АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-5801/2023  11.09.2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2023 года. 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО "Жилсервис на Дзержинского" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***>  

ОГРНИП 312701711400044 о взыскании 758 756,63 руб. с дальнейшим начислением пени 

и встречному исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>  ОГРНИП 312701711400044  

к ООО "Жилсервис на Дзержинского" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании 172 059,50 руб. 

при участии в заседании: 

от ООО "Жилсервис на Дзержинского" – ФИО3 по доверенности № 180 от  20.03.2023г., диплом, ФИО4 по доверенности от 09.01.2023г., диплом,  

от ИП ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 30.03.2022г., диплом, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее –  истец по первоначальному иску, общество) обратилось в Советский районный суд г. Томска  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик по  первоначальному иску, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 658 741,45 руб.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по  30.09.2022, 34 991,05 руб. пени за период с 18.01.2021 по 31.10.2021 и с 16.12.2021 по  31.03.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Определением Советского районного суда г. Томска от «30» сентября 2022 года  исковое заявление принято к производству (дело № 2-3578/2022) (л.д. 2, т. 1).  

Определением Советского районного суда г. Томска от «28» марта 2023 года дело №  2-157/2023 ( № 2-3578/2022) передано на рассмотрение в Арбитражный суд Томской области  (л.д. 197-198, т. 1).  

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.07.2023 исковое заявление  принято к производству (л.д. 2, т. 2).  

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 309, 310, Гражданского кодекса  Российской Федерации, пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы  неисполнением ответчиком по первоначальному иску обязательств по оплате за содержание  и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Предприниматель в доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление, возражал  против удовлетворения требований по следующим основаниям: ответчик по  первоначальному иску полагает, что в его обязательства не входит оплата коммунального  ресурса, потребленного для содержания и использования общего имущества  многоквартирного дома; ввиду отсутствия в настоящее время в нежилых помещениях,  принадлежащих предпринимателю на праве собственности, газопровода, обязанность по  несению расходов на содержание общедомового газового оборудования у ответчика по  первоначальному иску также отсутствует; в связи с заключением предпринимателем  договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией, обязанность по несению расходов  на содержание общедомового прибора учета холодного водоснабжения и общедомового  прибора тепловой энергии у ответчика по первоначальному иску также отсутствует.  Относительно применяемых тарифов, представленного истцом расчета задолженности и  расчета пени предприниматель не возражал, контррасчет не представил (л.д. 84, т. 1).  

Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление.  

Кроме того, ФИО2 предъявил встречное исковое заявление о  взыскании с общества расходов по начислению и выплате заработной платы дворнику,  местом работы которого является МКД по адресу: 

<

...>, за период с  26.10.2020 по 31.07.2023. в размере 172 059,50 руб.  

Встречный иск принят судом для рассмотрения совместно в первоначальным  протокольным орпеделением.  

В обоснование своей позиции, изложенной во встречном исковом заявлении,  ответчиком по первоначальному исковому заявлению представлены такие документы, как  расчет заработной платы дворника, должностная инструкция дворника, трудовой договор,  заключенный с ФИО6, приказ о приеме на работу, внутренние  документы индивидуального предпринимателя о начислении заработной платы, реестры  перечислений заработной платы за период с декабря 2020 по декабрь 2021 года и с января  2023 года по июль 2023 года, и заявлено, что дворник выполняет работы по уборке  территории, расположенной перед нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО2  на праве собственности, и так как данная территория находится возле многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>, общество и должно производить работы по  уборке на данной территории, являясь по отношении к нему управляющей организацией, в  связи с чем общество должно возместить расходы предпринимателю на выплату заработной  платы дворника.  

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с  которым просит взыскать с ответчика по первоначальному исковому заявлению 658 741,45  руб. основного долга, 100 015,18 руб. пени (период с 16.02.2021 по 04.09.2023) с дальнейшим  начислением пени с 05.09.2023 на сумму основного долга в размере одной стотридцатой  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты за каждый день просрочки.  

Уточнение принято протокольным определением суда 04.09.2023 в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Представители истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержали  исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в  дополнениях, представленных в материалы дела; дали пояснения по исковому заявлению и  представили возражения на встречное исковое заявление (л.д. 37-39, т. 1).  

Представитель ИП ФИО2 против первоначального иска возражала,  поддержала встречный иск.  

