АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14213/2016

г. Уфа

29 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 5 428 747 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 273 от 23.12.2016

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 12.08.2016

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – истец, Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» (далее – ответчик, ООО «Казангуловское ОПХ») о взыскании 5 428 747 руб. 95 коп., в том числе 5 328 832 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 000910 от 23.08.2011 г. и 99 915 руб. 61 коп. пени за период с 28.07.2015 по 15.06.2016.

11 мая 2017 года от истца поступило уточненное исковое заявление, которым истец просит взыскать с ответчика 5 246 044 руб. задолженности за третий, четвертый квартал 2015 года, первый, второй квартал 2016 года и 97 374 руб. 52 коп. пени за просрочку платежа за период с 28.07.2015 по 15.06.2016.

15.05.2017 от ответчика поступило уточнение к контррасчету.

В судебном заседании 22.05.2017 представить истца сообщил о необходимости уточнить исковые требования с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем, обратился с ходатайством об отложении судебного разбирательства.

На вопрос суда представитель истца в обоснование ходатайства об отложении пояснил, что расчет арендной платы связан с кадастровой стоимостью земельных участков, однако выписки по кадастровой стоимости своевременно получить не удалось. 

Доказательств своевременного обращения с запросами о предоставлении необходимых сведений для исполнения определения суда о 05.04.2017 истец не представил.

Суд объявил замечание истцу за ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей.

Представитель ответчика возражает против ходатайства об отложении, представил заявление о взыскании с истца судебных расходов по делу в связи с злоупотреблением права.

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено, с учетом достаточного времени, возможности для представления запрошенных судом документов и уточнения заявленных требований ранее и мнения представителя ответчика, который возражал, указывая, что запрошенные судо документы были запрошены в общем порядке и получены, также направлены истцу, протокольным определением суд отказал в удовлетворении ходатайства.

Представитель истца поддержал уточнение исковых требований от 11.05.2017.

Уточнение иска от 11.05.2017 судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца просит иск удовлетворить с учетом уточнения, просит отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о взыскании судебных расходов с истца.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления от 23.08.2011 № 356 «О предоставлении в аренду земельных участков опытно-производственному хозяйству «Казангуловское» осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами 02:20:000000:66, 02:20:180102:1, 02:20:180102:2, 02:20:180102:11 общей площадью 58 334 500 кв. м на право аренды сроком на 10 лет с 01.09.2011 до 01.09.2021.

Между территориальным управлением (арендодатель) и опытно-производственным хозяйством «Казангуловское» (арендатор) 23.08.2011 был подписан договор № 000910 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: 

с кадастровым номером 02:20:000000:66 площадью 58 252 970 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н; 

с кадастровым номером 02:20:180102:1 площадью 66248 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, 

<

...>; 

с кадастровым номером 02:20:180102:2 площадью 13922 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, 

<

...>; 

с кадастровым номером 02:20:180102:11 площадью 1360 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, 

<

...> (п. 1.1 - 1.5 договора, приложение № 3 к договору). 

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен с 01.09.2011 по 01.09.2021. 

В силу п. 5.1 договора размер арендной платы за участки на период с 01.09.2011 по 31.12.2011 составляет 20 497 руб. 08 коп., величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 5174 руб. 27 коп. 

На основании п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года. 

В соответствии с п. 5.4 договора размер арендной платы пересматривается: 

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); 

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). 

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативно-правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. 

На основании п. 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до 25 января, 25 апреля, 25 июля, и до 25 октября за IV квартал текущего года. 

Согласно п. 6.4.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В соответствии с п. 8.1 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:20:000000:66, 02:20:180102:1, 02:20:180102:2, 02:20:180102:11 общей площадью 58 334 500 кв. м переданы опытно-производственному хозяйству «Казангуловское» по акту приема-передачи от 23.08.2011. 

Между опытно-производственным хозяйством «Казангуловское» и обществом «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» (новый арендатор) 01.01.2012 подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу № 000910/12, в соответствии с условиями которого опытно-производственное хозяйство «Казангуловское» уступает, а общество «Казангуловское опытно- производственное хозяйство» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 23.08.2011 № 000910 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (п. 1.1 договора).

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2011 № 000910 согласована с территориальным управлением, о чем свидетельствует подпись и.о. руководителя ФИО4. 

Земельные участки переданы новому арендатору по акту приема- передачи от 01.01.2012. 

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу           № А07-23476/2013,.

