Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145196/24-191-1024

г. Москва

28 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года  

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНДЕП-СЕРВИС" (117452, Г.МОСКВА, УЛ. АЗОВСКАЯ, Д. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНДЕМ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМЕЩ. 29А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 16 377 706 руб. 09 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНДЕП-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНДЕМ" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2022 №56264/75  в размере 14 838 838 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 15.10.2024 в размере  1 538 867 руб. 66 коп., задолженности по договору о предоставлении права на использование коммерческого обозначения от 01.11.2021 №0/11-21Т в размере 62 500 руб. 03 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15 по 22.10.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2022 (рез. часть от 19.07.2022) по делу №А40-56264/2021 ООО «Совиндеп-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Между ООО «Тандем» (Арендатор) и ООО «Совиндеп-Сервис» (Арендодатель) заключен договор аренды №56264/75 нежилых помещений от 01.09.2022 (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель обязуется передать на условиях настоящего Договора, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – Помещения) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровый номер №77:06:0005016:1030 (далее – Здание), а именно помещения общей площадью 6048,6 (шесть тысяч сорок восемь целых шесть десятых) квадратных метров (кв.м.).

Помещения переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2022.

На дату заключения Договора аренды Здание, указанное в п.1.1. настоящего Договора, принадлежало Арендодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2002, запись о регистрации в ЕГРП № 77-01/30-185/2001-17626 от 09.05.2002г. (пункт 1.2. Договора аренды).

Согласно п. 5.1 Договора аренды за аренду помещений Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (арендные платежи). Арендная плата состоит из фиксированной части и переменной части. Фиксированная часть арендной платы за месяц аренды составляет 3 024 300 (три миллиона двадцать четыре тысячи триста) руб. 00 коп. (пункт 5.1.1 Договора аренды). В соответствии с п. 5.1.2 Договора аренды переменная часть арендной платы включает себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической и тепловой энергии, вывоз мусора), потребленных арендатором за месяц. Переменная часть арендной платы определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает Арендатор.

Между ООО «Совиндеп-Сервис» и ОАО (ПАО) «МОЭК» заключен договор теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 (далее также – Договор) в соответствии с условиями которого Теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию через присоединенную тепловую сеть (пункт 1.1 Договора).

23.12.2019 ООО «Совиндеп-Сервис» было получено письмо от ПАО «МОЭК», которое содержало Соглашение о расторжении договора теплоснабжения №№ 07.644217-ТЭ от 01.01.2013, подписанное со стороны ПАО «МОЭК», в качестве основания одностороннего расторжения был указан акт №07-1185/19– БДП от 29.10.2019 (о бездоговорном потреблении тепловой энергии).

27.01.2020 ООО «Совиндеп-Сервис» обратилось к ПАО «МОЭК» с исковым заявлением о признании односторонней сделки ответчика по расторжению договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013, заключенного между ООО «Совиндеп-Сервис» и ПАО «МОЭК» недействительной; применении последствий недействительности односторонней сделки в виде признания договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013; понуждении ПАО «МОЭК» к исполнению обязательств в натуре (согласно условиям договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2023 по делу № А40-11894/2020 признана недействительной односторонняя сделка ответчика по расторжению договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013, заключенного между ПАО «МОЭК» и ООО «Совиндеп-Сервис»; договор теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013, заключенный между ООО «Совиндеп-Сервис» и ПАО «МОЭК» признан действующим; ПАО «МОЭК» обязано исполнять обязательства согласно условиям договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013.

В связи с чем ПАО «МОЭК» в адрес ООО «Совиндеп-Сервис» направлены счета и акты оказанных услуг по договору теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013, за период рассмотрения спора по делу № А40-11894/2020, в том числе с апреля 2021 г. по настоящее время.

На основании полученных счетов ПАО «МОЭК» ООО «Совиндеп-Сервис» в соответствии с п. 5.1.2 Договора аренды произвело расчет переменной части арендной платы, подлежащей возмещению ООО «Тандем» за период действия Договора аренды. Счета на оплату переменной части направлены в адрес Арендатора.

