Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-955/2018

20 апреля 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2018 года.                     Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Жолондзь Ж.В., Козловой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от арбитражного управляющего ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 17.03.2018.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» ФИО2

на определение от 01.02.2018

по делу № А73-3492/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей А.Ю. Сецко

по заявлению ФИО4

о включении требования о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений, 

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» (далее – ООО «Мир Автаркия», должник, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО «Мир Автаркия» по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

ФИО4 (далее – ФИО4, кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир Автаркия» требования по договору долевого участия в строительстве жилья, предусматривающему передачу жилого помещения - двухуровневую квартиру общей площадью 554 кв. м, расположенную на 19, 20 этажах в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенному по строительному адресу: 

<

...>

Определением суда от 11.11.2015 заявленное требование учтено в реестре требований о передаче жилых помещений.

Решением суда от 28.12.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на арбитражного управляющего ФИО5

Определением суда от 20.02.2016 конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2.

Конкурсный управляющий должником обратилась в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда от 11.11.2015 по делу А73-3492/2012 (вх.1518), мотивировав его тем, что вступившим в законную силу определения Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2016 по делу А73-3492/2012 признан недействительным договор № 167 о долевом участии в строительстве жилья от 14.10.2010, заключенный между ООО «Мир Автаркия» (застройщик) и ФИО6 (дольщик), согласно которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику двухуровневое жилое помещение, общей площадью 554 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора - 42000374 рубля и принять объект в собственность.

Также вступившим в законную силу определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.01.2017 по делу № 2-4944/2012 отменено решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12.07.2012, которым признано за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства: двухуровневое жилое помещение (квартира), общей площадью 554 кв. м, расположенное на 19, 20 этажах в 21 этажном доме по строительному адресу: 

<

...>

Решением суда от 26.01.2017 заявление конкурсного управляющего ООО «Мир Автаркия» удовлетворено, определение от 11.11.2015 отменено.

Постановлением Шестого Арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017 судебный акт от 26.01.2017 оставлен в силе.

При повторном рассмотрении, определением суда от 01.02.2018 требование ФИО4 о передаче жилого помещения – двухуровневой квартиры общей площадью 554 кв. м., находящейся на 19, 20 этажах в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: 

<

...> (оплачено по договору купли-продажи от 30.04.2015 – 27600000 рублей)  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир Автаркия».

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, конкурсный управляющий должником, считая выводы суда не соответствующими фактическим обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам и сделанным при неправильном применении норм права, в апелляционной жалобе просит определение от 01.02.2018 изменить, исключить из реестра о передаче жилых помещений сведений об оплате ФИО4 суммы по договору купли-продажи от 30.04.2015 в размере 27600000 рублей.

В обоснование жалобы указывает, что поскольку ФИО4 не представлены доказательства расчета с застройщиком, оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений сведений об оплате ФИО4 27600000 рублей по договору купли – продажи от 30.04.2015, не имелось. 

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивал.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующего представителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

По смыслу положений статьи 8 Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

В то же время, в силу специфики правоотношений между дольщиком и застройщиком у последнего возникает обязательство по своевременной передаче в собственность застройщика части возведенного объекта - квартиры с оговоренными в договоре участия в долевом строительстве параметрами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Правила, установленные параграфом 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

На основании пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Закона № 214-ФЗ, но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 указано, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Отсутствие государственной регистрации договоров не является основанием для отказа во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 № 28-П разъяснено, что неблагоприятные последствия несоблюдения требований к форме документов и процедуре их заключения, наступают для коммерческой организации, самостоятельно, на свой риск осуществляющей предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение прибыли (абзац третий пункта 1 статьи 2 и статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, суды, осуществляющие гражданско-правовую квалификацию отношений сторон, должны учитывать, могут ли эти правоотношения считаться установленными, какова их природа, юридические факты, их порождающие, а также различный уровень профессионализма сторон в данной сфере правоотношений, отсутствие у гражданина реальной возможности настаивать на изменении формы договора и на проверке полномочий лица, действующего от имени юридического лица.

Проверяя обоснованность заявленного ФИО4 требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, судом первой инстанции установлено, что кредитор фактически является участником строительства в связи с полной оплатой общей стоимости квартиры (27600000 рублей).

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в порядке требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ подателем апелляционной жалобы не представлены.

Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств осуществления ФИО4 оплаты застройщику жилого помещения – двухуровневой квартиры общей площадью 554 кв. м., находящейся на 19, 20 этажах в 21 этажном доме во внимание не принимаются, поскольку правоотношениям между ООО «Мир Автаркия» и ФИО4 на спорный объект дана правовая оценка вступившим в силу судебным актом в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2017).

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ установленные судом обстоятельства не могут быть оспорены и не подлежат доказыванию вновь.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности и взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о законности требования ФИО4 и, как следствие, о необходимости его удовлетворения путем включения требования о передаче жилого помещения – двухуровневой квартиры общей площадью 554 кв. м., находящейся на 19, 20 этажах в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: 

<

...> (оплачено по договору купли-продажи от 30.04.2015 – 27600000 рублей) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир Автаркия».

В этой связи оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 01.02.2018 по делу № А73-3492/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                 С.Б. Ротарь

Судьи

           Ж.В. Жолондзь

              Т.Д. Козлова