Так, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.01.2014 (резолютивная часть решения объявлена 20.01.2014) по делу                                   № А07-23476/2013 в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ к открытому акционерному обществу «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» о расторжении договора между ОПХ «Казангуловское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии и ОАО «Казангуловское ОПХ» от 01.01.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 (резолютивная часть постановления объявлена 07.04.2014) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.01.2014 по делу № А07-23476/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.08.2014 (резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2014) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.01.2014 по делу                        № А07-23476/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2015 (резолютивная часть решения объявлена 09.12.2015) по делу                              № А07-18993/2015 с Открытого акционерного общества «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан взыскана задолженность в размере 1 868 705 руб. 44 коп. за первый, второй кварталы 2015 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности                                  № 000910 от 23.08.2011 г., 20 845 руб. 70 коп. – пени за период с 26.01.2015 года по 21.07.2015 года.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 (резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2016) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2015 по делу № А07-18993/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2016 (резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2016) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2015 по делу                           № А07-18993/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба открытого акционерного общества «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» – без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.11.2016 № 309-ЭС16-11453 отказано в передаче кассационной жалобы открытого акционерного общества «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 54) ОАО «Казангуловское ОПХ» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

ООО «Казангуловское ОПХ» (ИНН 

<

***>) создано 12.04.2016, является правопредшественником ОАО «Казангуловское ОПХ», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 56).

В связи с неоплатой арендной платы по договору истец направил ответчику претензию № 05/1985 от 22.03.2016 (л.д. 30) с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущства в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009                     № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом. 

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности. 

Таким образом, в связи с тем, что на стороне ответчика - ООО «Казангуловское ОПХ» образовалась задолженность перед Территориальным управлением по договору по арендной плате, исходя из положений ст. ст. 309, 310, 316, 614 ГК РФ истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением (с учетом уточнения) о взыскании 5 246 044 коп. задолженности за третий, четвертый квартал 2015 года, первый, второй квартал 2016 года и 97 374 руб. 52 коп. пени за просрочку платежа за период с 28.07.2015 по 15.06.2016.

Ответчик представил возражения на исковое заявление от 23.08.2016, которыми просил обязать истца уточнить расчет исковых требований с указанием суммы арендной платы по каждому арендованному участку с указанием его актуализированной величины и кадастровой стоимости.

Ответчик представил возражения от 09.03.2017, в которых указал, что основания для изменения годовой арендной платы по договору аренды при изменении кадастровой стоимости земельных участков у истца отсутствуют. Увеличение истцом размера арендной платы в сто раз не соответствует Принципам установления арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 582.

Истец в возражениях от 24.03.2017 указал, что доводы ответчика, указанные в возражениях, были рассмотрены в рамках дела                            № А07-18993/2015.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и  п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование такими участками относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) содержатся следующие разъяснения.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорные земельные участки, находящиеся в публичной собственности, переданы в аренду после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за их использование является регулируемой.

Таким образом, при определении размера арендной платы по указанному договору аренды подлежат применению Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление № 582) применительно к ответчику.

В указанном постановлении Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Так, в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 названного постановления арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Изложенной норме корреспондирует норма пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Кроме того, указанной нормой установлено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах трех десятых (0,3%) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Как было отмечено ранее, не оспаривается сторонами, земельные участки были переданы в аренду первоначальному арендатору в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельных участков первоначальным арендатором ответчику по настоящему делу не повлекла изменение порядка исчисления арендной платы для нового арендатора. При уступке прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор заменяет прежнего арендатора в уже действующем договоре аренды. Новый договор аренды с новым арендатором не заключается. Соответственно, действуют ранее возникшие арендные правоотношения, в том числе в части исчисления арендной платы.

Ответчиком в материалы дела представлены кадастровые выписки о кадастровой стоимости каждого из арендованных земельных участков в спорные периоды с представлением контррасчета исковых требований.

Также ответчиком представлено решением Верховного суда Республики Башкортостан от 19.10.2016 по делу № 3-771/2016, которым  административное исковое заявление ООО «Казангуловское ОПХ» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, поданное в Комиссию о рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан – 23 июня 2016 года, удовлетворено.

Суд установил на 12 февраля 2016 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:20:000000:66. Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 58 208 535 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, в размере 61 701 000 руб.

Статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности определено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, вопреки доводам истца, суд считает, что в силу указанных положений ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности новое значение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае применяется с 01.01.2016.

Доводы истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в силу которых при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, суд считает необоснованными в силу следующего.

Положения ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности являются специальными по отношению к положениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и регулируют применение для предусмотренных законодательством Российской Федерации целей сведений о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, что имеет место быть в рассматриваемом случае.

С учетом изложенного суд расчеты истца, по которым задолженность ответчика по арендной плате за период третий, четвертый кварталы 2015 года и первый, второй кварталы 2016 года составляет 5 246 044 коп. признает неверными.

Согласно расчету суда: 

по земельным участкам за 3 и 4 квартал 2015 г.:

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:000000:66 (земли сельскохозяйственного назначения) кадастровая стоимость в 2015 году составляла 261 358 288 руб. 77 коп., с учетом положений абз. 5 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за 2015 год составляет 784 074 руб. 87 коп. (216358288,77 х 0,3 % = 784 074 руб. 87 коп.)

