АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-913/2025

г. Магадан

31 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 г.

Решение в полном объёме изготовлено 31 июля 2025 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.М. Марчевской,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания К.П. Чепурной,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685007, 

<

...>)

к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 128 268 рублей 70 копеек

при участии в заседании до объявления перерыва 24 июня 2025 г. и по окончании перерывов 07 июля 2025 г., 14 июля 2025 г.:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 25 октября 2024 г. без номера, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2, ведущий специалист-эксперт юридического отдела, доверенность от 23 декабря 2024 г. № 11-34/60-24Д, служебное удостоверение, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (далее – истец, ООО «ГУК «Строитель»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области (далее – ответчик, ОСФР по Магаданской области), о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

...>, за период с 01 августа 2022 г. по 28 февраля 2025 г.  в размере 128 268 рублей 70 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований сослался на статьи 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также на представленные доказательства.

Определением от 27 мая 2025 г. арбитражный суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначив дело к судебному разбирательству в судебном заедании на 24 июня 2025 г. в 11 час. 30 мин. (л.д. 62-63 том 2).

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства, а также письменные пояснения от 18 июня 2025 г. без номера

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ, для представления сторонами дополнительных доказательств, а также в целях проверки ответчиком расчёта суммы иска объявлялись перерывы с 24 июня 2025 г. до 12 час. 00 мин. 07 июля 2025 г. и с 07 июля 2025 г. до 09 час. 30 мин. 14 июля 2025 г., о чём было сделано публичное извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской области – http://magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

В период объявления в судебном заседании перерывов от сторон в материалы дела поступили дополнительные доказательства, а также:

- письменные пояснения истца от 08 июля 2025 г., в которых сообщено, что тарифы, действующие в спорный период на территории Хасынского муниципального округа, утверждены постановлением Администрации Хасынского городского округа от 23 декабря 2020 г. № 656 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах с 01 января 2021 г. в муниципальном образовании «Хасынский городской округ» и постановлением от 05 апреля 2024 г. № 149 «О внесении изменения в постановление Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области от 16 февраля 2024 г. № 69 «Об утверждении адресного перечня типов многоквартирных домов и установлении минимального перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и размера платы за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».

Указанные тарифы явились основанием для указания их в конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, с последующим отражением в договорах управления многоквартирным домом № 8 по ул. Школьной в п. Палатка Хасынского района Магаданской области.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления спорным многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера размер платы для собственника (нанимателя) устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м в месяц, устанавливаемым органом местного самоуправления, при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, и составляет 27,64 рублей. Указанный тариф устанавливается на весь срок исполнения обязательств по договору и изменению не подлежит.

Далее, на основании протокола от 10 января 2025 г. № 1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в п. Палатка Хасынского района Магаданской области, ООО «ГУК «Строитель» был заключён договор управления многоквартирным домом от 16 января 2025 г. № Ш/8 с утверждённым тарифом 31,45 рублей за 1 кв.м в месяц. На основании приказа Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 20 февраля 2025 г. № 32, в реестр лицензий Магаданской области внесены изменения сведений о многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, в отношении которых ООО «ГУК «Строитель» осуществляет деятельность по управлению с 21 февраля 2025 г.

Таким образом, тариф в размере 31,45 рублей применим с 21 февраля 2025 г. Вместе с тем, в связи с необходимостью выставления платёжных документов собственникам (нанимателям) до 25 числа каждого месяца и отсутствием технической возможности перехода на новый тариф до выставления платёжных документов, переход на новый тариф был осуществлён управляющей организацией с 01 марта 2025 г.

Ответчиком в период объявления в заседании перерывов в материалы дела были представлены письменные пояснения от 01 июля 2025 г. № 4911-04/14634 и от 10 июля 2025 г. № 4911-11/15291, в которых указано, что между сторонами контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества спорного многоквартирного дома не заключён, в представленном договоре управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера не поименованы нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве оперативного управления, в связи с чем ОСФР по Магаданской области не принимает требование истца об оплате за период с 01 августа 2022 г. по март 2024 года, так как данный вопрос не урегулирован документально. Более того, по мнению ОСФР по Магаданской области, в расчёте задолженности за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года должен применяться установленный тариф – 31,45 рублей за 1 кв. м в месяц.

