Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-3570/2021

06.08.2021

 

 Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2021

 Решение в полном объеме изготовлено  06.08.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи М.В. Страдымовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании  488 674 руб.  87 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО3, удостоверение, доверенность, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о взыскании  488 674 руб. 87 коп., ходатайством об истребовании документов в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Определением от 29.03.2021 исковое заявление принято к производству, ходатайство истца об истребовании документов в Управлении Росреестра по Ульяновской области принято к рассмотрению.

Определением от 27.04.2021 суд по ходатайству истца запросил в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области  выписки из ЕГРН на следующие объекты, принадлежащие муниципальному образованию «город Ульяновск»: встроенное помещение площадью 41,5 кв. м. по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 154,30 по адресу: 

<

...>, встроенные помещения площадью 135,90 кв. м. по адресу: 

<

...>, встроенные помещения площадью 138,33 кв. м. по адресу: 

<

...> д, 5,  встроенные помещения (участковый пункт полиции) площадью 47,40 кв. м. по адресу: 

<

...>, помещение площадью 7 кв. м. по адресу: 

<

...>, помещение площадью 55 кв. м. по адресу: 

<

...>, помещение площадью 31,03 кв. м. по адресу: 

<

...>, помещение площадью 631,4 кв. м. по адресу: 

<

...>, помещения площадью 92,16 кв. м. по адресу: 

<

...>.

Определением от 27.05.2021 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении иска: «взыскать  с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность:

-по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д.19 за период с 01.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 29 067,76 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 676,20 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №8-1/У по ул. Полбина д.44 от 20.05.2019 г. за периоде 01.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 20 333,70 руб.. пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 443,07 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №9-1 У/19 от 20.05.2019 по ул. ФИО4 д.19А за период с 01.09.2018г. по 29.02.2020г. в размере 40 057,36 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 883,84 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №65 по ул. Полбина за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 12 734,91 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 280,63 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019г. по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019г. по 29.02.2020г. в размере 26 448,47 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 393,93 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина д.65 за период с 01.07.2018г. по 29.02.2020г. в размере 101 301,49 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 2266,30 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №40-1У/19 от 18.11.2019 по пр.50-летия ВЛКСМ д.21 за период с 01.10.2018г. по 29.02.2020г. в размере 2 467,92 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 52,07 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018г. по 29.02.2020г. в размере 46 465,18 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 05.04.2020г. в размере 3974,05 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №43-1У/18 по пр-д Полбина д. 1 за период с 01.12.2018г. по 30.11.2019г. в размере 14 117,95 руб., пени за период с 26.01.2019г. по 05.04.2020г. в размере 1199,68 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018г. по 29.02.2020г. в размере 8 745,28 руб., пени за период с 26.12.2018г. по 05.04.2020г. в размере 592,74 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №47-1У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 01.04.2018г. по 31.08.2019г. в размере 158 544,63 руб., пени за период с 26.01.2019г. по 05.04.2020г. в размере 22684,05 руб.».

Определением от 24.06.2021 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении иска: «взыскать  с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность:

-по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д.19 за период с 01.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 29 067,76 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 574,75 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №8-1/У по ул. Полбина д.44 от 20.05.2019 г. за периоде 01.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 17 848,48 руб.. пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 427,82 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019г. по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019г. по 29.02.2020г. в размере 26 454,26 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 433,42 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина д.65 за период с 01.07.2018г. по 29.02.2020г. в размере 100 941,42 руб., пени за период с 26.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 2 440,40 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018г. по 29.02.2020г. в размере 46 455,01 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 05.04.2020г. в размере 4 485,68 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №43-1У/18 по пр-д Полбина д. 1 за период с 01.12.2018г. по 30.11.2019г. в размере 14 117,95 руб., пени за период с 26.01.2019г. по 05.04.2020г. в размере 1 019,76 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018г. по 29.02.2020г. в размере 11 774,53 руб., пени за период с 26.12.2018г. по 05.04.2020г. в размере 729,61 руб.,

-по договору управления многоквартирным домом №47-1У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 01.04.2018г. по 31.08.2019г. в размере 158 544,63 руб., пени за период с 26.01.2019г. по 05.04.2020г. в размере 19 281,51 руб.»

