АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35339/2019

16 октября 2019 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2019 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о  взыскании задолженности по договорам аренды №36/2017/1 от   22.08.2017, №37/2017/1 от 22.08.2017, №38/2017/1 от 29.09.2017, №35А от 01.10.2018 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в общей сумме 664 386 руб. 72 коп,

 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: Пасс Ю.С., действующая на основании доверенности от 25.10.2018, личность удостоверена паспортом, высшее юридическое образование подтверждено дипломом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – истец, МУП «ЧелябГЭТ»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее - ответчик, ООО «ЧГЭТ»), о взыскании задолженности по договорам аренды №36/2017/1 от   22.08.2017, №37/2017/1 от 22.08.2017, №38/2017/1 от 29.09.2017, №35А от 01.10.2018 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в общей сумме 664 386 руб. 72 коп,

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком обязанность по оплате данной задолженности надлежащим образом не исполнена. В качестве правового основания истец указывает ст. ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 05.09.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

В предварительном судебном и судебном заседаниях истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в  предварительное судебное и судебное заседания не явился, отзыв относительно  требований иска не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовыми уведомлениями (л.д. 78, 79) подтверждается получение истцом и ответчиком копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным унитарным предприятием «Челябинский городской электрический транспорт» (далее МУП «ЧелябГЭТ», истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт» (далее – ООО «ЧелябГЭТ», ответчик) были заключены договоры аренды.

Так, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды зданий №36/2017/1 от 22.08.2017 (л.д. 13).

Согласно пункту 1.1. договора аренды зданий №36/2017/1 от 22.08.2017, арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (здание диспетчерского пункта «ПКИО») общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: А, а, инвентарный номер: 809116324, целевое использование – диспетчерская.

Срок действия договора установлен пунктом 2 договора – с 22.08.2017 по 21.07.2018.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора за пользование объектом арендатор обязался в течение действия договора вносить арендную плату в размере 31 095 руб. 93 коп. в месяц, с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного ее перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата установлена без учета коммунальных платежей (потребляемые электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение), которые арендатор возмещает ежемесячно в соответствии с соглашением о возмещении затрат.

Дополнительным соглашением № 4 от 29.12.2018 стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы с января 2019 – в размере 31 622 руб. 98 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, ежемесячно арендатор должен перечислять на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет,  (л.д. 17).

Дополнительным соглашением №5 от 19.06.2019 стороны продлили срок действия договора аренды №36/2017/1 от 22.08.2017 на 11 месяцев с 20.06.2019 по   20.05.2020 (л.д. 18).

Поскольку арендная оплата по договору аренды зданий №36/2017/1 от 22.08.2017 ответчика за июнь, июль 2019 года не поступала, у него образовалась задолженность в общей сумме 63 245 руб. 96 коп.

 Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды зданий №37/2017/1 от 22.08.2017 (л.д. 19).

Согласно пункту 1.1. договора аренды зданий №37/2017/1 от 22.08.2017 арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (здание контактной сети) общей площадью 1 072,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Н, инвентарный номер: 100000800, целевое использование – здание контактной сети.

Срок действия договора установлен пунктом 2 договора – с 22.08.2017 по 21.07.2018.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора за пользование объектом арендатор обязался в течение действия договора вносить арендную плату в размере 155 944 руб. 84 коп. в месяц с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного ее перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата установлена без учета коммунальных платежей (потребляемые электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение), которые арендатор возмещает ежемесячно в соответствии с соглашением о возмещении затрат.

Дополнительным соглашением № 5 от 19.06.2019 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды здания №37/2017/1 на 11 месяцев с 20.06.2019 по 20.05.2020, остальные условия договора остались неизменными (л.д. 24).

Дополнительным соглашением №4 от 29.12.2018 стороны пришли к соглашению об изменении условий пункта 5.1. договора - об увеличении арендной платы, которая с 01.01.2019 будет составлять 158 587 руб. 97 коп. в месяц, в том числе НДС, которые ежемесячно арендатор должен перечислять на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет, остальные условия договора остались неизменными (л.д. 23).

Поскольку арендная оплата по договору аренды зданий №37/2017/1  от ответчика за июнь, июль 2019 года не поступала, у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 317 175 руб. 94 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды зданий №38/2017/1 от 29.09.2017 (л.д. 25).

Согласно пункту 1.1. договора аренды зданий №38/2017/1 от 29.09.2017 арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (диспетчерский пункт) общей площадью 70,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: А, инвентарный номер: 000010012, целевое использование – диспетчерский пункт.

Срок действия договора установлен пунктом 2 договора – с 29.09.2017 по 28.08.2018.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора за пользование объектом арендатор обязался в течение действия договора вносить арендную плату в размере 9 289 руб. 53 коп. в месяц с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного ее перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата установлена без учета коммунальных платежей (потребляемые электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение), которые арендатор возмещает ежемесячно в соответствии с соглашением о возмещении затрат.