В устных выступлениях в судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-5 том 1), в письменных пояснениях от 18 июня 2025 г. без номера, от 08 июля 2025 г. без номера (представлены истцом к судебному заседанию и в период объявления в нём перерыва), сообщил, что отсутствие заключённого между сторонами контракта на оказание услуг по управлению спорным многоквартирным домом не является обстоятельством, освобождающим собственника (нанимателя) от исполнения обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, применение в расчёте тарифа в размере 27,64 рубля за 1 кв. м в месяц ко всему периоду возникновения задолженности не ухудшает положение ответчика, поскольку фактически уменьшает сумму долга, который мог бы быть взыскан при применении тарифа 31,45 рублей за 1 кв.м в месяц за февраль 2025 года.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика в устных выступлениях не отрицала наличие у ответчика обязанности производить оплату за оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, претензий к качеству и объёму оказанных истцом услуг не заявила, между тем, исковые требования не признала, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в том числе по основаниям, изложенным в возражениях от 16 мая 2025 г. № 4911-04-11230 (л.д. 13-14 том 2), письменных пояснениях от 01 июля 2025 г. № 4911-04/14634 и от 10 июля 2025 г. № 4911-11/15291 (представлены в материалы дела в период объявления в заседании перерывов), сообщила, что в отсутствие заключённого между сторонами контракта на оказание соответствующих услуг у ответчика не наступает обязанность оплаты оказанных услуг, считает, что к требованиям за период с апреля 2024 года по февраль 2025 г. должен применяться тариф 31,45 рублей за 1 кв.м в месяц, при этом требования о взыскании долга за 01 августа 2022 г. по март 2024 года не могут быть приняты ответчиком, так как принадлежащие ему на праве оперативного управления нежилые помещения в спорном многоквартирном доме не включены в договор управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, с 24 ноября 2021  г. истец, ООО «ГУК «Строитель», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пгт. Палатка, ул. Школьная, д. 8, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в п. Палатка Хасынского района Магаданской области по ул. Школьная, д. 8 (лот 9) от 23 ноября 2021 г., протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области от 10 января 2025 г. № 1 (представлены истцом в материалы дела 18 июня 2025 г. и 08 июля 2025 г.), лицензии от 17 сентября 2021 г. № 049000113 (л.д. 54 том 1) с учётом приказа Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 20 февраля 2025 г. № 32 (представлен в материалы дела истцом 18 июня 2025 г.), в соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера, от 16 января 2025 г. № Ш/8 (л.д. 20-28, 29-38, 39-48 том 1), что подтверждается информацией, размещённой на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 8-10 том 1).

Управление указанным домом осуществляется истцом на основании утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого имущества.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ОСФР по Магаданской области на праве оперативного управления владеет в многоквартирном доме № 8, по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пгт. Палатка, ул. Школьная:

- нежилым помещением № 15 площадью 79,6 кв.м, этаж № 01, с 22 апреля 2010 г. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 марта 2025 г. № КУВИ-001/2025-75451974 – л.д. 11-15 том 1);

- нежилым помещением № 16 площадью 70,1 кв.м, этаж № 1, с 29 июня 2006 г. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 марта 2025 г. № КУВИ-001/2025-75452533 – л.д. 16-19 том 1).

Договор на управление многоквартирным жилым домом между управляющей компанией (истцом) и владельцем указанными нежилыми помещениями на праве оперативного управления (ответчик) в спорный период не заключался, договорные отношение между указанными лицами на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствуют.

Истец указывает, что оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном жилом доме № 8 по ул. Школьной в пгт. Палатка Хасынского района Магаданской области, однако ответчик в период с 01 августа 2022 г. по 28 февраля 2025 г. оплату оказанных услуг и работ не производил, в связи с чем согласно представленному расчёту образовалась сумма долга в размере 128 268 рублей 70 копеек.

Претензии истца без даты, без номера с требованием оплаты задолженности, врученные ответчику 24 декабря 2024 г. и 19 марта 2025 г. (л.д. 49-52 том 1), остались без удовлетворения. Как следует из текста указанных претензий, истец сообщил ответчику, что в случае непогашения суммы долга, ООО «ГУК «Строитель» оставляет за собой право обращения в суд за защитой своих интересов.

В ответе от 22 января 2025 г. № НЕ-4934-01-11/1016 (л.д. 39 том 2) ОСФР по Магаданской области сообщил о необоснованности претензии без даты, без номера и указав, что при отсутствии со стороны истца разъяснений о правовых основаниях для применения норм ЖК РФ, регулирующих плату за жилое помещение, к нежилым помещениям, ответчик не имеет возможности проверить обоснованность выставляемых в его адрес счетов-фактур, одновременно проинформировал, что полученные счета-фактуры возвращены в адрес ООО «ГУК «Строитель» ввиду отсутствия договорных отношений, и как следствие отсутствия оснований для их оплаты.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для направления истцом настоящего иска в арбитражный суд.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются главой 13 «Общие положения» раздела II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ; главой 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» раздела II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», разделом VII «Предоставление коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и так далее.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пгт. Палатка, ул. Школьная, д. 8.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора управления общим имуществом многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нём.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 37 ЖК  РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

При этом положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтверждён пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пунктом 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 г.

