АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-15888/2017

город Кемерово

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 14 сентября 2017 года                                                             

Полный текст решения  изготовлен 20 сентября 2017 года                                                             

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,

при ведении аудиозаписи и протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Администрации Кемеровского муниципального района, г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Участие», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании пени,

при участии: от истца – ФИО2, доверенность №1446 от 28.12.2016, удостоверение №84/15 от 20.10.2015,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 26.10.2016, паспорт, 

у с т а н о в и л :

Администрация Кемеровского муниципального района (далее также – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Участие» (далее также – Общество) о взыскании 1 067 046,97 руб. пени за период с 01.01.2017 по 12.07.2017 за просрочку Обществом обязательства по передаче квартир по муниципальному контракту № 21-МК от 28.06.2016 на участие в долевом строительстве квартир.

В предварительном судебном заседании от ответчика представлен отзыв на исковое заявление. 

В настоящем судебном заседании представитель истца представил заявление об уменьшении суммы иска до 873 038,43 руб., изменив период взыскания пени : с 10.01.2017 по 21.07.2017. Заявление истца принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Представитель ответчика представил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 97 004,27 руб.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

По условиям муниципального контракта № 21-МК от 28.06.2016 на участие в долевом строительстве квартир (далее – Контракт) между Администрацией (участником долевого строительства) и Обществом (застройщиком) застройщик обязуется в срок до 31.12.2016 построить (создать) 21-квартирный 3-этажный жилой дом на земельном участке по адресу : 

<

...> строительная позиция 4, на основании разрешения на строительство № 42-42504000-471-2015 от 08.12.2015, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства по передаточному акту: 2 однокомнатные благоустроенные квартиры № 11, № 18 участнику долевого строительства,  а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену, 1 675 376 руб., и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 4.2.3, раздел 6 Контракта). 

Согласно пункту 7.3.1 Контракта за просрочку исполнения обязательств застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере, определенном Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063, но не менее чем в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных застройщиком. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательств.

По платежному поручению № 237179 от 18.10.2016 Администрация перечислила на банковский счет Общества 1 675 376 руб. по Контракту.

Обязательство по передаче квартир Обществом не выполнено до настоящего времени.

Тем самым, ответчик нарушил условие пункта 1.4 Контракта о сроке передачи квартир истцу, за что истец правомерно предъявил к взысканию пени, предусмотренную в пункте 7.3.1 Контракта.

В то же время, судом, с учетом соответствующего ходатайства ответчика,  установлены основания для снижения размера пени по правилам статьи 333 Гражданского  кодекса  РФ.

            Обеспечительная функция неустойки проявляется в том, что неустойка является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и компенсирует в определенной части негативные для кредитора последствия, связанные с указанным нарушением.

Истцом по настоящему делу не доказано, что в результате нарушения ответчиком не денежного обязательства (срока передачи квартир) были нарушены какие-либо права истца или у истца возникли потери в объеме, соразмерном сумме пени, которую он требует взыскать и которая по расчету истца на 21.07.2017 уже составляет более 50% от всей цены Контракта (стоимости квартир).

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени суд учитывает, что к отношениям сторон по Контракту (о чем прямо сказано и в преамбуле Контракта) подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней или дату  исполнения обязательства) за период до принятия решения суда, судам надлежит применять ставку, действующую на день вынесения решения.

Рассчитанная в соответствии с приведенной нормой Закона пени за просрочку рассматриваемого обязательства ответчика перед истцом за период с 10.01.2017 по 21.07.2017 (193 дня) составит 97 004,27 руб. из расчета : 1 675 376 руб. (цена Контракта) х 9% (ставка рефинансирования Банка России, действующая на дату принятия решения – объявления резолютивной части) х 1/300 х 193 дня просрочки.

Данную сумму законной пени суд полагает достаточной компенсацией истцу за допущенное ответчиком нарушение срока передачи квартир. 

Иск подлежит частичному удовлетворению на основании статей 309,330 Гражданского кодекса РФ.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного иска к окончательной цене иска и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011  № 81).

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участие» в пользу Администрации Кемеровского муниципального района 97 004 руб. 27 коп. пени, в доход федерального бюджета 2273 руб. 44 коп. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.В. Ерохин