Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10395/20

02 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания В.А. Рыбченко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" к ООО "РУССПОРТ" об истребовании имущества, признании права общей долевой собственности, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2020;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 27.05.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РУССПОРТ" (далее – ответчик) с требованиями:

признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:58:0030301:249, по адресу: 

<

...>, за собственниками зданий, имеющих кадастровые номера 50:58:0030201:71, 50:58:0030301:300, 50:58:0030301:248, пропорционально площади находящихся в собственности истца и ответчика зданий;

истребовать часть объекта незаверенного строительства с кадастровым номером 50:58:0030301:249, по адресу: 

<

...>, пропорционально площади находящихся в собственности истца и ответчика зданий.

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:58:0030301:249, по адресу: 

<

...>, за собственниками зданий, имеющих кадастровые номера 50:58:0030201:71, 50:58:0030301:300, 50:58:0030301:248, пропорционально площади находящихся в собственности ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" и ООО "РУССПОРТ" зданий;

выделить ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" в натуре долю в праве общей долевой собственности на объект незаверенного строительства с кадастровым номером 50:58:0030301:249, по адресу: 

<

...>, равную 731/1000, и истребовать у ООО "РУССПОРТ" указанную долю в здании.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, а ответчик возражал в отношении их удовлетворения.

Заслушав позиции участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" является собственником административно-бытового комплекса (АБК) с кадастровым номером 50:58:0030201:71, производственного блока В с кадастровым номером 50:58:0030301:300, а ООО "РУССПОРТ" является собственником столовой с кадастровым номером 50:58:0030301:248. С момента приобретения здания АБК и производственного блока в 2001 году, для прохода сотрудников из АБК в производственный блок использовался объект недвижимого имущества Галерея. При этом, часть Галереи расположена на находящемся во владении истца земельном участке с кадастровым номером 50:58:0030201:18, а другая часть Галереи расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику, с кадастровым номером 50:58:0030201:26. По мнению истца, Галерея является вспомогательным объектом относительно трех зданий: АБК, производственного корпуса В и Столовой. При этом, право собственности на Галерею, кадастровый номер 50:58:0030301:249,  зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ООО "РУССПОРТ". Ссылаясь на разъяснения, данные в пунктах 2, 3, 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, истец указал, что право на здание Галереи принадлежит всем собственникам зданий, пропорционально площади таких зданий. Истцом заявлено требование о выделе принадлежащей ему доли в размере 731/1000 в натуре (определена на основании заключения оценщика № 200226 от 27.04.2020).

Возражая в отношении удовлетворения исковых требований ответчик указал, что здание Галереи, принадлежащее на праве собственности ООО "РУССПОРТ", в настоящий момент является объектом незавершенного строительства, и не может быть признано вспомогательным объектом по отношению иным зданиям (принадлежащим истцу и ответчику). Также ответчик сослался на обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения дел А41-92646/17, А41-107841/17, А41-33403/19, А41-93924/19, А41-105401/19. Дополнительно ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае, право собственности на спорный объект незавершенного строительства (Галерею) с кадастровым номером 50:58:0030301:249, зарегистрировано за ООО "РУССПОРТ", и приобретено на основании договора купли-продажи от 15.01.2014; право собственности зарегистрировано 24.12.2014.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2018 по делу А41-92646/17 установлено, что здание Галереи («переход») является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Данный объект был приобретен ООО "РУССПОРТ" на основании сделки, вместе со зданием Столовой с кадастровым номером 50:58:0030301:248.

В отношении довода истца о невозможности использовать здание АБК и производственного блока В по назначению без вспомогательного здания Галереи, суд отмечает, что данные обстоятельства исследовались и получили правовую оценку в решении Арбитражного суда Московской области от 12.03.2020 по делу А41-105401/19 (при рассмотрении иска об установлении сервитута). Судом было установлено, что у ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" имеется возможность прохода в принадлежащие ему здания без использования Галереи.

Нормой ст.244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Положением ч.1 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 2 ст.252 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В пункте 6 Постановления отмечено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В пункте 9 названного Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В данном случае оснований полагать, что здание Галереи является вспомогательным по отношению к зданиям АБК, производственного блока В и Столовой, не имеется. Права на первые два объекта принадлежат истцу, а право на третий объект принадлежит ответчику, который приобрел его в 2014 году. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что все три объекта являются  самостоятельными объектами капитального строительства; эксплуатация каждого здания возможна в отдельности от других. 

Более того, в рамках рассмотрения дела А41-92646/17 была установлена незаконность владения истцом ООО "УРСА ЕВРАЗИЯ" частью Галереи с кадастровым номером 50:58:0030301:249.

Иными словами, положенный в основу иска довод о том, что здание Галереи фактически является вспомогательным, либо общим имуществом по отношению к зданиям АБК, производственного корпуса В и Столовой – необоснован и противоречит содержанию представленных суду доказательств и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебного акта (ч.2 ст.69 АПК РФ).

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на здание Галереи  произведено 24.12.2014, защита нарушенных вещных прав истца подлежала осуществлению в период течения установленного ст.196 ГК РФ общего срока исковой давности, а настоящий иск предъявлен 13.02.2020, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, предъявленный иск не подлежит удовлетворению по двум самостоятельным основаниям.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.ФИО3