784074,87 / 4 = 196 018 руб. 72 коп. (размер арендной платы за один квартал 2015 года).

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:180102:1 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под зерносклад)

- кадастровая стоимость 3 370 035 руб. 76 коп. (в 2015 году)

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:180102:11 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания торгового центра) - кадастровая стоимость 1 005 080 руб.             80 коп. (в 2015 году)

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:180102:2 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания складских помещений) - кадастровая стоимость 708 212 руб. 14 коп. (в 2015 году).

Общая кадастровая стоимость земельных участков составляет: 3 370 035 руб. 76 коп. + 1 005 080 руб. 80 коп. + 708 212 руб. 14 коп. = 5 083 328 руб. 70 коп.

5083328,70 х 2 % = 101666,57 (размер арендной платы за 2015 г.)

101666,57/4 = 25416,64 (размер арендной платы за один квартал 2015г.)

Общая сумма арендной платы за один квартал 2015 г.: 196018,72 + 25416,64 = 221435,36

Сумма задолженности по арендной плате за 3 квартал 2015 г. с учетом частично оплаты составляет 200 738 руб. 28 коп. (221435,36 – 20697,08 = 200738,28)

Сумма задолженности по арендной плате за 3 и 4 квартал 2015 г. с учетом частичного погашения составляет 422173,64 (221435,36 +200738,28).

по земельным участкам за 1 и 2 квартал 2016г.:

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:000000:66 (земли сельскохозяйственного назначения) кадастровая стоимость в 2016 составляет 61 701 000 руб.

61701000 х 0,3 % = 185103 (размер годовой арендной платы в 2016 г.)

185103 / 4 = 46275,75 (размер аренды за один квартал 2016 г.)

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:180102:1 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под зерносклад) кадастровая стоимость 4 378 992 руб. 80 коп. (в 2016 году);

- по земельному участку с кадастровым номером 02:20:180102:11 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания торгового центра) кадастровая стоимость 1 010 880 руб. (в 2016 году);

- по земельному участку с кадастровым номером  02:20:180102:2 (земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания складских помещений) кадастровая стоимость 920 244 руб.            20 коп. (в 2016 году).

Общая кадастровая стоимость трех земельных участков составляет: 4 378 992 руб. 80 коп. + 1 010 880 руб. + 920 244 руб. 20 коп. = 6 310 125 руб.

6310125 х 2 % = 126202,5 (размер арендной платы в 2016 году)

126202,5 / 4 = 31550,63 (размер арендной платы за один квартал 2016 г.)

Сумма арендной платы за один квартал 2016 года за четыре участка: 42275,75 + 31550,63 = 77826,38

Таким образом, сумма арендной платы за все земельные участки за 1 и 2 квартал 2016 г. составляет 77826,38 х 2 = 155652,76

С учетом частичного погашения сумма арендной платы за 1 и 2 квартал 2016 г. составляет 155652,76 – 62091,24 = 93561,52.

При изложенных фактических обстоятельствах, с учетом выводов судов по ранее рассмотренным делам и имеющих, по мнению суда, преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2015 года и 1, 2 кварталы 2016 года в общем размере  515 735 руб. 16 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 97 374 руб. 52 коп. пени за просрочку платежа за период с 28.07.2015 по 15.06.2016.            

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 8.1. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 000910 от 23.08.2011 г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований с учетом уточнения, в котором указано, что периоды просрочки и количество дней ответчиком проверены и признаны правильными.

Согласно расчету суда:

200738,28 (сумма задолженности за 3 квартал 2015 г.) х 0,01 % х 91 = 1826,72 (пени за 3 квартал 2015 г.)

422173,64 (сумма задолженности за 2015 год) х 0,01  % х 91 = 3841,78 (пени за 3 и 4 квартал 2015 г.).

Общая сумма долга за 3, 4 квартал 2015 г. и 1 квартал 2016 г. составляет 500000,02 = 422173,64 + 77826,38

500000,02 х 0,01 % х 91 = 4550 

577826,4 (сумма долга без учета оплаты в ноябре 2016 года) х 0,01 % х 51 = 2946,91

Таким образом, общая сумма неустойки составляет:

1826,72 + 3841,78 + 4550 + 2946,91 = 13156,41.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия надлежаще оформленного, документально и нормативно обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для уменьшения размера неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Иные доводы сторон подлежат отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и вышеизложенным нормам права.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также суд не усматривает достаточных правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отнесении всех судебных расходов на истца, в связи с чем оно не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казангуловское опытно- производственное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 515 735 руб. 16 коп. и пени в сумме 13 165 руб.        41 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 4 921 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru. 

Судья P.M. Айбасов