042/2023-21705(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

28 марта 2023 года Дело № А56-92276/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года. Постановление в полном объеме изготовлено 28 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Михайловской Е.А., судей Боглачевой Е.В.,  

ФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М.  Северо-Запад» ФИО2 (доверенность от 01.07.2022), от общества с  ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» ФИО3 (доверенность  от 04.10.2022),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  16.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  14.12.2022 по делу № А56-92276/2021,   

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Северо-Запад»,  адрес: 196653, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом.  

9-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «ГК Д.О.М. Северо- Запад»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ОптимаГрупп», адрес: 197342, Санкт-Петербург, Лисичанская ул., д. 6, лит. А,  оф. 644, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «ОптимаГрупп»),  о взыскании 527 337 руб. 92 коп. задолженности за жилищно-коммунальные  услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом от  27.08.2019 № 11, с ноября 2020 года по август 2021 года (с учетом уточнения  иска).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью «ИЦ «Стройэксперт», адрес: 195027, Санкт- Петербург, Большеохтинский пр., д. 9, лит. А, пом. 18Н, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***> (далее – ООО «ИЦ «Стройэксперт»), а также ФИО4 и ФИО5.  

Определением от 27.07.2022 суд первой инстанции исключил ООО «ИЦ  «Стройэксперт» из числа третьих лиц и привлек к участию в деле в качестве  второго ответчика.  

Решением от 16.09.2022, оставленным без изменения постановлением  

апелляционного суда от 14.12.2022, с ООО «ОптимаГрупп» в пользу  

ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» взыскано 527 337 руб. 92 коп. задолженности, в  иске к ООО «ИЦ «Стройэксперт» отказано.  

В кассационной жалобе ООО «ОптимаГрупп», ссылаясь на нарушение  судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов  судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 16.09.2022 и  постановление апелляционной инстанции от 14.12.2022 и принять по делу  новый судебный акт.  

По мнению подателя жалобы, у ООО «ОптимаГрупп» отсутствуют  обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении помещения № 45-Н  по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1, поскольку  по акту приема-передачи от 16.12.2019 названное помещение было передано  ООО «ИЦ «Стройэксперт». Податель жалобы указывает на недобросовестное  поведение со стороны ООО «ИЦ «Стройэксперт», поскольку последний  заключил соглашение о замене стороны в отношении детского дошкольного  учреждения с ФИО4 и ФИО5 до момента получения согласия на  замену стороны по договору от ООО «ОптимаГрупп».  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» просит  оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и  обоснованными.  

В судебном заседании представитель ООО «ОптимаГрупп» поддержал  доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители ООО «ГК Д.О.М.  Северо-Запад» возражал против ее удовлетворения.  

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд  кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их  отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, ООО «ОптимаГрупп» является  застройщиком многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт- Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1 (далее – МКД).  

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «ОптимаГрупп» выдано разрешение от 25.12.2018 № 78-05-152018 на ввод указанного жилого объекта со встроенным детским дошкольным  учреждением не менее чем на 40 мест в эксплуатацию.  

Решением общего собрания собственников помещений МКД,  оформленным протоколом от 25.04.2019 № 1, в качестве управляющей  организации, осуществляющей управление МКД, избрано ООО «ГК Д.О.М.  Северо-Запад»  

 ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» (управляющая организация) и 

ООО «ОптимаГрупп» (собственник) заключили договор управления  многоквартирным домом от 27.08.2019 № 11 (далее – Договор управления), по  которому управляющая организация приняла на себя обязательства по заданию  собственника в течение согласованного срока за плату выполнять работы и  оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления МКД деятельность.  

Пунктами 2.3, 3.2.19 Договора управления установлена обязанность 

ООО «ОптимаГрупп» ежемесячно в срок до 10 числа месяца (следующего за  расчетным), оплачивать платежные документы, предоставленные управляющей  организацией за оказанные услуги и выполненные работы по управлению  (содержанию и ремонту) МКД, а также потребленные коммунальные услуги.  

Во исполнение Договора управления в период с ноября 2020 года по  август 2021 года ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» оказало жилищно-коммунальные услуги, в том числе в отношении встроенного помещения № 45- Н, расположенного в спорном жилом доме.  

ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» выставило ООО «ОптимаГрупп» счет на  оплату от 01.10.2021 № 172 в сумме 527 337 руб. 92 коп., приложив акт об  оказании услуг от 01.10.2021 № 284. ООО «ОптимаГрупп» оказанные услуги не  оплатило.  

В рамках досудебного урегулирования спора ООО «ГК Д.О.М. Северо- Запад» направило в адрес ООО «ОптимаГрупп» претензию от 07.09.2021   № 07/09-юр с требованием оплатить задолженность за оказанные по Договору  управления жилищно-коммунальные услуги. Требования претензии оставлены  без удовлетворения.  

Ссылаясь на наличие у ООО «ОптимаГрупп» задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещения № 45-Н,  расположенного в спорном жилом доме, ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад»  

обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом его уточнения). 

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск за счет  ООО «ОптимаГрупп», отказав в иске к ООО «ИЦ «Стройэксперт».  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив  правильность применения судами норм материального и процессуального  права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность  застройщика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в  отношении помещений в жилом доме, не переданных иным лицам по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций  правомерно исходили из того, что именно застройщик в силу прямого указания  закона с момента ввода в эксплуатацию МКД и до передачи жилых (нежилых)  помещений дольщикам (иным лицам) обязан нести расходы по оплате  коммунальных услуг и по содержанию и обслуживанию жилых (нежилых)  помещений МКД.  

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-05-15-2018 на жилой  

дом со встроенным детским дошкольным учреждением не менее чем на 40 мест  выдано ООО «ОптимаГрупп» 25.12.2018.  