Исследовав в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства, суд полагает, что первоначальное исковое заявление подлежит  удовлетворению в полном объеме, а требования по встречному исковому заявлению  подлежат отказу, по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве  собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1 188,3 кв.м., номера на  поэтажном плане пом. п001-п012, п019, п020, п022, п023, п028-п030, п033, п034, 1001-1019,  1021-1024, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 70:21:0200017:7020, регистрация права собственности от 30.03.2020, что  подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, т. 1, л.д. 90-93, т. 1).  

В последующем ФИО2 предприняты меры по  разделению нежилого помещения на два самостоятельных нежилых помещения, в связи с  чем с 29.04.2022 ФИО2 принадлежит на праве собственности  следующие помещения:  

- нежилое помещение, общей площадью 446,3 кв.м., номера на поэтажном плане  помещ. п001-п012, п019, п020, п022, п023, п028-п030, п034, расположенное в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:  21:0200017:8070, регистрация права собственности 29.04.2022, что подтверждается выпиской  из ЕГРН;  

- нежилое помещение, общей площадью 742 кв.м., номера на поэтажном плане  помещ. 1001-1019, 1021-1024, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70: 21:0200017:8071, регистрация права  собственности 29.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» является  управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений  вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается договором управления  многоквартирным жилым домом от 01.01.2010.  

В период с 01.05.2020 по 30.09.2022 истец по первоначальному исковому заявлению  оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного  многоквартирного дома, задолженность ответчика по первоначальному исковому заявлению  составила 658 741,45 рубль.  

Расчет стоимости оказанных услуг произведен обществом в соответствии с тарифами,  утвержденными протоколом общего собрания в форме совместного присутствия  собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.10.2014 (л.д. 21-22, т. 1).  

В связи с неисполнением предпринимателем обязательства по внесению платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества МКД мировым судьей судебного участка   № 3 Кировского судебного района г. Томска 14.12.2021 выдан судебный приказ № 23701/2021 на взыскание задолженности на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с  ФИО2 в общей сумме 411 882,64 руб. за период с 01.05.2020 по  31.10.2021, пени в размере 104 317,20 руб. за период с 16.06.2020 по 31.10.2021, 4 181,00 руб.  расходы по оплате государственной пошлины.  

Мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района г. Томска  25.10.2022 выдан судебный приказ № 2-3000/2022 на взыскание задолженности на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> с ФИО2 в общей сумме 249 259,36 руб.  за период с 01.11.2021 по 30.09.2022, пени в размере 843,62 руб. за период с 16.12.2021 по  31.03.2022, 2 850,51 руб. расходы по оплате государственной пошлины.  

От ответчика по первоначальному исковому заявлению поступили возражения  относительно исполнения судебных приказов.  

Определением от 29.06.2022 судебный приказ № 2-3701/2021 отменен мировым  судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Томска.  

Определением от 24.11.2022 судебный приказ № 2-3000/2022 отменен мировым  судьей судебного участка № 6 Советского судебного района г. Томска.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда  после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или)  порядок не установлены законом или договором.  

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62  «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации о приказном производстве» правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются  при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены  судебного приказа арбитражным судом.  

Таким образом, в связи с отменой судебного приказа досудебный порядок  урегулирования споров считается соблюденным обществом.  

Изучив, доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, во встречном  исковом заявлении, заслушав представителей истца по первоначальному исковому  заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению, суд пришел к следующим  выводам.  

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления  

соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 171 настоящего Кодекса.  

Довод предпринимателя о том, что обществом необоснованно выставляются суммы к  оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества  многоквартирного дома и в его обязанности их оплата не входит, является несостоятельным,  поскольку согласно вышеуказанных норм действующего законодательства плата за  коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества  многоквартирного дома входит в состав платы за содержание помещения и в случае  управления многоквартирным домом управляющей организации должна вноситься  непосредственно выбранной управляющей организации.  

Нормативы потребления и тарифы, на основании которых производился расчет  коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества  многоквартирного дома, установлены Департаментом тарифного регулирования Томской  области.  

Относительно довода ответчика по первоначальному исковому заявлению, о том, что  он не обязан нести расходы на содержание общедомового газового оборудования и  общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и тепловой энергии, в связи с тем,  что в настоящее время в его нежилых помещениях отсутствуют непосредственно  газоснабжение и газопровод и что им самостоятельно напрямую заключены договоры с  ресурсоснабжающими организациями, суд считает его несостоятельным ввиду следующих  обстоятельств.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме включаются, в том числе  автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления  коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов  (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора,  хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников  помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по  установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и  (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа  инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и  иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры).  