Стороны обеспечили явку в судебное заседание.

Истец на исковых требованиях настаивает, заявил ходатайство об уточнении иска: взыскать с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 29 067 руб. 76 коп., по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 по ул. Полбина д. 44 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 17 848 руб. 48 коп., по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 26 454 руб. 26 коп., по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина  д.65 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020 в размере 100 941 руб. 42 коп., по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018 по 29.02.2020 в размере 46 455 руб. 01 коп, по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 в размере 11 774 руб. 53 коп., по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 01.02.2018 по 30.10.2019 в размере 158 544 руб. 63 коп.; неустойку за нарушение сроков оплаты по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 879 руб. 02 коп, по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 г. по ул. Полбина д.44 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 505 руб. 60 коп., по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 512 руб. 22 коп., по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина д.65 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 2 884 руб. 13 коп., по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 в размере 5 301 руб. 23 коп., по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 26.12.2018 по 05.04.2020 в размере 862 руб. 23 коп.,, по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 26.01.2019 по 05.04.2020 в размере 29 489 руб. 31 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, арифметический расчет исковых проверил, требований признал верным.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении иска удовлетворил.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца находятся многоквартирные дома, расположенные в г. Ульяновске по адресам: ул. ФИО4 

<

...> пр.50-летия ВЛКСМ д.5, Московское шоссе д.85, пр-д Высотный д.4. 

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилого помещения общей площадью 41,5 кв. м. в МКД по адресу: ул. ФИО4 д. 19, нежилого помещения общей площадью 138,3 кв. м. в МКД по адресу: пр.50-летия ВЛКСМ д.5, нежилого помещения общей площадью 154,3 кв. м. в МКД по адресу:  ул. Полбина  д.65, нежилого помещения площадью 31,1 кв. м. в МКД по адресу: Московское шоссе д.85, нежилое помещение площадью 631, 4 кв. м. в МКД по адресу: пр-д Высотный д.4, нежилого помещения площадью 135,9 кв. м. в МКД по адресу: ул. Полбина д.46, нежилого помещения площадью 47,4 кв. м. в МКД по адресу: ул. Полбина д. 44,  что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1 л. д. 61-63, 88-90,111-113, 135-137; т. 3 л. д. 7-33). 

Договор на содержание и ремонт общего имущества по указанным адресам между сторонами, а также с арендаторами муниципального имущества не заключен, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Согласно искового заявления, истец по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 по ул. Полбина д. 44 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина  д.65 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018 по 29.02.2020, по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 01.02.2018 по 30.10.2019 выполнил свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, ответчиком  оплата за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов не производилась.

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности. 

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в процессе рассмотрения дела уточненным, и  просит взыскать с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность по договорам управления многоквартирными домами  по ул. ФИО4 

<

...> по ул. Полбина д.46, по ул. Полбина  д.65, по пр.50-летия ВЛКСМ д.5, по Московскому шоссе д.85 по пр-д Высотный д.4 за содержание и текущий ремонт МКД; неустойку за нарушение сроков оплаты по указанным договорам.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил отзыв на исковое заявление.

После уточнения истцом исковых требований в последней редакции,  арифметически сумму исковых требований, как в части основного долга, так и в части неустойки, не оспаривал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества  по ул. ФИО4 д. 19 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 29 067 руб. 76 коп., по ул. Полбина д. 44 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 17 848 руб. 48 коп., по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 26 454 руб. 26 коп., по ул. Полбина  д.65 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020 в размере 100 941 руб. 42 коп., по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018 по 29.02.2020 в размере 46 455 руб. 01 коп, по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 в размере 11 774 руб. 53 коп., по пр-д Высотный д.4 за период с 01.02.2018 по 30.10.2019 в размере 158 544 руб. 63 коп.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354). 

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354). 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. 

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В отзыве на исковое заявление истец указывает, что часть нежилых помещений, заявленных в исковых требованиях, он сдает в аренду и безвозмездное пользование третьим лицам, которые, по его мнению, обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД по указанным адресам. 