Дополнительным соглашением № 5 от 19.06.2019 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды здания №38/2017/1 на 11 месяцев с 27.07.2019 по 27.06.2020, остальные условия договора остались неизменными (л.д. 32).

Дополнительным соглашением №4 от 29.12.2018 стороны пришли к соглашению об изменении условий пункта 5.1. договора - об увеличении арендной платы, которая с 01.01.2019 будет составлять 9 446 руб. 98 коп. в месяц, в том числе НДС, которые ежемесячно арендатор должен перечислять на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет, остальные условия договора остались неизменными (л.д. 33).

Поскольку арендная оплата по договору аренды зданий №38/2017/1  от ответчика за июнь, июль 2019 года не поступала, у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 18 893 руб. 96 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды зданий №35А от 01.10.2018 (л.д. 35).

Согласно пункту 1.1. договора аренды зданий №35А от 01.10.2018 арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество.

- нежилое помещение №1,2 на первом этаже общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание рельсогиба, Лит: С, инвентарный номер по техническому паспорту от 18.08.2006:500243, 

- нежилое помещение №1,2 на первом этаже общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание рельсогиба, Лит: Т, инвентарный номер по техническому паспорту от 18.08.2006:500243,

- нежилое помещение №1 на первом этаже общей площадью 80,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, склад металла, Лит: Ф, инвентарный номер по техническому паспорту от 18.08.2006:500243,

- нежилое помещение №1,2 на первом этаже общей площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, склад металла, Лит: У, инвентарный номер по техническому паспорту от 18.08.2006:500243,

- нежилое помещение №1,2 в подвале, №1-6 на первом этаже  общей площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, склад №2, Лит: Н,н, инвентарный номер по техническому паспорту от 18.08.2006:500243,

- нежилое помещение №2-6, №14-23 на первом этаже, №1-7 на втором этаже общей площадью 195,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание склада, Лит: Ж, инвентарный номер по техническому паспорту от 22.07.2006:500243,

Целевое использование объекта: ремонтно-производственные и складские помещения.

Срок действия договора установлен пунктом 2 договора – с 01.10.2018 по 30.08.2019.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора за пользование объектом арендатор обязался в течение действия договора вносить арендную плату в размере 130 326 руб. 51 коп. в месяц с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного ее перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата установлена без учета коммунальных платежей (потребляемые электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение), которые арендатор возмещает ежемесячно в соответствии с соглашением о возмещении затрат.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 стороны пришли к соглашению об изменении условий пункта 5.1. договора - об увеличении арендной платы, которая с 01.01.2019 будет составлять 132 535 руб. 43 коп. в месяц, в том числе НДС, которые ежемесячно арендатор должен перечислять на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4. договора, авансом до 10 числа текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет, остальные условия договора остались неизменными (л.д. 48).

Поскольку арендная оплата по договору аренды зданий №38/2017/1  от ответчика за июнь, июль 2019 года не поступала, у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 265 070 руб. 86 коп.

11.06.2019 ответчиком была получена претензия исх.№82 от 11.06.2019, в которой истец предлагал погасить задолженность в течение десяти дней с момента ее получения (л.д. 11).

В адрес ответчика повторно была направлена претензия исх. №91 от 17.07.2019 с теми же требованиями  (л.д. 12).

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по вышеуказанным договорам в сумме 664 386 руб. 72 коп.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает, что в договорах аренды здания №36/2017/1 от 22.08.2017, №37/2017/1 от 22.08.2017, №38/2017/1от 29.09.2017, №35А от 01.01.2018 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещений в аренду не оспаривали. Стороны также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договоры аренды здания №36/2017/1 от 22.08.2017, №37/2017/1 от 22.08.2017, №38/2017/1от 29.09.2017, №35А от 01.01.2018 заключены между истцом и ответчиком на срок 11 месяцев, они не подлежат обязательной государственной регистрации, как и дополнительные соглашения к ним.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент подачи иска размер задолженности за период июнь, июль 2019 года по указанным договорам составлял:

- по договору №36/2017/1 от 22.08.2017 в сумме 63 245 руб. 96 коп.;

- по договору №37/2017/1 от 22.08.2017 в сумме 317 175 руб. 94 коп.

- по договору  №38/2017/1 от 29.09.2017 в сумме 18 893 руб. 96 коп.;

- по договору №35А от 01.10.2018 в сумме 132 535 руб. 43 коп.

Таким образом, на дату судебного заседания размер задолженности арендной платы за июнь, июль 2019 года по указанным выше договорам аренды здания составил 664 386 руб. 72 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности (л.д. 4) судом проверен, признан правильным.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств полного погашения задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 664 386 руб. 72 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче иска судом истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 1,3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16 288 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по договорам аренды №36/2017/1 от   22.08.2017, №37/2017/1 от 22.08.2017, №38/2017/1 от 29.09.2017, №35А от 01.10.2018 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в общей сумме 664 386 руб. 72 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 288 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

 

Судья                                                                          А.В. Ефимов