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что во исполнение  Договора управления в период с ноября 2020 года по август 2021 года истец  оказал в отношении нежилого помещения № 45-Н, расположенного в спорном  многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги, задолженность по  оплате которых составила 527 337 руб. 92 коп.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства  с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о том, что лицом,  обязанным оплатить задолженность в отношении спорного нежилого  помещения является застройщик (ООО «ОптимаГрупп»), поскольку истец не  доказал факт передачи спорного помещения иному лицу.  

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили довод  ООО «ОптимаГрупп» об отсутствии у него обязанности по оплате спорных  жилищно-коммунальных услуг ввиду передачи нежилого помещения № 45-Н  

ООО «ИЦ «Стройэксперт» по акту приема-передачи от 16.12.2019. 

При этом суды исходили из того, что ООО «ОптимаГрупп» (застройщик) и  общество с ограниченной ответственностью «Балтросс» (дольщик) заключили  договор от 27.06.2018 № 992-НО-149/А участия в долевом строительстве  многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным  подземным гаражом по строительному адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного  ополчения, д. 149, лит. А., по условиям которого застройщик обязался построить  дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д.  149 лит. А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома  передать в собственность по акту приема-передачи не позднее 25.09.2018  нежилое помещение № ДДУ (детское дошкольное учреждение) общей  площадью 1267,4 кв.м в этом доме дольщику, а дольщик обязался уплатить  предусмотренный договором размер долевого взноса и принять в собственность  указанное нежилое помещение.  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Санкт-Петербурга (далее – Управление Росреестра  по СПб) 02.10.2018 произведена государственная регистрация вышеназванного  договора участия в долевом строительстве за номером 78:15:0843801:25378/041/2018-609.  

Однако спорное нежилое помещение № 45 не было передано  застройщиком «ООО ОптимаГрупп» по акту приема-передачи ООО «Балтросс».  

ООО «ОптимаГрупп» (застройщик), ООО «Балтросс» (прежний дольщик)  и ООО «ИЦ «Стройэксперт» (новый дольщик) 26.10.2018 заключили соглашение  о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве от 27.06.2018  

 № 992-НО-149/А, по которому все права и обязанности в отношении спорного  нежилого помещения перешли новому дольщику – ООО «ИЦ «Стройэксперт».  Управление Росреестра по СПб 20.12.2018 зарегистрировало соглашение о  замене стороны за номером 78:15:0843801:253-78/041/2018-637.  

Спорное помещение не было передано по акту приема-передачи  застройщиком новому дольщику.  

ООО «ИЦ Стройэксперт» (прежний дольщик) 07.10.2019 заключило с  ФИО4 и ФИО5 (новые  дольщики) соглашение о замене стороны по договору участия в долевом  строительстве от 267.06.2018 № 992-НО-149/А в отношении ДДУ, по которому  все права и обязанности были переданы новым дольщикам по 50/100 долей  каждой. Государственная регистрация соглашения о замене стороны  произведена 04.02.2020 за номером 78:15:0843801:253-78/041/2020-1689.  

Суды установили, что в справке от 13.12.2019 № 943-О 

ООО «ОптимаГрупп» сообщило, что по состоянию на 13.12.2019 спорное  помещение участнику долевого строительства ООО «ИЦ «Стройэксперт» по  акту приема-передачи не передано, и дало свое согласие на заключение  соглашения о замене стороны и уступки права требования по договору от  27.06.2018 № 992-НО-149/А о долевом участии в строительстве.  

Суды указали, что ответчик письмом от 13.12.2019 согласился на замену  стороны в обязательстве. Права на спорное помещение были переданы  гражданам Российской Федерации ФИО4 и ФИО5, которые являются дольщиками. С учетом заключенного  соглашения о замене стороны от 07.10.2019 ООО «ИЦ «Стройэксперт» выбыло  из правоотношений с застройщиком (ответчиком).  

Таким образом, суды сделали обоснованный вывод о том, что 

ООО «ОптимаГрупп» было известно о передаче спорного помещения новым  дольщикам (гражданам) с учетом заключенного соглашения о замене стороны  от 07.10.2019, и о том, что ООО «ИЦ «Стройэксперт» выбыло из  правоотношений с застройщиком.  

ООО «ИЦ «Стройэксперт» 29.12.2021 было исключено из ЕГРЮЛ в связи  с ликвидацией.  

Право собственности на спорное нежилое помещение № 45-Н по  настоящее время не зарегистрировано.  

Суд первой инстанции направил судебный запрос в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Санкт-Петербургу (далее – Управление) об истребовании копий документов.  Согласно ответу Управления от 15.04.2022, поступившему в суд, по сведениям  Единого государственного реестра недвижимости акт приема-передачи  нежилого помещения № 45-Н, расположенного в 

<

...> в Управление не поступал.  

Кроме того, Договор управления являлся действующим в спорный период.  Истец изменения в него не вносил, доказательств расторжения названного  договора в дело не представлено.  

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том,  что оснований для освобождения застройщика от обязанности по оплате  задолженности не имеется и правомерно удовлетворили иск за счет него.  

Кассационная инстанция отклоняет ссылку подателя жалобы на  недобросовестное поведение со стороны ООО «ИЦ «Стройэксперт»,  выразившееся в заключении соглашения о замене стороны по спорному  договору долевого участия с ФИО4 и ФИО5 до момента получения  согласия на замену стороны от ООО «ОптимаГрупп», поскольку судами не  установлено заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав  (злоупотребление правом) со стороны истца.  

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и  процессуального права, в связи с чем основания для их отмены отсутствуют.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 16.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда 14.12.2022 по делу № А56-92276/2021 оставить без  

изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» – без удовлетворения. 

Председательствующий Е.А. Михайловская Судьи Е.В. Боглачева 

 ФИО1