АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 октября 2021 года

Дело №

А55-20248/2021

резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2021 года 

полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании  19 октября 2021 года  дело по иску открытого акционерного общества "РЖД"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Персона Спорт"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 доверенность от 25.11.2020

от ответчика –не явился, извещен надлежащим образом 

Установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу "РН-Транс" о взыскании 1 853 744 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества (строении/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.10.2020 № ЦРИ/10/А/5989/20/001985.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя. Данное ходатайство было отклонено судом, поскольку в  соответствии с положениями статьи 59 АПК РФ Общество не лишено возможности  вести дело через другого представителя. Кроме того, суд пришел к выводу, что рассмотрение дела возможно по представленным в дело доказательствам. Согласно статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Российские железные дороги» в лице Куйбышевской железной дороги (далее - Арендодатель) и ООО «Персона Спорт» (далее -Арендатор) 1 октября 2020 г. заключен договор №ЦРИ/10/А/5989/20/001985 (далее - Договор) аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД».

Предметом Договора является аренда недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Левитана, д.26/1.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 5.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20% и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

На основании п. 3.3.1 Договора 1 октября 2020 г. между ОАО «Российские железные дороги» в лице Куйбышевской железной дороги и ООО «Персона Спорт» заключен договор №Д-492ДССо (далее - Договор №Д-492ДССо) о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения.

Договор №Д-492ДССо действует с 01.10.2020.

Согласно п. 1.3 договора №Д-492ДССо в помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются коммунальные услуги:

- электроэнергия (показания по счетчику);

- водоснабжение (показания по счетчику);

- теплоснабжение (по общей площади).

П. 1.4, 1.6, 1.7 договора №Д-492ДССо определено, что общая стоимость коммунальных услуг определяется по их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю 100 % расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Расчеты производятся ежемесячно.

Арендодателем в соответствии с п.2.1.1 договора №Д-492ДССо произведена оплата потребленных Арендатором коммунальных услуг за январь, февраль 2021г., что подтверждается платежными поручениями №№886046, 883141, 893333, 901335, 914566, накладными МУП «Уфимские инженерные сети» от 31.01.2021,28.02.2021.

В соответствии с п.2.1.1 договора №Д-492ДССо Арендодателем Арендатору выставлены счета по компенсации коммунальных платежей за теплоснабжение на сумму 1 853 744,69 рублей (с НДС) из них:

- 959 444,83 рублей за январь;

- 894 299,86 рублей за февраль.

Согласно п. 2.1.2 договора №Д-492ДССо Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации в течение пяти дней с момента получения документов.

Счета ОАО «РЖД» №1 0т 31.01.2021, №2 от 28.02.2021 направлены Арендатору и получены им 28.04.2021, что подтверждается уведомлением ОАО «РЖД» от 08.04.2021 №696/КБШ ДСС.

Задолженность ответчика перед истцом составила 1 853 744,69 рублей (с НДС).

ОАО «РЖД» направлена в адрес ООО «Персона Спорт» претензия №980/КБШДСС от 21.05.2021, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

        Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

       Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

       В настоящем случае расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг и платежи на содержание помещения и общедомового имущества.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате, задолженность за коммунальные платежи в размере 1 853 744 руб. 69 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 537  руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.       

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Персона Спорт" в пользу открытого акционерного общества "РЖД" задолженность в размере – 1 853 744 руб. 69 коп. и госпошлину 31537 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1