527/2023-111374(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2471/2023

город Вологда

28 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.  Текст решения в полном объеме изготовлен 28 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о  взыскании 997 164 руб. 21 коп.,  

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН:  

<

***>; далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>; далее - ответчик) о взыскании  

997 164 руб. 21 коп., в том числе задолженности по арендной плате по  краткосрочному договору аренды от 22.01.2018 в сумме 347 164 руб. 21 коп.,  неустойки в размере 650 000 руб.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной  плате. Исковые требования основывает на статьях 309, 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте проведения судебного заседания, представителей не  направили, в связи с чем судебное заседание проведено в соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 27 января 2018 года между  индивидуальным предпринимателем Роздуховым Максимом Евгеньевичем и  индивидуальным предпринимателем Паком Алексеем Юрьевичем заключен  краткосрочный договор аренды (далее - Договор).  

В соответствии с Договором ФИО2 (Арендодатель) передает, а  Пак А.Ю. (Арендатор) принимает во временное возмездное пользование  (аренду) нежилое помещение № 26 общей площадью 41,7 кв.м., расположенное  на 1 этаже помещения с кадастровым номером 35:21:0203014:6488 в здании по  адресу: 

<

...>.  

Арендуемые помещения были переданы Арендатору по акту приема- передачи 06 февраля 2018 года.  

В соответствии с пунктом 2.3.4 Договора арендатор обязан своевременно  и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.  

Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата состоит из  постоянной и переменной составляющих или только из постоянной.  

Согласно пункту 3.3 Договора аренды постоянная составляющая  арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части.  

В соответствии с пунктом 3.3.1.1.2 Договора в течение первых трех  месяцев аренды с даты, наступающей по истечении 14 дней с даты подписания  акта приема-передачи арендуемых помещений, или с даты начала арендатором  в арендуемых помещениях хозяйственной деятельности размер базовой части  составляет 1016 руб. 95 коп. за один календарный месяц аренды за один  квадратный метр арендуемых помещений.  

В соответствии с пунктом 3.3.1.1.3 Договора, начиная с даты, следующей  за датой истечения трехмесячного периода, исчисляемого в порядке,  предусмотренном пунктом 3.3.1.1.2, размер базовой части составляет 1271 руб.  19 коп. за один календарный месяц аренды за один квадратный метр  арендуемых помещений.  

Размер базовой части увеличивается на сумму НДС, определяемую  исходя из ставки НДС, действующей в периоде, за который осуществляется  платеж, в случаях, если Арендодатель является плательщиком НДС.  

Согласно пункту 3.3.1.3 Договора оплата базовой части производится  ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного  счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10 числа  текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта  получения Арендатором счета на оплату.  

Вместе с тем, ответчик в период с мая по август 2020 года  ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате  арендованного нежилого помещения в базовой части.  

Согласно расчету истца задолженность составила 347 164 руб. 21 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить  задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые  или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)  органами местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном  законом порядке.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами  согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.  

Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается  ответчиком.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Ответчик доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду  не представил.  

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности  в сумме 347 164 руб. 21 коп. признается судом обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 650 000 руб. по состоянию на 31.03.2022 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Расчет пени произведен истцом на основании пункта 5.2.1 договора. Расчет истца проверен судом, признан верным. 

Фактическая сумма пени за период с 18.08.2020 по 31.03.2022 составила  2 048 268 руб. 83 коп.  

Истец просит взыскать 650 000 руб. Сумма пени принимается в размере, определенном истцом. 

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить  подлежащую уплате неустойку (штраф) в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.  

В пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, то снижение  неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки  может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам  суда первой инстанции.  

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства  предполагается.  

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» предусмотрено, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается  на ответчика.  

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства  явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного обязательства.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В силу статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по  уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  

задолженность в сумме 347 164 руб. 21 коп., пени в размере 650 000 руб., а  также 22 943 руб. 00 коп. в возмещение расходов на уплату государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его  принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Дегтярева