АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13038/2019

г. Ижевск

06 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года. 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Устиновское РСУ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Моторс и Ко» о взыскании 530 883 руб. 61 коп. долга, пени по договору аренды №21АР-15 от 01.06.2015, а также 30 000 руб. 00 коп. судебных расходов,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 05.08.2019, диплом №77657 от 14.04.2006

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности № 7 от 15.11.2019, адвокат,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Устиновское РСУ» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Моторс и Ко» о взыскании 530 883 руб. 61 коп., из которых 315 490 руб. 45 коп. долг за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 и 215 393 руб. 16 коп. пени за период с 11.06.2016 по 17.07.2019 по договору аренды №21АР-15 от 01.06.2015, а также 30 000 руб. 00 коп. судебных расходов.  

Как следует из материалов дела между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды №21АР-15 от 01.06.2015 (договор) (л.д. 20-25), по условиям которого арендодатель сдал арендатору в пользование площади нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь 279,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2,3,4,4а,5,5а,28,30,31,33,34,35,36 расположенные по адресу: 

<

...>, инвентарный № выписки из технического паспорта 32303 от 12.02.2007, для использование под магазин по продаже автозапчастей. (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора до 01.05.2016 (пункт 8.1. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 (л.д. 25) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование площади в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь 246,7 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1,3,4,4а,5,5а,28,30,31,33,34,35,36, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2016 (л.д. 28) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование площади в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь 195,6 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1,3,4,4а,5,28,30,33,34,35,36, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2017 (л.д. 29) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование площади в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь 177,5 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1,3,4 4а,5,28,30,33,34,35,36, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы в месяц составляет: 95 023 руб.45 коп..

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 размep арендной платы в месяц составляет 83 932 руб. 27 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2016 размep арендной платы в месяц составляет 66 547 руб. 03 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2017 размер арендной платы в месяц составляет 24 000 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 4.3. договора аренды №21АР-15 от 01.06.2015 арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя или иными, с согласия Арендодателя, способами не запрещенными действующим законодательством РФ. Первый арендный платеж, в соответствии с п.4.5. данного договора, состоит из соответствующей доли арендной платы с момента передачи Объекта до первого числа последующего месяца и вносится в течение 5 дней с момента передачи Объекта.

По актам приема-передачи от 01.06.2015 (л.д. 23), от 01.10.2016 (л.д. 26-27) , от 01.02.2017 (л.д. 30) арендодатель передал арендатору нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 образовалась задолженность в размере 315 490 руб. 45 коп.

13.02.2017 стороны заключили соглашение о погашении задолженности за аренду нежилого помещения (далее – соглашение) (л.д. 31-32) 

Претензией №915/2 от 04.06.2019 (л.д. 14) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности. 

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал что срок действия договора аренды №21АР-15 от 01.06.2015 истек 01.05.2016, новый договор аренды не заключался,  отметил что согласно соглашению от 13.02.2017 истец принял на себя обязательство не производить начисление и взыскание пеней за период рассрочки с 17.02.2017 по 31.08.2017 включительно. Также указал на пункт 8 соглашения от 13.02.2017, в котором  стороны предусмотрели, что споры по соглашению подлежат рассмотрению  в Верховном третейском суде Удмуртской Республики. Помимо этого отметил что истцом пропущен срок исковой давности. Также указал что истец злоупотребляет правами так как не расторг договор аренды, преследуя цель необоснованного обогащения за счет начисления аренды и пеней. Ответчик не согласен с суммой основного долга и пеней.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды №21АР-15 от 01.06.2015 (л.д. 20-24) и акты приема-передачи от 01.06.2015 (л.д. 23), от 01.10.2016 (л.д. 26-27) , от 01.02.2017 (л.д. 30), Дополнительные соглашения от 01.10.2016 (л.д. 25), от 01.12.2016 (л.д. 28) от 01.02.2017 (л.д. 29), Соглашение от 13.02.2017 (л.д. 31), акты сверки взаимных расчетов от 01.09.2016, 01.02.2017, Платежные поручения).

