СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-8959/2024-ГК

г. Пермь

03 октября 2024 года

Дело № А60-15391/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Маркеевой О.Н., Поляковой М.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г.,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Центр ПЭТ-Технолоджи»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 июля 2024 года 

по делу № А60-15391/2024

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр ПЭТ-Технолоджи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о внесении изменений в договор аренды недвижимости,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр ПЭТ-Технолоджи» (далее – ответчик, ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи») о внесении изменений в договор аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, заключенный между ИП ФИО1, ИП ФИО4, ИП ФИО3 и ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи», изложив пункт 4.4 в следующей редакции:

«4.4. Арендная плата по договору составляет 388 (триста восемьдесят восемь) руб. 22 коп. за 1 кв. метр в месяц, что с учетом общей арендуемой площади здания (2702 кв. м) составляет 1 048 970 руб. 44 коп. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения (п. 3 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ).».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 июля 2024 года исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт – об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что для изменения договора необходимо волеизъявление на изменение размера арендной платы; предстоящий, а не ретроактивный характер изменения арендной платы, при этом указанные основания отсутствуют. Указывает, что истцами не соблюдены условия для изменения договора, поздно направлено соответствующее уведомление.

Истцами письменный отзыв на апелляционную жалобу не направлен. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, заключенного между ИП ФИО1, ИП ФИО4, ИП ФИО3 (арендодатели) и ООО Центр ПЭТ-Технолоджи» (арендатор) в долгосрочную аренду по акту приема-передачи передано здание: нежилые помещения общей площадью 2702 кв.м, находящиеся в одно-пятиэтажном административно-производственном здании с подвалом общей площадью 2 746 кв.м, кадастровый номер 56:44:0446008:13, расположенном по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендуемое здание принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли у каждого).

Настоящий договор заключен на срок 10 лет (п. 3.1 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.05.2020, что подтверждается регистрационной записью № 56:44:0446008:13:56/001/2020-14.

Согласно пунктам 4.4, 4.9 договора ставка арендной платы составляет 250 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, что с учетом общей площади составляет 675 500 рублей в месяц, и оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей ежемесячно авансом не позднее 10-го числа текущего месяца равными платежами каждому арендатору.

В соответствии с пунктом 4.8 договора размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору подлежит ежегодному увеличению на коэффициент, определяемый суммой: процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за прошедший год плюс фиксированная величина 3,5%. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение размера арендной платы производится ежегодно с 01 января соответствующего календарного года, после установления Федеральной службой Государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатели должны сообщить арендатору письменно, арендатор добровольно принимает на себя обязанность по подписанию данных дополнительных соглашений в бесспорном порядке.

Дополнительным соглашением № 01 от 27.04.2021, стороны договорились, что размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2021 составляет 732 242 руб.

Ввиду отказа ответчика в добровольном увеличении арендной платы на 2022 года с учетом индекса инфляции за 2021 года, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 апреля 2023 года по делу №А60-453/2023 внесены изменения в договор аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, пункт 4.4 изложен в следующей редакции:

«4.4. Арендная плата по договору составляет 303 (триста три) рубля 22 коп. за 1 кв. метр в месяц, что с учетом общей площади здания составляет 819 300 (восемьсот девятнадцать тысяч триста) рублей 44 коп. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения (п.3 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ)».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 года по делу № А60-41268/2023 внесены изменения в договор аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, пункт 4.4 изложен в следующей редакции: «4.4. Арендная плата по договору составляет 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв. метр в месяц, что с учетом общей площади здания составляет 945 700 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения (п. 3 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ)».

Таким образом, ранее истцы реализовали право на увеличение арендной платы за периоды 2022-2023 годы в судебном порядке, поскольку ответчик не подписывал соответствующее соглашение, направленное с уведомлениями об увеличении арендной платы.

При этом процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за 2023 год составляет 7,42 %. Соответственно увеличение арендной платы производится на 10,92 % (процент инфляции 7,42 % + 3,5% фиксированных величина по договору).

Истцами в адрес ответчика направлено уведомление № 04 от 31.01.2024, в котором арендодатели уведомили арендатора об увеличении ставки арендной платы по договору на 10,92 % с 01.01.2024 ставка арендной платы по договору составляет 388 руб. 22 коп.   за 1 кв. м в месяц, что с учетом общей арендуемой площади здания (2702 кв.м) составляет  1 048 970 руб. 44 коп. в месяц с приложением подписанного со стороны арендодателей дополнительного соглашения № 04. Уведомление получено ответчиком 07.02.2024 (почтовый идентификатор 46002182504897).

Между тем, как указали истцы, обращаясь с иском по настоящему делу, по состоянию на 22.03.2024 (и до настоящего времени) ответа на предложение об изменении условий договора не поступило, дополнительное соглашение об увеличении арендной ставки с 01.01.2024 года не подписано. 

Уклонение арендатора от подписания соглашения об изменении условий договора послужило истцам основанием для обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для внесения изменений в договор аренды недвижимости.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно  ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно  п.п.  1, 2 ст. 450 ГК РФ  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст.  452 ГК РФ).

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно  ст.  431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком положения п. 4.8 договора аренды систематически не исполняются, в связи с чем истцы вынуждены реализовать своё право на ежегодное изменение арендной платы в судебном порядке.

Отклоняя доводы апеллянта, о том, что для реализации условия п. 4.8 договора необходимо волеизъявление на изменение размера арендной платы и предстоящий, а не ретроактивный характер изменения арендной платы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее. 

Как указывалось ранее, из условий п. 4.8 договора следует, что размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору подлежит ежегодному увеличению на коэффициент, определяемый суммой: процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за прошедший год плюс фиксированная величина 3,5%. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение размера арендной платы производится ежегодно с 01 января соответствующего календарного года, после установления Федеральной службой Государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатели должны сообщить арендатору письменно. Арендатор добровольно принимает на себя обязанность по подписанию данных дополнительных соглашений в бесспорном порядке.

Проанализировав условия пункта 4.8 договора, суд первой инстанции верно указал, что в данном пункте указано на изменение арендной платы ежегодно с 01 января соответствующего календарного года после установления Федеральной службой Государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги, следовательно, содержание данного пункта предусматривает новый размер арендной платы на весь соответствующий календарный год. 

С учетом отсутствия в договоре условий о сроках направления уведомления, а также каких-либо условий о том, что момент изменения размера арендной платы зависит от времени уведомления, соответствующие доводы суд апелляционной инстанции находит необоснованными, направленными на переоценку обстоятельств дела при отсутствии к тому оснований. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, поскольку арендатор в соответствии с п. 4.8 договора добровольно принял на себя обязанность по подписанию дополнительных соглашений об индексации арендной платы в бесспорном порядке, при этом арендатор помещением фактически пользуется, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований. 

Истцами соблюдены условия для изменения договора аренды на 2024 г. При этом ответчик в очередной раз не соблюдает условия договора в части изменения арендной платы, что свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, чья позиция не может считаться подлежащей судебной защите.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 июля 2024 года по делу № А60-15391/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Д.И. Крымджанова 

 

Судьи

 

О.Н. Маркеева 

 

 

М.А. Полякова