В связи с указанным, судом отклоняется довод ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома в спорный период, мотивированный отсутствием заключённого сторонами контракта, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Доводы ответчика о том, что им не принимаются требования истца об оплате услуг по содержанию и  ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01 августа 2022 г. по март 2024 года ввиду отсутствия указания в договоре управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера принадлежащих ОСФР по Магаданской области на праве оперативного управления нежилых помещений в данном доме, оценены судом, однако не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера был заключён управляющей организацией с собственником муниципального имущества (Комитетом по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа), в состав которого не входят нежилые помещения,  переданные ответчику на праве оперативного управления, более того, как было указано выше, обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение (часть 1 статьи 153 ЖК РФ) возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пгт. Палатка, ул. Школьная, д. 8 подтверждён представленными в материалы дела документами, в том числе отчётами об исполнении управляющей организацией договора управления за 2022, 2023, 2024 годы (л.д. 86-147 том 1, 6-11 том 2).

При этом судом учитывается, что исполнение обязанности со стороны управляющей организации по оказанию услуг по содержанию и ремонту имущества дома и несению соответствующих расходов предполагается; доказательств её неисполнения, либо исполнения ненадлежащим образом, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09 ноября 2010 г. № 4910/10.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

По расчёту истца размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2022 г. по 28 февраля 2025  г. составляет             128 268 рублей 70 копеек, в том числе:

- 68 204 рубля 34 копейки по нежилому помещению № 15, исходя из площади помещения (79,6 кв.м), размера платы (27,64 за 1 кв.м): 79,6 х 27,64 руб./кв.м х 31 месяц (л.д. 85);

- 60 064 рубля 36 копеек по нежилому помещению № 16, исходя из площади помещения (70,1 кв.м), размера платы (27,64 за 1 кв.м): 70,1 х 27,64 руб./кв.м х 31 месяц (л.д. 84).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применённый истцом в представленном расчёте, установлен постановлением Администрации Хасынского городского округа от 23 декабря 2020 г. № 656 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах с 01 января 2021 г. в муниципальном образовании «Хасынский городской округ» (представлен истцом в материалы дела 18 июня 2025 г.).

Это же размер платы (27,64 рублей за 1 кв.м в месяц) определён в договоре управления многоквартирным домом от 24 ноября 2021 г. без номера.

Между тем, судом установлено, что 16 января 2025 г. истцом (управляющая организация) с собственниками помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Школьной в пгт. Палатка Хасынского района Магаданской области был заключён договор управления многоквартирным домом, в котором стоимость услуг согласована в размере 31,45 рублей за 1 кв.м в месяц (л.д. 39-48 том 1), соответствующем стоимости услуг, утверждённой постановлением Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области от 05 апреля 2024 г. № 149 «О внесении изменения в постановление Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области от 16 февраля 2024 г. № 69 «Об утверждении адресного перечня типов многоквартирных домов и установлении минимального перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и размера платы за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».

Истец, пояснив в ходе судебного разбирательства, что переход на новый тариф был им осуществлён только с 01 марта 2025 г., расчёт суммы иска с применением тарифа 31,45 за период с 16 января 2025 г. по 28 февраля 2025 г. не пересчитал, сумму долга, предъявляемого к взысканию, не увеличил, что является его правом и не нарушает прав ответчика, поскольку заявленная истцом сумма долга за спорный период меньше той, которая могла бы быть взыскана с ответчика с применением при расчёте тарифа 31,45 рублей за 1 кв. м.

Нормы АПК РФ не предусматривают право арбитражного суда по собственной инициативе выходить за пределы заявленных исковых требований и принимать решения в отношении требований, которые истцом не заявлялись. Иное противоречит статьям 9 и 49 АПК РФ, предусматривающим принцип состязательности судебного процесса и наличие процессуального права на определение предмета и оснований заявленных требований исключительно у истца.

Поскольку уточнений исковых требований от истца не поступило, суд рассматривает исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2022 г. по 28 февраля 2025 г. в пределах заявленной истцом суммы 128 268 рублей 70 копеек.

В силу указанного, судом не может быть принят довод ответчика о необходимости применения в расчёте суммы иска за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года  тарифа в размере 31,45 рублей за 1 кв.м за месяц, поскольку, как уже было указано выше, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований и принимать решения в отношении требований, которые истцом не заявляются.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, оказывались не в полном объёме, или оказывались некачественно, ответчиком не представлено, равно как и доказательств исполнения своих обязательств по своевременной оплате расходов по содержанию общего имущества.

На основании изложенного, суд признаёт требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 8 по ул. Школьной в пгт. Палатка Хасынского района Магаданской области в размере 128 268 рублей 70 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные доводы, приведённые ответчиком, судом рассмотрены и оценены, однако признаны не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку не могут повлиять на выводы арбитражного суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

По настоящему делу от суммы заявленных исковых требований 128 268 рублей 70 копеек согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 11 413 рублей 00 копеек.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 11 413 рублей 00 копеек по платёжному поручению от 26 марта 2025 г. № 166 (л.д. 6 том 1).

В связи с удовлетворением иска в полном объёме расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 413 рублей 00 копеек, понесённые истцом при подаче иска в суд, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 31 июля 2025 г.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.         Взыскать с ответчика, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму основного долга в размере 128 268 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 413 рублей 00 копеек, а всего – 139 681 рубль 70 копеек, о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

2.         Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

3.         Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       А.М. Марчевская