Возражение ответчика относительно того, что срок действия договора аренды №21АР-15 от 01.06.2015 истек 01.05.2016, а новый договор аренды не заключался судом отклоняется, поскольку согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, представленные в материалы дела дополнительные соглашения свидетельствуют о воле сторон на продолжение договорных отношений.

Довод относительно нарушения истцом подведомственности рассмотрения спора судом отклоняется, поскольку задолженность в рамках настоящего дела взыскивается не по соглашению, а по договору в целом, согласно пункту 9.2. договора все споры, возникающие при исполнении договора аренды, в случае недостижения согласия разрешаются в Арбитражном суде Удмуртской Республики. Кроме того, в настоящее время Верховный третейский суд Удмуртской Республики не действует. 

Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев заявление  ответчика о пропуске срока исковой давности,  выслушав пояснения представителя истца по указанному заявлению, суд находит основания для применения норм об истечении срока исковой давности, и, следовательно, для признания обоснованными возражений ответчика и удовлетворения заявления о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из следующего. 

Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время спорных правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору) (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013).

Согласно материалам дела, ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга (перечисление денежных средств оформление актов сверки расчетов). Данные действия свидетельствуют о перерыве срока исковой давности в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов от 01.09.2016. Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд 30.07.2019.

С  учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям, предъявленным истцом на момент обращения в суд не истек.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правами в связи с нерасторжением договора аренды на основании пункта 6.1.3., преследуя цель необоснованного обогащения за счет начисления аренды и пеней суд считает необоснованным. 

Расторжение договора является правом, а не обязанностью истца. Из представленных документов усматривается, что и арендатор и арендодатель были заинтересованы в сохранении договорных отношений, какого - либо злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. 

Ответственность за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендной платы в виде взыскания пени предусмотрена пунктом 5.2. договора, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период просрочки (с 11.06.2016 по 17.07.2019) истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика пени в сумме 215 393 руб. 16 коп.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании пени ответчик указал, что соглашением от 13.02.2017 истец принял обязательство не производить начисление и взыскание пеней на период рассрочки с 17.02.2017 по 31.08.2017. 

Данный довод судом отклоняется поскольку указанное соглашение ответчиком не было исполнено.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени, судом проверен,  признан обоснованным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из изложенного, суд признал требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.   

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах (части 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства  о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., в подтверждение которого представлен договор на оказание юридических услуг №27 от 01.06.2019 (л.д. 15-17), акт приемки-сдачи работ (л.д.65), платежное поручение №8 от 25.07.2019 на сумму 30 000 руб. 00 коп. (л.д.40)    

Заявителем документально доказан факт понесенных судебных расходов и размер уплаченных денежных средств лицу, оказавшему услуги.      

Ответчик возражает против удовлетворения требований в предъявленной ко взысканию сумме, считая их необоснованными и чрезмерно завышенными.

Руководствуясь названными положениями процессуального закона и разъяснениями судебной практики, в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая фактический и соразмерный характер расходов; их соответствие существующему уровню цен; необходимость возмещения расходов за фактически оказанные услуги; суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично в размере: 15 000 руб. 00 коп.(составление и подача претензии в адрес ответчика, составление и подача  искового заявления в суд).

Довод ответчика о наличии в штате истца юриста, представляющего интересы учреждения, правово значения не имеет, поскольку данное обстоятельство не лишает ответчика права обращения за квалифицированной помощью к иному специалисту (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Дельта-Моторс и Ко»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Устиновское РСУ»  530  883 руб. 61 коп., из которых  315  490  руб. 45 коп. долг  и  215 393  руб. 16   коп. неустойка,  а также  15 000 руб. 00 коп. судебных издержек  и  13 618 руб. 00 коп. расходов  по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных издержек отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                           М.В.Мельникова