Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1348/2018

город Мурманск

31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление», ул. Сивко, д. 4, г. Полярный, Мурманская область, 184650 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области, ул. Видяева, д. 1, г. Полярный, Мурманская область, 184650 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 40 839 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 10.05.2018 № 1228 (до перерыва),

ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (далее - истец, Общество, ООО «УК «Домоуправление») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 14.12.2015 по 30.11.2017 в общей сумме 35 389 руб. 43 коп., пени за период с 21.01.2016 по 01.02.2018 в сумме 6 750 руб. 89 коп., всего 42 140 руб. 32 коп.

В обоснование иска ООО «УК «Домоуправление» указало на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования; просила взыскать с ответчика задолженность за период с 26.01.2016 по 30.11.2017 в размере 33 352 руб. 86 коп., пени за период с 21.02.2016 по 17.05.2018 в размере 7 486 руб. 50 коп., всего 40 839 руб. 36 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 17.05.2018 объявлялся перерыв до 24.05.2018.

Как следует из материалов дела, 21.05.2015 на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее МКД) № 7 по ул. Гагарина г.Полярный, оформленных протоколом конкурсной комиссии от 18.05.2015, между Обществом (управляющая организация) и Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск заключен договор управления МКД № 223 (далее – Договор), предметом которого является оказание истцом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений и членам их семей, а также арендаторам и иным законным пользователям муниципальных жилых (нежилых) помещений (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 4.5 Договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами и иными законными пользователями муниципального жилого (нежилого) помещения в МКД ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области от 06.04.2015 № 865 с 01.05.2015 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 30 руб. 21 коп. (многоквартирные жилые дома без лифта) и в размере 36 руб. 23 коп. (многоквартирные жилые дома с лифтами).

На основании постановления Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области от 14.12.2015 № 2661, в  соответствии с договором от 14.12.2015 № ПХВ 15-0023, за ответчиком на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение общей площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 51-51/008-51/008/004/2016-69/1 от 26.01.2016).

Обществом в адрес ответчика направлялись на подписание проекты договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 255 от 14.12.2015 и № 58/2016 от 01.01.2016. Проекты договоров ответчиком не подписаны.

В отношении спорного нежилого помещения ООО «УК «Домоуправление» в период с 26.01.2016 по 30.11.2017 предоставляло услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечивало поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды; в адрес ответчика выставлены счета, которые последний не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 33 352 руб. 50 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) начислены и предъявлены ко взысканию пени за период с 21.02.2016 по 17.05.2018 в сумме 7 486 руб. 50 коп.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Исключение из этого правила, как указано в приведенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров судам необходимо учитывать, что правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения по владению, пользованию и распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 ГК РФ.

Статьей 294 ГК РФ определено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения титульный владелец становится правообладателем нежилого помещения, в связи с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику (пользователю) в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по его содержанию (оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорное помещение, расположенное в МКД № 7 по ул. Гагарина в г. Полярном, управление которым осуществляет истец, принадлежит на праве хозяйственного ведения ответчику с 26.01.2016 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2016).

Факт оказания истцом в период с 26.01.2016 по 30.11.2017 услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг на ОДН, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.

Наличие у ответчика каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость услуг определена в соответствии с установленными тарифами, судом проверена, ответчиком не оспорена и принята как обоснованная. Период задолженности определен истцом с учетом даты государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное помещение за ответчиком (с 26.01.2016). Расчеты, представленные в дело, проверены судом и признаны правильными. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком в материалах дела отсутствуют, долг в размере 33 352 руб. 86 коп. документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Кроме того, за несвоевременную оплату оказанных услуг истцом в соответствии с жилищным законодательством начислены пени в общей сумме  7 486 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив представленные Обществом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Начисление пеней произведено по каждому счету отдельно, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, с учетом требований части 14 статьи 155 ЖК РФ. В материалах дела имеются доказательства направления счетов на оплату в спорный период в адрес ответчика.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 7 486 руб. 50 коп.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 75 от 05.02.2018 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» задолженность в сумме 33 352 руб. 86 коп., пени в сумме 7 486 руб. 50 коп., всего 40 839 руб. 36 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Кушниренко  В. Н.