АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17964/2016

г.Чита

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 апреля 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Забайкальской региональной общественной организации "Центр боевых искусств" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 693113,92 руб., пени за просрочку платежей в размере 272924,75 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 24.07.2015 года;

от ответчика – представитель не явился, не извещен.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Забайкальской региональной общественной организации "Центр боевых искусств" о взыскании суммы основного долга в размере 693113,92 руб., пени за просрочку платежей в размере 272924,75 руб.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

От ответчика поступил отзыв из которого следует, что он требования не признает. Ответчик просит обязать истца направить документы, прилагаемые к исковому заявлению. Суд, изучив имеющиеся в деле документы, установил, что они имеются у ответчика поскольку были ему предоставлены и им подписаны в рамках договора аренды. Суд не усматривает в материалах дела документы, в отношении которых для ответчика имеются ограничения в доступе. Кроме того, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела. 

Доводы о болезни представителя судом не могут быть приняты, поскольку ответчик является юридическим лицом и не лишен возможности привлечения иного представителя.

Суд, изучив материалы дела, установил.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 19.03.2012г № 1/31 истцом (арендодателем) ответчику (арендатору) передано в аренду встроенное неблагоустроенное помещение общей площадью 393,1 кв.м., расположенное: 

<

...> ЗБ на срок с 01.01.2012г по 29.12.2012г.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим в размере, предусмотренном п. 1.2. договора, установленном в соответствии с решением Думы городского округа «Город Чита» на календарный год.

За неисполнение условий по оплате Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предписанием от 20.01.2014г № 234 предупредил ответчика о том, что по истечении трех месяцев с момента получения предписания договор аренды считается прекращенным, о необходимости освободить помещение и передать его в комитет по акту приема-передачи. Предписание получено ответчиком 04.02.2014 г, таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 05.05.2014г, однако до настоящего времени помещение не освобождено и не передано в установленном порядке истцу.

Учитывая, что ответчик не освобождает помещение истец начислил ответчику арендную платы за пользование имуществом в размере 693113 рублей 92 копейки за период с 01.05.2014 г по 30.09.2016 г, сумму пени за просрочку платежей в размере 272924 рубля 75 копеек за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

 Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом предписанием от 20.01.2014г № 234  уведомил ответчика о том, что по истечении трех месяцев с момента получения предписания договор аренды считается прекращенным, о необходимости освободить помещение и передать его в комитет по акту приема-передачи. Предписание получено ответчиком 04.02.2014 г., таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 05.05.2014 г, однако до настоящего времени помещение не освобождено и не передано в установленном порядке истцу.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Договором аренды (п. 3.1) оговаривается, что ответчик ежемесячно должен оплачивать арендную плату в размере оговоренном в п. 1.2 договора до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Задолженность ответчика за период с 01.05.2014 г. по 30.09.2016 г. составила 693113,92 руб.

Ответчик не представил доказательств оплаты за спорный период. Расчет истца не оспорил.

Истец на основании п. 4.3.1 договора начислил ответчику пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Пунктом договора 4.2.3 стороны согласовали, что арендатор за нарушение обязательств по оплате выплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и принимается. Период взыскания пени истцом определен верно.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником помещения судом не принимаются по следующим основаниям. 

 И пункта 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что Доводы  арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности  на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не  принимаются  судом во внимание.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Забайкальской региональной общественной организации "Центр боевых искусств" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 693113,92 руб. основного долга, 272924,75 руб. пени,  всего 966038,67 руб. 

Взыскать с Забайкальской региональной общественной организации "Центр боевых искусств" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22320,77 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев.