АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-900/2019

13 июня 2019 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Приоритет»,                                г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 318265100148657,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 214, 99 руб. и неустойки в размере 5 559, 49 руб., всего 64 774, 48 руб.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Приоритет» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 214, 99 руб. и неустойки в размере 5 559, 49 руб., всего 64 774, 48 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в размере 59 214, 99 руб., неустойку в размере 8 525,             59 руб., всего 67 740, 58 руб. Направил в суд дополнительные документы в обоснование исковых требований.

Ответчик направил в суд ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. По мнению ответчика, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Рассмотрев ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 13 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исковое заявление ООО УК «Приоритет» поступило в арбитражный суд 24.01.2019 и принято судом к производству определением от 31.01.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил предпринимательскую деятельность 22.03.2019, то есть после принятия искового заявления к производству арбитражным судом.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение о выборе  управляющей организации и заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «МУП ЖЭУ-9» (л. д. 10-11).

Между собственником квартиры № 41 и ООО «МУП ЖЭУ-9» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2014 (л. д. 12-18).

Общим собранием собственников жилья утверждался размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составил 12, 94 руб. за 1 квадратный метр (протокол от 23.04.2015, л. д. 100-101). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2016 утверждено вознаграждение председателю совета дома в размере 2 руб. 

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2017-2018 годы в размере 14, 34 руб. + 1, 34 руб. стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (л. д. 102-108). Впоследствии стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, увеличилась до 1, 39 руб. в связи с увеличением тарифов на коммунальные ресурсы с 01.07.2018.

ООО «МУП ЖЭУ-9» 26.06.2018 сменило фирменное наименование на ООО УК «Приоритет».

ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 255, 04 квадратных метров (общая долевая собственность, доля в праве 2/100), расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>.

Поскольку в период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года ответчик не производил оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю совета дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006      № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из вышеуказанных норм, суд считает, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, был обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик не представил доказательства оплаты за содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю совета дома в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года в размере 59 214, 99 руб. подлежит удовлетворению. Расчет задолженности проверен судом и является обоснованным.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Требование истца о взыскании неустойки в размере 8 525, 59 руб.  за период с 10.01.2018 по 20.05.2019 (уточненные исковые требования) также подлежит удовлетворению. Ответчик контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Кроме этого, истцом было заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 149,               90 руб. за направление претензии от 01.06.2018 № 387.

Судебные расходы, понесенные на оплату почтовых услуг в связи с направлением досудебной претензии, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, г. Ставрополь, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 59 214, 99 руб., неустойку в размере 8 525, 59 руб., всего 67 740, 58 руб., почтовые расходы в размере 149, 90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 710 руб.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 110 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                А.А. Ващенко