Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10059/2017

г. Благовещенск

15 января 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 15.01.2018. Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

акционерному обществу «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 2 661 553 руб. 64 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, по доверенности от 03.03.2017;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Регион 28» (далее – ООО «Регион 28», истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (далее – АО «Буреягэсстрой», ответчик) о взыскании 2 661 553 руб. 64 коп., в том числе основной долг по арендной плате по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за период с 10.10.2016 по 31.07.2017 в размере 2 532 934 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 11.08.2017 в размере 109 032 руб. 41 коп.; задолженность по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за май 2017 года в размере 8865 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 11.08.2017 в размере 205 руб. 66 коп.; основной долг по агентскому договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 в размере 10 000 руб., неустойка за период с 06.01.2017 по 11.08.2017 в размере 516 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку, начиная с 12.08.2017 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам.

В судебном заседании 09.01.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания проценты за пользование чужими денежными средствами по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 11.08.2017 в размере 136 руб. 01 коп., в остальной части на ранее заявленных исковых требованиях настаивал.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 122, 123 АПК РФ, каких-либо дополнительных документов для приобщения к материалам дела не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

10.10.2016 между ООО «Регион 28» (арендодатель) и АО «Буреягэсстрой» (арендатор) был заключен договор №10/10-2016-17 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения под офис (пункт 1.1 договора). 

Как следует из материалов дела арендная плата по договору неоднократно была изменена, так на дату заключения договора, согласно пункту 3.1, арендная плата составляла 406 720 руб. 86 коп. в месяц, исходя из цены аренды 546 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №1 от 10.12.2016, стороны пришли к соглашению добавить к числу арендуемых нежилых помещений кабинет № 105/1 здания АБК, полезной площадью 12,7 кв.м (объемом 38,1 кв.м) по адресу: ул. Зейская, 301, в связи с чем, были внесены изменения в пункт 1.1.1 договора, а именно, была установлена площадь арендуемых помещений под офис размером 367,61 кв.м, а также были внесены изменения в пункт 3.1 договора, в связи с чем арендная плата составляла 413 655 руб. 06 коп. в месяц, исходя из цены аренды 546 руб. 1 кв.м.  

01.02.2017 дополнительным соглашением № 2, в пункт 1.1.1 договора были внесены изменения, касаемые площади помещений, согласно которым площадь арендуемого помещения под офис составляет 30,5 кв.м, в связи с чем, с 01.02.2017 арендная плата по договору составляет 197 635 руб. в месяц, исходя из цены аренды 470 руб. 1 кв.м (пункт 3.1 договора).

По заявлению арендатора стороны пришли к соглашению об исключении из числа арендуемых нежилых помещений, помещение общей площадью 30,5 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, в связи с чем, дополнительным соглашением №3 от 21.03.2017 были внесены изменения в пункт 1.1 договора, а именно: «Арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения под офис площадью 390,0 кв.м, расположенные на 2 этаже здания автостоянки №1, общей площадью 793,6 кв.м по адресу: 

<

...> принадлежащие арендодателю на праве собственности». В связи с изменениями площади арендуемых помещений данным дополнительным соглашением, с 21.03.2017 в пункт 3.1 договора внесены следующие изменения: арендная плата по договору составляет 183 300 руб. в месяц без НДС, исходя из цены аренды 470 руб. за 1 кв.м.

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло, электроэнергию и вывоз мусора) в арендную плату не входит и оплачивается отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам организаций – поставщиков коммунальных услуг. Счета на оплату коммунальных услуг выставляются на основании показаний приборов учета пропорционально занимаемой площади (пункт 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 (в редакции дополнительного соглашения №4 от 26.04.2017) срок аренды устанавливается с 10.10.2016 до 31.12.2017 включительно.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

31.05.2017 письмом №17, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений №10/10-2016-17 от 10.10.2016 с 01.07.2017, необходимости произведения ответчиком косметического ремонта арендуемых помещений и передачи их истцу.

Однако по состоянию на 27.07.2017 указанные помещения ответчиком не были освобождены, акты передачи помещений ответчиком не предоставлены.

Данный факт в судебном заседании ответчиком не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Как следует из материалов дела, за аренду помещений истец начислил ответчику арендную плату за период с 10.10.2016 по 31.07.2017 в размере 2 632 934 руб. 57 коп.

Кроме того, истец рассчитал ответчику сумму затрат на электроэнергию за май 2017 года в размере 8865 руб.

В подтверждение данных обстоятельств истцом в материалы дела представлены акты, подписанные обеими сторонами без возражений.

Вместе с тем ответчик произвел частичное внесение арендной платы (платежное поручение №606966 от 29.05.2017 на сумму 100 000 руб.), затраты на электроэнергию не оплатил.

