Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А73-7835/2025

г. Хабаровск

03 сентября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.08.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Симоновой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 680038, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 680011, 

<

...>)

к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 119160, 

<

...>)

о взыскании 56 011 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 6/23 от 22.05.2023;

от ответчика – ФИО2 по доверенности №56 от 18.06.2025;

от соответчика – ФИО2 по доверенности №207/5/Ю/51 от 21.08.2024.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «РЭП») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  (далее – ФГКУ «Дальневосточное ТУИО»), к Министерству обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России) о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по нежилому помещению: ул. Ким Ю Чена, 1, пом. № 1(3-10,12), площадью 107,5 кв. м  с кадастровым № 27623:0030115:423 за период с 01.01.2024 по  31.12.2024 в сумме  63 623 руб. 28 коп. При недостаточности средств взыскание произвести в субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 56 011 руб. 80 коп. в связи с исключением из тарифа КР на СОИ.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал. Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по нежилому помещению № 1(3-10,12) в спорный период, что привело к образованию задолженности в заявленном размере.

Ответчик ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» исковые требования не признал в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал, что финансовое обеспечение учреждения осуществляется за счет федерального бюджета и бюджетная смета не содержит финансирования на испрашиваемые расходы.

Соответчик Минобороны России исковые требования не признал по основаниям отзыва. Привел доводы о недоказанности выставления счетов на оплату. Указал на отсутствие оснований для привлечения Минобороны России к субсидиарной ответственности по обязательствам ФГКУ «Дальневосточное ТУИО», поскольку последнее не находится в процессе ликвидации, в деле отсутствуют сведения о недостаточности его имущества для погашения спорной задолженности, а также сведений о неисполнении названным лицом предъявленных к нему требований на стадии исполнительного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.05.2007 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и управляющей организацией ООО «РЭП» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приняла обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Договор заключен с 01.12.2007 сроком на 5 лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 7.1, 7.6)

Согласно пункту 2.2.7. договора управляющая организация имеет право взыскивать с собственников помещений в МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии с разделом 2.3. договора собственники помещений в МКД указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Порядок расчетов согласован в разделе 3 договора.

Собственники помещений в МКД производят оплату в рамках договора за следующие услуги:            коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и др. услуги);            содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска (пункт 3.1 договора).

Оплата собственниками помещений в МКД оказанных услуг по настоящему    договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией счета (пункт 3.4 договора).

Срок внесения платежей для юридических лиц - до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату (пункт 3.6 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 2025-01-17-10102739 от 17.01.2025 подтверждается, что функциональное помещение № I (3-10;32) площадью 107.5 кв. м по ул. Ким Ю Чена д. 1 в г. Хабаровске, с кадастровым номером 27:23:0030115:423, принадлежит Российской Федерации на праве собственности, с 13.01.2015 запегистрировано на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО».

Обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 011 руб. 80 коп. за период с 01.01.2024 по  31.12.2024 согласно уточненному расчету истца.

Претензией от 19.02.2025 истец обратился к ответчикам с требованием об оплате образовавшейся задолженности в 10-дневный срок.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, управляющая компания обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения является Российская Федерация в лице Минобороны России, нежилое помещение в спорный период было зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО», на последнем лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с 01.01.2024 по  31.12.2024 не оплачены. Доказательства обратного ответчиками в суд не представлено.

Истцом в расчёте применены тарифы, утверждённые в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и постановлениями Администрации г. Хабаровска об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений на соответствующие периоды.

Расчет стоимости услуг подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен.

В этой связи требования ООО «РЭП» о взыскании с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» задолженности за период с 01.01.2024 по  31.12.2024 в размере 56 011 руб. 80 коп.  суд признал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие у учреждения необходимых лимитов бюджетных обязательств не освобождает указанное лицо от соответствующей обязанности и не имеет правового значения для рассмотрения спора, учитывая, что истцом также предъявлены требования к собственнику имущества в субсидиарном порядке.

Пояснения ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» о том, что содержание и эксплуатация имущества, закрепленного за Минобороны РФ, осуществляется ФГАУ «Росжилкомплекс», отклонены судом как необоснованные, поскольку доказательств внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении спорного помещения указанным лицом не представлено.

Доводы Минобороны РФ о ненаправлении платежных документов, отклонены судом, поскольку непредставление счетов на оплату не является основанием для невнесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у нее права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур. Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Кроме того, счета приобщены к материалам дела, а ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» доводов о неполучении указанных счетов не заявило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В силу части 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 ГК РФ, несёт собственник соответствующего имущества.

В соответствии с подпунктом 2 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», в суде от имени Российской Федерации по искам, предъявленным в порядке субсидиарной ответственности к публично-правовым образованиям по обязательствам созданных ими учреждений выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств.

В силу подпункта 31 пункта 10 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации», Министр обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

К полномочиям Министерства обороны Российской Федерации относится, в частности, обеспечение в вооруженных силах учета, хранения и расходования материальных ресурсов и финансовых средств в соответствии с установленными порядком и нормами, а также осуществление контроля финансово-экономической и хозяйственной деятельности Вооруженных Сил (подпункт 56 пункта 7 названного выше Указа).

Следовательно, при недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения несёт Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации за счёт средств казны Российской Федерации.

Доводы о неправомерном привлечении Минобороны России к субсидиарной ответственности в связи с недоказанностью невозможности удовлетворить требования за счет основного должника, суд отклоняет, поскольку исполнение судебного акта в отношении субсидиарного ответчика производится только после обращения взыскания на имущество, закрепленное за казенным предприятием, в случае недостаточности которого обращение производится за счет имущества субсидиарного должника.

Исходя из положений статьи 399 ГК РФ, субсидиарная ответственность собственника имущества казенного предприятия является дополнительной к ответственности последнего, являющегося основным должником. Она наступает только при недостаточности имущества у данного предприятия, которая может быть установлена лишь на стадии исполнения судебного акта.

Такое условие применения субсидиарной ответственности при одновременном предъявлении требований к основному и субсидиарному должникам не противоречит пункту 1 статьи 399 ГК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казенному учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а при недостаточности денежных средств в субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 56 011 руб. 80 коп. долга и 10 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                 А.А. Панина