В связи с неоплатой задолженности в адрес ООО «Тандем» направлена претензия исх. № 56624/184 от 26.04.2024. В последствии в адрес ООО «Тандем» направлена претензия исх. № № 56624/207 от 03.06.2024. 

На претензию Арендодателя ООО «Тандем» направило письмо о рассмотрении Арендодателем вопроса о предоставлении рассрочки и невозможности погашения задолженности единовременно.

Истец указал, что подобное письмо в декабре 2023г. направлялось в адрес Арендодателя с указанием на погашение задолженности частями по 1/3 до 25.03.2024 в тоже время задолженность не была погашена. Ввиду того, что ООО «Совиндеп-Сервис» находится в банкротстве рассрочка платежа не представляется возможной, поскольку основной целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника, в сроки установленные Законом о банкротстве.

Кроме того, между ООО «Тандем» (Пользователь) и ООО «Совиндеп-Сервис» (Правообладатель) заключен Договор №0/11-21Т о предоставлении права на использование коммерческого обозначения от 01.11.2021. (далее по тексту – Договор)

В соответствии с условиями Договора Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя принадлежащее правообладателю исключительное право на коммерческое обозначение «Кимберли» для индивидуализации ООО «Тандем».

Согласно п. 4.1 Договора Пользователь обязуется выплачивать Правообладателю ежемесячное вознаграждение в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2022 в размере 41 666 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 4.2 Договора Оплата за текущий месяц производится не позднее 10 числа указанного месяца. Срок исполнения обязательств по Договору наступил.

Соглашением от 17.06.2024 стороны расторгли Договор.

Между тем, за период с 31.05.2024 по 15.06.2024 за ООО «Тандем»  образовалась задолженность  в размере 62 500,03 руб.

В адрес ООО «Тандем» направлена претензия исх. № 56624/207 от 03.06.2024. Требования претензии не исполнены.

Поскольку требования претензий исполнены ответчиком не были истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, согласно уточнённым истцом требования общая задолженность ООО «Тандем» перед ООО «Совиндеп-Сервис» по основному долгу по Договору аренды за периоды с сентября 2022г. по июнь 2024г. составляет 14 838 838,43 руб., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы составляет 4 260 530 руб. (за период с 01.06.2024г. по 13.06.2024г.); задолженность по переменной части арендной платы составляет 10 578 308,43 руб. (за период с сентября 2022г. по ноябрь 2023г., июнь 2024г.).

Также общая задолженность ООО «Тандем» перед ООО «Совиндеп-Сервис» по основному долгу по Договору за период с 31.05.2024 по 15.06.2024 составляет 62 500,03 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5 статьи 1539 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель может предоставить другому лицу право использования своего коммерческого обозначения в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором аренды предприятия (статья 656 ГК РФ) или договором коммерческой концессии (статья 1027 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств оплаты за спорный период не представил.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды, а также долга по договору на предоставление права на использование коммерческого обозначения признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за период с 30.11.2023 по 15.10.2024 в размере  1 538 867 руб. 66 коп. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 15.10.2024 в размере  1 538 867 руб. 66 коп. признается судом обоснованным.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 1539 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНДЕМ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМЕЩ. 29А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2021, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНДЕП-СЕРВИС" (117452, Г.МОСКВА, УЛ. АЗОВСКАЯ, Д. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2022 №56264/75  в размере 14 838 838 (четырнадцать миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 15.10.2024 в размере  1 538 867 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 66 коп., задолженность по договору о предоставлении права на использование коммерческого обозначения от 01.11.2021 №0/11-21Т в размере 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) руб. 03 коп., а также расходы по госпошлине в размере 97 986 (девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНДЕМ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМЕЩ. 29А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2021, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 902 (шесть тысяч девятьсот два) руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова