ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-128029/22-133-687

12 сентября  2022 г.

г. Москва

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ЖКХ" (140060, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, РАБОЧИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2017, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику - ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***> 

о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 16.06.2022г. в размере 91 866,93 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ"  о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 16.06.2022г. в размере 91 866,93 руб.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ, доказательства погашения задолженности.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,   на основании Кредитного договора ОАО «НОМОС-БАНК» предоставил ФИО1 денежные средства с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,5 процентов годовых с погашением задолженности.

18.07.2008 г. между ООО «РИНДАЙЛ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №01/02/13/109, согласно которому Застройщик обязуется передать трехкомнатную квартиру №109.

В пункте 4.2.4. Договора долевого строительства участия №ДУ-К2 от 30.06.2008 г. указано, что участник долевого строительства «С момента передачи многоквартирного жилого дома, в котором расположен указанный в п. 1.4. настоящего Договора Объект долевого строительства, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации, обязуется нести все расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок, подписать с жилищной организацией, принявшей на баланс или во временное управление многоквартирный жилой дом, соглашение о долевом участии в содержании и ремонту многоквартирного жилого дома, его техническом обслуживании и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект долевого строительства обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских расчетных ставок на расчетный счет жилищной организации, принявшей многоквартирный жилой дом на баланс или временное управление.»

17.11.2014 г. УФНС России по г. Москве зарегистрировало изменения в ЕГРЮЛ в отношении ОАО Банк «ФК Открытие»: изменилось наименование в связи с приведением в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», новое наименование -Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», (ПАО Банк «ФК Открытие»).

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 03.04.2012 по делу 2-1772/2012 с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере, а также обращено взыскание по договору залога прав требования № Р6017-08 от 05.09.2008 на права требования по договору участия в долевом строительстве с установлением начальной продажной цены.

По результатам принудительного исполнения заочного решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 03.04.2012 по делу № 2-1772/2012 заложенное имущество, право требования по договору участия в долевом строительстве, судебным приставом исполнителем передано Банку в счет погашения задолженности по кредитному договору, на основании Постановления о передаче не реализованного участия имущества должника взыскателю от 07.09.2016 г. и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.09.2016 г.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, к ПАО Банку «ФК Открытие» в силу закона перешло не только право требования по договору участия в долевом строительстве, ранее принадлежавшее ФИО1, но и обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 140060, Московская обл., г.о. Люберцы, 

<

...> Победы, д. 7, кв. №109.

С 01.06.2019г. ООО «СИТИ ЖКХ» является управляющей организацией на основании лицензии №1620 от 03.07.2018 г. на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 140060, Московская обл., г.о. Люберцы, 

<

...> Победы, д. 7.

Истец в обоснование иска указывает на то, что  по состоянию на 16.06.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 91 886,93 руб.

Претензия была направлена Ответчику, однако до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что подлежит исключению период до 08.06.2021 для оплаты задолженности за содержание указанного имущества; Банком была оплачена задолженность за период с 08.06.2021 (с даты вступления в силу определения) по январь 2022 г. включительно

Суд, соглашаясь с позицией ответчика, исходит из следующего.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

В связи с чем, управляющая организация приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений, из чего следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединённой сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил.

В соответствии с подпунктом и) п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Исходя из материалов дела, право требования по договору участия в долевом строительстве было передано Банку судебным приставом-исполнителем на основании Постановления о передаче не реализованного участия имущества должника взыскателю от 07.09.2016 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.09.2016. Вместе с тем, Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства (Банку) не были исполнены.

Право собственности Банка на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Победы, д. 7, кв. 109, площадью 67,43 кв.м., было признано определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 по делу № А41-32673/2014.

Учитывая, что застройщиком не была исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства, а право собственности Банка было признано определением суда от 24.05.2021, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Банка возникла с момента вступления в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 по делу № А41-32673/2014, а именно, 08.06.2021.

Судом из представленных ответчиком документов установлено, что банком была оплачена задолженность за период с 08.06.2021 (с даты вступления в силу Определения) по январь 2022, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения об оплате.

Принимая во внимание изложенное, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123,  156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд    

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.В. Михайлова