АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34172/2018

10 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю.Лупповой (до перерыва), секретарем судебного заседания М.А. Баклашкиной (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании 03.12.2018 г. – 05.12.2018 г. дело №А60-34172/2018 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) (далее - истец)

к индивидуальному предпринимателю Шершевскому Александру Геннадьевичу (ИНН 665203303710, ОГРН 308665207900010) (далее – ИП Шершевский А.Г., ответчик) о взыскании 527105 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва) 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 316/05/01-12/0111 от 23.03.2018 г., предъявлено удостоверение;

от ответчика: ФИО4, предъявлен паспорт, ФИО5, предъявлено удостоверение - представители по доверенности серии 66 АА 4947774 от 10.07.2018 г.; ФИО6, представитель по доверенности б/н от 26.09.2018 г., предъявлен паспорт.

Сторонам процессуальные права и обязанности разъяснены. 

28.11.2018 г. от истца поступило ходатайство о приобщении документов (ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела).

В судебном заседании истец представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

В судебном заседании 03.12.2018 г. в целях представления дополнительных документов судом был объявлен перерыв (ст. 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено 05.12.2018 г. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 316/05/01-12/0111 от 23.03.2018 г., предъявлено удостоверение;

от ответчика: ФИО4, предъявлен паспорт, ФИО5, предъявлено удостоверение - представители по доверенности серии 66 АА 4947774 от 10.07.2018 г.; ФИО6, представитель по доверенности б/н от 26.09.2018 г., предъявлен паспорт.

Сторонам процессуальные права и обязанности разъяснены. 

В судебном заседании стороны представили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга, с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ИП ФИО2 675659 руб. 41 коп., в том числе: 674135 руб. 73 коп. долга за фактическое пользование земельным участком за период с января 2014 г. по март 2018 г., 1523 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2018 г. по 23.03.2018 г., а также 76 руб. 40 коп. почтовых расходов.

Ответчик просит в удовлетворении иска отказать указывает, что обязанность по осуществлению платы за землю отсутствует, поскольку в собственности находятся нежилое помещение и жилое -  квартира, которые расположены в жилом доме. В связи с чем, земельный участок находится в общедолевой собственности, уплате подлежит земельный налог.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601052:4 площадью 5 523 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 240/12, находятся нежилые здания с кадастровыми номерами 66:41:0206901:276 и 66:41:0206901:348, общая площадь которых составляет 5 910,7 кв.м.

Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимость на помещения с кадастровыми номерами 66:41:0000000:77353 площадью 241,0 кв.м и 66:41:0206901:4191 площадью 542,9 кв.м, находящиеся в здании с кадастровым номером 66:41:0206901:348, зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационные записи от 13.09.2012 № 66-66-01/349/2012-023, от 03.11.2004 № 66-01/01-308/2004-299). Здание с кадастровым номером 66:41:0206901:348 расположено по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 2649 от 09.09.2014 утвержден проект межевания территории в квартале улиц Большакова-Луначарского-левого берега реки Исеть под жилым комплексом малоэтажной застройки. 

Указанным постановлением утвержден земельный участок, на котором расположены жилые дома, при этом отдельно сформирован участок под домами ул. Луначарского, 240/1, Луначарского, 240/12. 

Ссылаясь на то, что ИП ФИО2, будучи собственником нежилых помещений, использует земельный участок без внесения платы за такое использование, Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с настоящим иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Доводы ответчика о том, что у него возникло право общей долевой собственности на земельный участок, отклоняются судом в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из материалов настоящего дела не следует, что под жилые дома формировались участки в порядке, установленном действующим законодательством, как для эксплуатации. 

Участок предоставлялся для строительства жилого комплекса блокированной застройки, этот же вид разрешенного использования указан в отношении участков, сформированных из ранее выделенного для строительства участка с кадастровым номером 66:41:0601052:2.

На момент рассмотрения дела и возникновения задолженности, на участке с кадастровым номером 66:41:0601052:4 находится 2 дома, один из которых учтен полностью как нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0206901:276, второй дом с кадастровым номером 66:41:0206901:348  учтен как многоквартирный дом.

Вместе с тем сторонами не оспаривается, что  согласно выписке из ЕГРН в нем имеется одно жилое помещение – квартира двухкомнатная, принадлежащая ответчику.