На основании ст. 249 и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, в издержках по  

содержанию которого обязаны участвовать, как собственники жилых, так и нежилых  помещений. Нежилое помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме, не может  существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими  элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Поэтому, в силу требований  закона, издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся, как  на собственников жилых помещений, так и на законных владельцев нежилых помещений вне  зависимости от их фактического использования.  

В соответствии со ст. 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание  принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество.  

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в  многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту  этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и  ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося  помещением, выбранного способа управления и вида платы.  

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как  управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и  коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.  

На основании пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Согласно п. 29 указанных выше Правил расходы на содержание общего имущества,  включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на  содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных  документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение  данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за  исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие  организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг,  заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых  помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ  издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и  на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.  

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в  многоквартирном доме обязан нести, в том числе расходы по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей  организацией.  

В соответствии с ч. 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в  соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом  предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если  на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления.  

Действующим законодательством определена обязанность по несению расходов  собственников и жилых, и нежилых помещений на содержание общего имущества  многоквартирного дома, независимо от самостоятельного несения расходов на содержание  самих жилых/нежилых помещений.  

Оценивая доводы предпринимателя, изложенные во встречном исковом заявлении,  суд приходит к следующему.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

По смыслу ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:  

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц;  

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  

предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется  выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а в том числе земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ подп. «е» п. 2 Постановления Правительства РФ  от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» земельный участок, на  котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании  данных государственного кадастрового учета, является общим имуществом собственников  многоквартирного дома.  

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый  номер 70:21:0200017:80, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Данные  сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и  информацией, размещенной в сети Интернет в градостроительном атласе Города Томска.  

Согласно представленным предпринимателем документам, а именно: должностной  инструкции, во обязанности дворника входит выполнение работ на территории, указанной в  приложении к должностной инструкции – на схеме, а именно: территория непосредственно  перед нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности ФИО2, со  стороны улицы Карташова, а также крыльца и входные группы в нежилое помещение по  бокам многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Однако, как следует из официальных документов – выписки из Единого  государственного реестра недвижимости на земельный участок, сформированный под  эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, границы  земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома со  стороны улицы Карташова проходя непосредственно возле фасада здания.  

Согласно подп. «в» п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав работ  и услуг по содержанию общего имущества не входит уборка и очистка земельных участков,  не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за  элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками),  

находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные  действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.  

Таким образом, земельный участок, расположенный перед многоквартирным домом  со стороны улицы Карташова, убираемый дворником, трудовые отношения с которым  связывают ФИО2, в значительной части не входит в состав общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и согласно действующему законодательству его содержание должно  осуществляться непосредственно собственником данного земельного участка.  

Согласно п. 3.4.5. Договора управления от 01.01.2010 к работам по содержанию  общего имущества жилого дома относятся, в том числе по придомовой территории уборка  поверхностей двора, газона, отмостки, приямков, другой территории, являющейся общим  имуществом собственников (например, детские площадки), вывоз мусора, ликвидация  несанкционированных свалок, обрезка кустарников, скос травы, смазка трущихся деталей  элементов детских площадок, уборка подъездов, очищение фасадов и дверей от не  санкционированно наклеенных объявлений.  

Исполняя обязанности по Договору управления, ООО «Жилсервис на Дзержинского»  заключило с подрядной организацией ООО «Гранд Информ» договор на оказание услуг по  уборке придомовой территории, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Надлежащее выполнение ООО «Жилсервис на Дзержинского» работ, в том числе и по  уборке придомовой территории многоквартирного дома подтверждаются представленными в  материалы дела годовыми отчетами, утвержденными и принятыми собственниками  помещений в многоквартирном доме, актами выполненных работ и отсутствием жалоб и  заявлений со стороны собственников помещений в том числе и ответчика по  первоначальному исковому заявлению в адрес ООО «Жилсервис на Дзержинского» по  вопросу ненадлежащего оказания услуг по уборке придомовой территории.  

Относительно выполнения работ дворником ФИО2 по уборке  на небольшой территории с боковых сторон многоквартирного дома по адресу: 

<

...> суд отмечает следующее.  

