г.Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314443723300017) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 в размере 13 066 рублей 49 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2014,

ответчик: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-8» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2016 в размере 13 066 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил суду дополнительные документы.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2016 между ООО «СМУ-8» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец принял обязательство предоставить ответчику во временное пользование нежилое помещение в целях размещения юридического кабинета, общей площадью 23,7 кв. м., в т.ч. площадь основного помещения - 22,2 кв. м., площадь вспомогательного посещения – 1,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

По акту приема-передачи от 03.02.2016 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 23,7 кв. м., в т.ч. площадь основного помещения - 22,2 кв. м., площадь вспомогательного помещения - 1,5 кв. м.   

03.08.2016 на основании договора купли-продажи от 21.07.2016 данное нежилое помещение было продано ООО «Корпорация ПартнерСтрой», о чем ответчик был поставлен в известность уведомлением о переходе права собственности. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016, арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной. Переменная - плата за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые оплачиваются арендатором сверх суммы постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 10546 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% ежемесячно.

В период с июня 2016 года по 02 августа 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. 

09 ноября 2016 года в адрес ответчика истцом было направлено требование  о погашении задолженности. Однако, задолженность ответчиком не была погашена. 

21 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды в размере 13 066 руб. 49 коп. Ответа на претензию от ответчика не последовало. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, ответчик сумму задолженности, порядок ее расчета не оспаривает, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 066 рублей 49 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314443723300017) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-8», Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 в размере 13 066 рублей 49 копеек, кроме того 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

          Судья                                                                                            И.А. Серобаба