При этом помещения с кадастровыми номерами 66:41:0000000:77353 площадью 241,0 кв.м (ранее присвоенный номер 66:41:0206901:2336 площадью 289,0) и 66:41:0206901:4191 площадью 542,9 кв.м, которые расположены в здании с кадастровым номером 66:41:0206901:348 по ул. Луначарского, 240/12 были переведены в нежилые на основании Постановлений главы Екатеринбурга от 20.02.2009 № 381 для размещения мини-гостиницы, от 18.04.2006 № 312 для размещения конторского помещения.

Из выписки из ЕГРН следует,    что    за    ФИО2    зарегистрировано    также право собственности на встроенное помещение с кадастровым номером 66:41:0206901:4191 – нежилое,  03.11.2004 (регистрационная запись № 66-01/01-308/2004-299).

Регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:77353 была произведена 09.09.2004 предыдущим собственником ФИО7

По заявлению ФИО7 было выдано Постановление главы Екатеринбурга от 20.02.2009 № 381, однако пункты 2 и 3 не были исполнены.

Определением от 10.09.2018 суд обязывал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представить в Арбитражный суд Свердловской области в срок до 03.10.2018 г. представить пояснения относительно указания в выписке из ЕГРН о характеристике объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0206901:348 по ул. Луначарского, 240 корп .12 – многоквартирный жилой дом (на основании каких документов внесена запись),  а также пояснения по наличиям в сведениях из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:77353 – квартира двухкомнатная, назначения помещение жилое, площадь 241 кв.м (с учетом Постановления Главы Екатеринбурга от 20.02.2009 №381 о переводе помещения в нежилое).

02.10.2018  в материалы дела поступили пояснения.

Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, является ранее учтенным объектом недвижимости.

Сведения о данном объекте включены в государственный кадастрнедвижимости (в настоящее время - ЕГРН) 04.07.2012 в порядке,установленном ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» на основании сведений и документов, переданных в орган кадастрового учета (на тот момент - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, далее - Филиал) организацией технической инвентаризации (далее - БТИ). Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 66:41:0206901:348.

Таким образом, сведения о данном объекте включены в ЕГРН на основании сведений и документов, переданных БТИ, а именно на основании технического паспорта, составленного МУП «БТИ» г. Екатеринбурга по состоянию на 20.01.2004.

В результате передачи сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН были включены следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0206901:348:

вид объекта недвижимости - «здание»;

назначение - «жилой дом»;

площадь - «2284.8 кв.м.»;

количество этажей - «2+чердак+антресоль», подземная этажность -«цокольный этаж»;

ранее присвоенные номера - «инвентарный номер 35123»;

исполнитель и дата проведения работ - «МУП БТИ г. Екатеринбурга, 20.01.2004».

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости 04.07.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0206901:348, считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В порядке работ по верификации сведений государственного кадастра недвижимости, на основании имеющего в распоряжении Филиала технического паспорта, составленного по состоянию на 20.01.2004 МУП «БТИ»                               г. Екатеринбурга, в котором содержались, в том числе сведения о квартирах, в ЕГРН внесены изменения в сведения о назначении и количестве этажей здания с кадастровым номером 66:41:0206901:348, а именно назначение «многоквартирный дом», количество этажей - «4, в том числе подземный - цокольный этаж».

По запросам от 15.02.2018 и 20.06.2018 Филиалом подготовлены выписки от 20.02.2018 № 66/001/1241/2018-334 и от 20.06.2018 № 66/001/616/2018-8172 на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0206901:348 с указанием в реквизите «Назначение» раздела 1 «многоквартирный дом».

Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:77353, а именно сведения о виде жилого помещения - «квартира» и площади «241.0 кв.м.», включены в государственный кадастр недвижимости на основании технической информации (форма № 4-ТИ), выданной МУП «БТИ» г. Екатеринбурга 23.08.2004 (заказ № 563863) по данным обследования на 20.01.2004.

Также сообщено, что по данным технического паспорта, имеющегося в распоряжении Филиала, по данным обследования МУП «БТИ»                                                  г. Екатеринбурга на 26.06.2009, квартира № 5 переоборудована в нежилое помещение площадью «289.6 кв.м» на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 20.02.2009 № 381. Сведения о данном ранее учтенном объекте недвижимости, а именно помещении с назначением «нежилое», внесены в государственный кадастр недвижимости 04.07.2012. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 66:41:0206901:2336.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером 66:4170000000:77353 осуществлена 13.09.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2012, заключенного между гр. ФИО2 и гр. ФИО7 Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец передал в собственность Покупателя помещение жилого назначения общей площадью «241.0 кв.м.».

