Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.06.2022                                  Дело № А40-15534/22-11-104

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2022

Полный текст решения изготовлен 17.06.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРА+" (127549 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО4 4А , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 11 026 098,50 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2021, удостоверение   

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.06.2021, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРА+" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 № М-02-027362 в размере 11 026 098,50 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в размере 10 515 030,39 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 30.06.2021 в сумме 511 068,11 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего. 

Как следует из материала дела, Между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «КАРА+» ИНН: 

<

***> - был заключен договор от 31.10.2006 № М-02-027362 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ФИО4, 4А (

<

...>), площадью 1622 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до 04.03.2020.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 10 515 030,39 руб. за период с 01.10.2019 по 30.06.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 511 068,11 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 08.10.2019 по 30.06.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 № М-02-027362 составляет 11 026 098,50 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.09.2021 № 33-6-445091/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, на основании того, что договор аренды земельного участка от 31.10.2006 № М-02-027362 расторгнут 09.04.2020.

Таким образом, ответчик представил контррасчет в соответствии с которым, задолженность за период с 01.10.2019 по 09.04.2020 составляет 2 493 980,63 руб., а пени составляют 21 736,57 руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен и признан верным расчет основного долга, а также расчет пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 2 493 980,63 руб., а пени 21 736,57 руб. за период с 01.10.2019 по 09.04.2020.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 395, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРА+" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 493 980,63 руб. (Два миллиона четыреста девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят рублей 63 копейки), пени в размере 21 736,57 руб. (Двадцать одна тысяча семьсот тридцать шесть рублей 57 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРА+" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 17 826 руб. (Семнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г.Дружинина