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве, на основании следующего.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с ссудодотелем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем либо арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования/аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Истец пояснил, что прямых договоров на компенсацию расходов по содержанию и текущему ремонту МКД арендаторами и ссудополучателями спорных нежилых помещений с управляющей компанией не заключалось.

На основании вышеизложенного в совокупности, требование истца о взыскании заявленной задолженности с собственника помещений является законным и обоснованным (Определение ВС РФ от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462).

В соответствии с п.4.1 Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы N 90 от 24.05.2006, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск". 

Ответчик осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 4.8 Положения). Управление полностью соответствует понятию главного распорядителя бюджетных средств, указанному в статье 158 Бюджетного кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ). 

Как указано в п.13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 БК РФ), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 БК РФ). 

Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Кодекса), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования. 

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта. 

Судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ). 

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 N 11АП-17382/2019 по делу N А72-8308/2019). 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по договорам управления многоквартирными домами по ул. ФИО4 д. 19 в размере 29 067 руб. 76 коп., по ул. Полбина д. 44 в размере 17 848 руб. 48 коп., по ул. Полбина д.46 в размере 26 454 руб. 26 коп., по ул. Полбина  д.65 в размере 100 941 руб. 42 коп., по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 в размере 46 455 руб. 01 коп, по Московскому шоссе д.85 в размере 11 774 руб. 53 коп., по пр-д Высотный д.4 в размере 158 544 руб. 63 коп. законны, обоснованы и подлежат взысканию непосредственно с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска. 

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени за нарушение сроков оплаты по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 879 руб. 02 коп, по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 г. по ул. Полбина д.44 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 505 руб. 60 коп., по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 512 руб. 22 коп., по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина д.65 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 2 884 руб. 13 коп., по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 в размере 5 301 руб. 23 коп., по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 26.12.2018 по 05.04.2020 в размере 862 руб. 23 коп.,, по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 26.01.2019 по 05.04.2020 в размере 29 489 руб. 31 коп. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан  верным. 

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчета не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилья  в спорный период по указанным МКД не исполнены, требования истца о взыскании пени  в заявленном размере и за указанный период являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 774 руб. 00 коп.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 495 руб. 00  коп.  подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине в размере 11 279 руб. 00 коп. с удовлетворенных требований следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу общества  с ограниченной ответственностью «УК Согласие» задолженность по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 29 067 руб. 76 коп., по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 по ул. Полбина д. 44 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 17 848 руб. 48 коп., по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 26 454 руб. 26 коп., по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина  д.65 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020 в размере 100 941 руб. 42 коп., по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 01.09.2018 по 29.02.2020 в размере 46 455 руб. 01 коп, по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 в размере 11 774 руб. 53 коп., по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 01.02.2018 по 30.10.2019 в размере 158 544 руб. 63 коп.; неустойку за нарушение сроков оплаты по договору управления многоквартирным домом №4-1У/19 от 23.04.2019 по ул. ФИО4 д. 19 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 879 руб. 02 коп, по договору управления многоквартирным домом №8-1/У от 20.05.2019 г. по ул. Полбина д.44 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 505 руб. 60 коп., по договору управления многоквартирным домом №17-1У/19 от 21.08.2019 по ул. Полбина д.46 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 512 руб. 22 коп., по договору управления многоквартирным домом №11-1У/19 от 24.05.2019 по ул. Полбина д.65 за период с 26.11.2019 по 05.04.2020 в размере 2 884 руб. 13 коп., по договору управления многоквартирным домом №35-1У/18 по пр.50-летия ВЛКСМ д.5 за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 в размере 5 301 руб. 23 коп., по договору управления многоквартирным домом №45-1У/18 по Московскому шоссе д.85 за период с 26.12.2018 по 05.04.2020 в размере 862 руб. 23 коп.,, по договору управления многоквартирным домом №47-1 У/18 по пр-д Высотный д.4 за период с 26.01.2019 по 05.04.2020 в размере 29 489 руб. 31 коп.; возмещение расходов по государственной пошлине в размере 11 279 руб. 00 коп.

Вернуть обществу  с ограниченной ответственностью «УК Согласие» из федерального бюджета по справке государственную пошлину в размере 1 495 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

         Судья                                                                                                    М.В. Страдымова