Таким образом, фактически в ЕГРН имеются сведения об объекте в качестве «квартиры» и в качестве «нежилого помещения», внесенных в ЕГРН на основании данных БТИ, вместе с тем, имеющие разные кадастровые номера.

Наличие в здании с кадастровым номером 66:41:0206901:348, в котором находятся помещения ответчика, учтённом как многоквартирный дом, согласно сведениям БТИ, данным в ЕГРН одного жилого помещения, исключает отнесение дома к многоквартирным домам в смысле, придаваемом жилищным законодательством. 

Кроме того определением от 07.11.2018, суд рассматривая ходатайство ответчика об истребовании доказательств, обязал ТСЖ «Исеть» (ИНН 

<

***>) представить информацию по количеству жилых помещений в здании по ул. Луначарского 240/12 и о наличии помещений в здании фактически используемых в качестве квартир и не используемых в коммерческих целях. 

Информация оформлена в виде акта обследования, который представлен  Администрацией города Екатеринбурга. Из акта следует, что «в западной части участка с кадастровым номером 66:41:0601052:4 расположено трехэтажное здание с мансардой, состоящее из 7 блок-секций с отдельными входами. В блок-секции под номером один расположен отель «TeaRose». В блок-секции под номером два расположен офис юридической финансовой компании «Магнат». Блок секции под номером три и четыре занимает гостиница Евротель-Южный. Блок-секция под номером пять, находится в собственности ФИО2 Имеет отдельный вход с ул. Большакова. Какие-либо вывески или аншлаги на входе отсутствуют. На первом этаже расположена деревянная стойка и расставлены обеденные столы. На втором и третьем этажах расположены офисные помещения. На мансардном этаже размещается лечебно-массажный кабинет. Офис инжиниринговой компании «Лотос» (ЗАО «Лотос») расположен на втором, третьем и мансардном этажах блок-секции под номером шесть, а также в блок-секции под номером семь. Первый этаж блок-секции номер шесть оборудован защитными жалюзи, какие-либо вывески или аншлаги на входе в блок-секцию отсутствуют, доступ на первый этаж на момент обследования был закрыт». Соответствующие фотоматериалы содержатся в акте.

Поскольку для размещения и эксплуатации домов с адресами: ул. Луначарского д. 240/1 и 240/12 сформирован участок, который поставлен на учет и доказательств невозможности его использования при эксплуатации объектов недвижимости не представлено, суд принимает доводы истца о том, что неосновательное обогащение для ответчика должно рассчитываться исходя из участка с кадастровым номером 66:41:0601052:4 площадью 5523 кв.м.

В части применяемой ставки арендной платы суд полагает, что она должна соответствовать фактическому виду использования – размещение административных, офисных зданий, что подтверждается актами обследования, представленными администрацией.

Расчет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области". 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик  заявил о пропуске срока исковой давности.

Поскольку с иском истец обратился 15.06.2018 г., срок исковой давности за период с января 2014 г. по май 2015 г. (включительно) пропущен.

Размер платы  за пользование земельным участком производится пропорционально размеру доли занимаемого ответчиком помещения                         (S кв.м) в здании (указывается общая площадь помещений) к площади земельного участка.

При расчете платы площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости ответчика и необходимая для его использования, определена следующим образом: 783,9/5 910,7 кв.м от 5 523 кв.м.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком не представлено, требование о взыскании задолженности, с учетом пропуска исковой давности подлежит частичному удовлетворению в сумме 451720 руб. 00 коп. за период с июня 2015 г. по март 2018 г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на заявленную сумму долга.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом пропуска исковой давности требования истца подлежат удовлетворению в сумме 1020 руб. 98 коп. за период с 13.03.2018 г. по 23.03.2018 г.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 452740 (четыреста пятьдесят две тысячи семьсот сорок) рублей 98 копеек, в том числе: долг в размере  451720 (четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать) рублей 00 копеек за период с июня 2015 по март 2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с  13.03.2018 по 23.03.2018  в сумме 1020 (одна тысяча двадцать) рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета  11065 (одиннадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.И. Вакалюк