АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2131/2024

г. Барнаул

19 августа  2024 года

Резолютивная часть решения суда принята  05 августа  2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 19 августа  2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бии?ска»,                   г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гранит», г. Бии?ск Алтаи?ского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 14 741 руб. 80 коп., из них  13 927 руб. 79 коп. задолженность по арендной? плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, 814 руб. 01 коп. пени за период с 16.11.2021 по 10.01.2024, 

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края                      с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гранит», г. Бии?ск Алтаи?ского края  (ГСПК «Гранит» - ответчик) о взыскании 14 741 руб.              80 коп., из них  13 927 руб. 79 коп. задолженность по арендной? плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, 814 руб. 01 коп. пени за период с 16.11.2021 по 10.01.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи  330, 606, 607,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 22, 64  Земельного кодекса Российской Федерации  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору земли от 17.08.2015 № 164,  что привело к образованию задолженности и  начислению пени.

Определением арбитражного суда от 22.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 22.04.2024 в связи с наличием оснований суд перешел                           к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание                         не явился.  Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истёк срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1,  3 статьи                             156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                                       в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.08.2015 между муниципальным казенным учреждение «Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска (арендодателем) и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Гранит», (арендатор) заключен договор аренды земли № 164, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на пять лет, земельный участок (кадастровый номер 22:65:011201:2677), площадью 1343 кв.м, именуемый в дальнейшем «Участок»  и расположенный по адресу: г. Бийск, в 90 м южнее здания по ул. Васильева, 76. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для размещения индивидуальных капитальных гаражей. Вид разрешенного использования - Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия Арендодателя. Категория земель - земли населенных пунктов (пункты 1.1-1.3 договора). 

Согласно пункту 1.4. договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте  2.1 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 21.10.2014. 

 В силу пункта  2.2. договора земельный участок расположен в кадастровом квартале № 011201. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 2922,92 руб. за 1 кв.м в год.

 На основании пункта  2.3. договора расчёт арендной платы производится Арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их " применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли Арендодатель      производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного     соглашения к настоящему договору.  Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Пунктом 2.6 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее                      15 сентября и 15 ноября текущего года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован  в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие  записи.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность                       по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате  за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 по договору аренды земли  от 17.08.2015 № 164  составила 13 927 руб. 79 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 27.12.2023  исх. № 10081-01                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.37).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Расчёт задолженности по арендной плате произведен  на основании действовавших в спорный период нормативных актов на территории  муниципального образования города Бийска: Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки», Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

              Согласно пункту  2.2. постановления № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м:

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно пункту 3.3. данного постановления размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.

В силу пункта  3.4. вышеуказанного постановления в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г.Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» №25 (80) от 18.06.2008.

Приказом от 10.09.2020 № 70 Управлением имущественных отношений Алтайского края утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:0011201:2677, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, составляет 834,94 руб. за 1 кв.м, в год).

Следовательно, расчет платы за пользование земельным участком в 2021-2022 годах производится следующим образом:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м (1343 кв.м);

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м (3 409,48 руб. кв.м в

год);

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,0011);

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (1).

А - 1343 х 834,94 х 0,0011 х 1 = 1 233,46 (руб. в год)

Ам (ежемесячный размер арендной платы) = 1 233,46/2 = 616,73 руб. за полугодие.

Приказом от 24.10.2022 № 165 Управлением имущественных отношений Алтайского края утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:2677, составляет 1 917 078,78 руб. (УПКС равен 1 427,46 руб. за 1 кв.м, в год).

Следовательно, расчет платы за пользование земельным участком в 2023 году производится следующим образом;

А - 1343 х 1 427,46 х 0,0063 х 1 = 12 077,60 (руб. в год)

Ам (ежемесячный размер арендной платы) = 12 077,60/2 = 6 038,80 руб. за полугодие.

Задолженность ответчика за пользование участком за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 составила 13 927,79 руб.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 13 927 руб. 79 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 по договору аренды земли  от 17.08.2015 № 164  являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 16.11.2021 по 10.01.2024 в размере 814 руб. 01 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом                   2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 814 руб. 01 коп.  пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет сторонам, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным сторонам  посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного потребительского кооператива «Гранит»,                  г. Бии?ск Алтаи?ского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета  муниципального образования  город Бийск 14 741 руб. 80 коп., из них 13 927 руб. 79 коп. основного долга и  814 руб. 01 коп. пени.

 Взыскать с гаражно-строительного потребительского  кооператива «Гранит»,                  г. Бии?ск Алтаи?ского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета                     2 000 руб. государственной пошлины по иску.  

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                            А.Н. Винникова