Как было заявлено представителем ответчика по первоначальному исковому  заявлению, в судебном заседании, ФИО2 было самостоятельно  принято решение о принятии на работу дворника для выполнения последним работ по  уборке территории, прилегающей к нежилым помещениям, расположенным в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и принадлежащих ему на  праве собственности, с целью осуществления и улучшения ведения предпринимательской  деятельности и с учетом нацеленности именно на потребителей, а не с целью улучшения  содержания общего имущества многоквартирного дома.  

Предприниматель к ООО «Жилсервис на Дзержинского» с требованием о  необходимости выполнения каких-либо работ, в том числе по уборке придомовой  территории не обращался, также вопрос об изменении порядка оказания услуг, в части  сформированного земельного участка, входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не ставился на повестку дня на общем собрании собственников  помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную  готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению  коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство  

Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания  и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правила оказания услуг и выполнения работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно п. 24, 25 Минимального перечня работы и услуги по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме включают в себя, в том числе работы по содержанию  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации  этого дома.  

В соответствии с п. 1.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об  утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая  эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе уборку мест придомовой  территории.  

Также Правилами № 170 установлены последовательность и периодичность  проведения работ по уборке придомовой территории многоквартирного дома.  

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с  «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») в  перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный  перечень.  

В соответствии с действующим законодательством органом управления  многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком  многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).  

Принятие решений по вопросам изменения, дополнения перечня работ по  содержанию общего имущества многоквартирного дома, их финансирование относятся к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства необходимости  проведения спорных работ, принятия общим собранием собственников помещений в  многоквартирном жилом доме решения о проведении данных работ и поручения функций  заказчика ФИО2.  

В пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013   № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,  установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением  следующих стандартов, в том числе организация оказания услуг и выполнения работ,  предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, которая  включает в себя: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка  заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе,  исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в  многоквартирном доме: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещении в многоквартирном  доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления  многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом  доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в  

том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов  выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.   

Следовательно, у ответчика по первоначальному исковому заявлению отсутствует  право быть заказчиком работ в отношении общего имущества многоквартирного дома,  осуществлять приемку работ, устанавливать соответствует ли качество выполняемой работы  требованиям законодательства, СНИПам и иным техническим нормам, привлекать иных лиц  к выполнению работ.  

В такой ситуации предъявление встречного иска содержит признаки злоупотребления  правом.  

Таким образом, первоначальное исковое заявление о взыскании 658 741,45 руб.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по  30.09.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме, а встречное исковое заявление  подлежит отказу в удовлетворении.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Требование истца по первоначальному исковому заявлению о взыскании с  предпринимателя пени в размере 100 015,18 руб. с 16.02.2019 по 04.09.2023 (с исключением  периода действия моратория) также является обоснованным и подлежит удовлетворению,  расчет проверен судом и принят.  

Кроме того, обществом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с  05.09.2023 на сумму основного долга в размере одной стотридцатой ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за  каждый день просрочки.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает  сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а  также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения  обязательства.  

Таким образом, требование ООО «Жилсервис на Дзержинского» о взыскании  неустойки с 05.09.2023 на сумму основного долга в размере одной стотридцатой ключевой  

ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты за каждый день просрочки подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы ООО «Жилсервис на Дзержинского»  по оплате государственной пошлины относятся на ИП ФИО2  

Согласно пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11 июля 2014 г. № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если суд  удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина в случае ее неуплаты либо  отсрочки, рассрочки по уплате взыскивается с другой стороны непосредственно в доход  федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исходя из размера рассмотренных требований и оплаты истцом по первоначальному  исковому заявлению при обращении в суд общей юрисдикции, размер подлежащей  довзысканию в бюджет государственной пошлины с индивидуального предпринимателя  ФИО2 составляет 15 952 руб.  

Расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску также относятся на  предпринимателя.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис на  Дзержинского" (ИНН 

<

***>) 658 741,45 руб. основного долга, 100 015,18 руб. пени, с  дальнейшим начислением пени с 05.09.2023 на сумму основного долга в размере одной  стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты за каждый день просрочки, 2 223 руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении требований по встречному иску отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 15 952 руб. государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья М.В. Пирогов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.06.2023 23:38:00

Кому выдана Пирогов Михаил Викторович