По расчету истца задолженность ответчика за аренду помещений за период с 10.10.2016 по 31.07.2017 составляет 2 532 934 руб. 57 коп., за электроэнергию за май 2017 года составляет 8865 руб.

Кроме того, 10.10.2016 между ООО «Регион 28» (агент) и АО «Буреягэсстрой» (принципал) был заключен агентский договор №10/10-2016-18, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязанности совершать от своего имени, но за счет принципала указанные ниже юридические и фактические действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за совершенные действия (пункт 1.1 договора).

Агент обязуется по поручению и за счет принципала от своего имени заключить договоры с энергоснабжающими и обслуживающими организациями на поставку электро-, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения, для обеспечения указанными услугами арендованных принципалом помещений, находящихся по адресу: 

<

...> пункт 2.1.1 договора).

Вознаграждение агента составляет 5000 рублей, за календарный квартал  оплачивается принципалом в течение 5 дней по окончании расчетного квартала на основании выставленного счета-фактуры (пункт 3.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон с 10.10.2016 и действует до 30.03.2017 (пункт 8.4 договора).

Как следует из материалов дела, за услуги агента истец начислил ответчику плату за IV квартал 2016 года, I квартал 2017 года в размере 10 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами №301 от 30.12.2016, № 73 от 31.03.2017, подписанными сторонами без возражений.

Вместе с тем ответчик оплату указанных услуг не произвел.

По расчету истца задолженность ответчика за услуги агента по агентскому договору № 10/10-2016-18 от 10.10.2016 за IV квартал 2016 года, I квартал 2017 года составляет 10 000 руб.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса РФ).

14.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, в свою очередь, оплату задолженности не произвел.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения относительно заявленных требований, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Регион 28»  о взыскании с АО «Буреягэсстрой» задолженности по арендной плате по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за период с 10.10.2016 по 31.07.2017 в размере 2 532 934 руб. 57 коп.; задолженности по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за май 2017 года в размере 8865 руб.; основного долга по агентскому договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 за IV квартал 2016 года, I квартал 2017 года в размере 10 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную оплату за аренду нежилых помещений по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 и несвоевременное возмещение затрат на электроэнергию истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 109 168 руб. 42 коп., в том числе: за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.11.2016 по 11.08.2017 в размере 109 032 руб. 41 коп., за несвоевременное возмещение затрат на электроэнергию за период с 11.06.2017 по 11.08.2017 в размере 136 руб. 01 коп. 

Расчет процентов судом проверен и признан соответствующим статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, за несвоевременную оплату агентского вознаграждения по договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае просрочки перечисления агенту причитающихся ему сумм в счет вознаграждения или в счет возмещения необходимых расходов принципал обязан уплатить агенту пени в размере 0,03% от суммы.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 06.01.2017 по 11.08.2017 составляет 516 руб.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами: за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за период с 11.11.2016 по 11.08.2017 в размере 109 032 руб. 41 коп., за несвоевременное возмещение затрат на электроэнергию за период с 11.06.2017 по 11.08.2017 в размере 136 руб. 01 коп., а также пени, за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору №10/10-2016-18 за период с 06.01.2017 по 11.08.2017 в размере 516 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 в размере 2 532 934 руб. 57 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 в размере 8865 руб. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ; неустойки, начисленной на сумму задолженности по агентскому договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 в размере 10 000 руб., рассчитанной исходя из 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 12.08.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим суд считает требования истца в  части взыскания процентов и пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, исходя из суммы уточненных требований, составляет 36 307 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению №174 от 02.11.2017 в сумме 36 308 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в размере 36 308 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статья 104 АПК РФ, статья 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 661 483 руб. 99 коп., в том числе основной долг по арендной плате по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за период с 10.10.2016 по 31.07.2017 в размере 2 532 934 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 11.08.2017 в размере 109 032 руб. 41 коп.; задолженность по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 за май 2017 года в размере 8865 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 11.08.2017 в размере 136 руб. 01 коп.; основной долг по агентскому договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 за IV квартал 2016 года, I квартал 2017 года в размере 10 000 руб., неустойку за период с 06.01.2017 по 11.08.2017 в размере 516 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 307 руб.

Взыскивать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 в размере 2 532 934 руб. 57 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 12.08.2017 по день фактической оплаты долга;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по возмещению затрат на электроэнергию по договору №10/10-2016-17 от 10.10.2016 в размере 8865 руб. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 12.08.2017 по день фактической оплаты долга;

- неустойку, начисленную на сумму задолженности по агентскому договору №10/10-2016-18 от 10.10.2016 в размере 10 000 руб., рассчитанные исходя из 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 12.08.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №174 от 02.11.2017, в размере 1 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий