ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-15476/2020

г. Вологда

25 января 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 января 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Колтаковой Н.А. и                     Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Нординвест» представителя ФИО2 по доверенности от 14.05.2019,                       

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 сентября 2021 года по делу               № А13-15476/2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нординвест»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160000, 

<

...>; далее – Общество) в порядке договорной подсудности, установленной пунктом 10.6 договора аренды помещений от 02.10.2018, обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318532100023877, ИНН 

<

***>; адрес: 174014, Великий Новгород;  далее – Предприниматель) о взыскании 201 785 руб. 67 коп., в том числе                    133 938 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды помещений от 02.10.2018 за период с марта по май 2020 года, 67 847 руб. 45 коп. неустойки с 07.04.2019 по 27.03.2020 (включительно), неустойки в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2020 по день фактической оплаты.

Решением суда от 24 сентября 2021 года исковые требования                                удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 147 507 руб.                22 коп., в том числе 133 938 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате,               13 569 руб. 00 коп. неустойки, неустойка в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды помещений от 02.10.2018 в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2020 по день фактической оплаты; а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 036 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель Общества в судебном заседании требования апеллянта отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                  АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.

Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

Как видно из материалов дела, Предприниматель ФИО4 (Арендатор) и Общество (Арендодатель) заключен договор аренды помещений от 02.10.2018, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения № 3.119 общей площадью 49,4 кв. м, расположенного на третьем этаже торгового центра по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 29.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2018.

Срок договора аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи по 30 сентября 2019 года (пункт 7.1 договора) с правом пролонгирования в порядке, установленном пунктом 7.2 договора. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2018 к договору аренды права и обязанности Арендатора переданы индивидуальному предпринимателю ФИО5, в соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2019 права и обязанности Арендатора по договору аренды переданы Предпринимателю.

Арендованное помещение передано Предпринимателю по акту приема-передачи от 01.04.2019.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.08.2019 к договору стороны изложили пункт 5.2 договора в следующей редакции: Арендатор вносит постоянную часть арендной платы в сумме 37 050 руб. с НДС в месяц за период с 01.09.2019 по 30.11.2019; 39 520 руб. с НДС в месяц за период с 01.12.2019.

На основании дополнительного соглашения от 14.10.2019 к договору Арендатору передана в аренду часть помещения  № 3.119, расположенного на третьем этаже торгового центра по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 29 площадью 65 кв. м; постоянная часть арендной платы установлена с 14.10.2019 в размере 52 000 руб. с НДС в месяц.

В силу пункта 5.7 договора оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим.

Согласно пункту 5.10 договора размер переменной части арендной платы определяется исходя из совокупности: фактически потребленного Арендатором количества электрической энергии; части расходов Арендодателя, связанных с оплатой потерь электроэнергии в электрических сетях, с оплатой стоимости мощности потребляемой электроэнергии, стоимости услуг по передаче потребляемой электроэнергии; суммы расходов на теплоснабжение арендуемых помещений.

В силу пункта 5.12 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов/счетов-фактур на оплату.

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность Арендатора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 5.7, 5.12 договора в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.11 договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии:

– предварительного уведомления Арендодателя об отказе от дальнейшего исполнения договора не менее чем за 90 дней заказным письмом с уведомлением о вручении/курьерской почтой/ под расписку представителю Арендодателя по доверенности.

– предоставления взамен исполнения обязательств по настоящему договору (за период, начиная с даты прекращения исполнения договора в связи с отказом Арендатора от его дальнейшего исполнения до даты истечения срока действия настоящего договора в соответствии с пунктами 7.1,7.2) отступного в размере равном размеру месячной постоянной части арендной платы за все арендуемые помещения, действующему на дату отказа от исполнения настоящего договора (пункт 7.11.1).

Предоставлением отступного Арендодателю Арендатор не освобождается от оплаты неоплаченной платы и иных платежей за период до момента отказа от исполнения договора на основании настоящего пункта договора и/или неустойки за ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств по договору за указанный период (пункт 7.11.2).

Если на момент подачи заявления об отказе от исполнения договора по инициативе Арендатора на основании настоящего пункта договора обеспечительный депозит соответствует размеру ежемесячного платежа арендной платы (или постоянной части арендной платы) по договору, обеспечительный депозит засчитывается Арендодателем как оплата отступного за период указанный в пункте 7.11.2 договора в последний день действия настоящего договора с учетом указанного девяностодневного срока.

Договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, при условии надлежащего выполнения Арендатором всех требований настоящего пункта договора, но не ранее, чем через 90 дней после получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения настоящего договора.

Согласно пункту 7.12 договора в случае прекращения действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения по акту приема-передачи в день прекращения действия договора, определенный в соответствии с настоящим договором или в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу в зависимости от оснований прекращения договора.

В противном случае Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть платы) в двойном размере и иные платежи по настоящему договору за период с момента, когда Арендатор должен был вернуть арендуемые помещения в соответствии с требованием настоящего пункта договора до даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендуемых помещений Арендодателю, включая день подписания. 

Претензией от 16.02.2020 Предприниматель уведомил Общество об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истцом начислена арендная плата за пользование спорным нежилым помещением за период март, апрель, май 2020 года в общей сумме 133 938 руб. 22 коп., в том числе 130 838 руб. 71 коп. постоянной арендной платы за март, апрель, май 2020 года и 3 099 руб. 51 коп. переменной части арендной платы за март, апрель, май 2020 года, а также неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 07.04.2019 по 27.03.2020 в сумме 67 847 руб. 45 коп.

Неисполнение Предпринимателем претензионных требований о погашении задолженности и уплате пеней послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения Предпринимателем договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспариваются.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Общества правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Довод ответчика о необходимости снижения арендных платежей на 90 % в связи с пандемией коронавируса отклонен судом первой инстанции.

Как установлено судом, в рамках дела № А13-8735/2020 Предприниматель обращался с иском к Обществу о расторжении договоров аренды помещений от 20.09.2018, от 02.10.2018 с 01.04.2020.

Решением суда от 11 марта 2021 года по делу № А13-8735/2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20 июля 2021 года, в удовлетворении иска Предпринимателю отказано.

При этом соглашения о расторжении договора аренды с 01.04.2020 или о снижении арендной платы за спорный период сторонами не достигнуто.

Судом также учтено, что 16.05.2020 договор аренды прекращен, ответчик изначально направил Арендодателю заявление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (вх. 20/ВН/16 от 16.02.2020), а лишь затем 18.06.2020 – заявление об уменьшении арендной платы по договорам аренды на период с 01.05.2020 по день снятия ограничительных мер.

При таких обстоятельствах суд не усмотрел оснований для снижения взыскиваемых арендных платежей на 90 % за каждый месяц.

В апелляционной жалобе ответчиком не приводится подробных мотивированных доводов, опровергающих со ссылкой на нормативные правовые акты правомерность данных выводов суда. В чем состоит нарушение судом норм материального права, ответчик в жалобе не указывает.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330  ГК РФ).

В связи с нарушением Предпринимателем предусмотренных договором сроков внесения платежей истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка в размере 67 847 руб. 45 коп. за период с 07.04.2019 по 27.03.2020 из расчета процентной ставки, равной 0,5 % в день от суммы задолженности.  

Согласно статье 333 ГК РФ суд праве уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», и приняв во внимание значительный процент неустойки, установленный договором, – 0,5 % в день (180 % годовых), посчитал возможным снизить сумму пеней, подлежащих взысканию с ответчика, до 13 569 руб., исчислив неустойку по ставке 0,1 % в день.

Оснований для переоценки данного вывода суда апелляционная коллегия не усматривает. В части отказа в удовлетворении иска решение суда Обществом не обжалуется.

В части взыскания с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства решение суда соответствует положениям статьи 330 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления № 7.

Таким образом, поскольку оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы апелляционным судом не установлено, апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 сентября                  2021 года по делу № А13-15476/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

 

Судьи

Н.А. Колтакова

О.Б. Ралько