Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21659/2022

22 февраля 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленар», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 171 086 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 54 от 24.02.2022, сроком на 1 год, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленар», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск о взыскании задолженности: 

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 65,1 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 61 673 (шестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят три) руб. 02 коп.;

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 40,6 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 28 727 (двадцать восемь тысяч семьсот двадцать семь) руб. 02 коп.;

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 30,6 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 21 727 (двадцать одна тысяча семьсот двадцать семь) руб. 11 коп.;

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 45,3 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 41 608 (сорок одна тысяча шестьсот восемь) руб. 10 коп.; 

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.  140А-7, площадью 44,3 кв.м., за период с 23.03.2020  по 22.06.2021 в размере 17 351 (семнадцать тысяч триста пятьдесят один) руб. 16 коп. 

Определением от 01.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве (л.д. 64), указал, что истцом не доказан факт оказания услуг за искомый период, отсутствуют доказательства направления Комитету платежных документов. Более того, ответчик обратил внимание суда на то, что спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, в период с 01.05.2019 но 30.04.2022 гражданам не предоставлялись. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 23.03.2020 по 22.06.2021 гражданам не предоставлялось.  Кроме того, не доказаны обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основание своих требований. Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлены документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных граждан.

В судебном заседании 10.02.2023 объявлен перерыв до 15.02.2023 до 14 час. 00 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о перерыве размещена на Интернет – сайте Арбитражного суда Челябинской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии ответчика.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Муниципальное образование - «город Челябинск» является собственником следующих объектов: 

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,1 кв.м. (л.д. 25-26);

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 40,6 кв.м. (л.д. 27-28);

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 30,6 кв.м. (л.д. 29);

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 45,3 кв.м. (л.д. 30);

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,3 кв.м. (л.д. 31).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2009 ООО «Управляющая компания Ленинского района-4» осуществляет управление многоквартирным домом № 51 по ул. Южный Бульвар в г. Челябинске (л.д. 32-33).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.08.2010 ООО «Управляющая компания Ленинского района-4» осуществляет управление многоквартирным домом № 121 по ул. Дзержинского в г. Челябинске (л.д. 34-35).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2009 ООО «Управляющая компания Ленинского района-4» осуществляет управление многоквартирным домом № 82 по ул. Гончаренко в г. Челябинске (л.д. 36-37).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2009 ООО «Управляющая компания Ленинского района-4» осуществляет управление многоквартирным домом № 25 по ул. Гражданская в г. Челябинске (л.д. 38-39).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2009 ООО «Управляющая компания Ленинского района-4» осуществляет управление многоквартирным домом № 140А по ул. Барбюса в г. Челябинске (л.д. 40-41).

13.07.2018 года ООО «УК Ленинского района-4» сменила наименование на ООО УК «Ленар».

В соответствии с указанными протоколами начисление и сбор платы за услуги Управляющей компании производится по тарифам, утвержденным Решением Челябинской городской думы.

Истцом в период с мая 2019 по апрель 2022 г. были оказаны услуги по содержанию общего имущества и его текущему ремонту в многоквартирных жилых домах, в котором расположены помещения, находящееся в собственности у  ответчика:

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 65,1 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 на сумму 61 673 руб. 02 коп.

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 40,6 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 на сумму 28 727 руб. 02 коп.

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 30,6 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 на сумму 21 727 руб. 11 коп.

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 45,3 кв.м., за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 на сумму 41 608 руб. 10 коп.

Истцом в период с 23.03.2020 по 22.06.2021 были оказаны услуги по содержанию общего имущества и его текущему ремонту в многоквартирном жилом доме, в котором расположено помещение, находящееся в собственности у ответчика: расположенное по адресу: 

<

...> д.  140А-7, площадью 44,3 кв.м., за период с 23.03.2020 по 22.06.2021 составляет 17 351 руб. 16 коп., стоимость которых в части вышеназванного жилого помещения составила 171 086 руб. 41 коп.

Всего стоимость услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту указанных выше нежилых помещений составила 171 086 руб. 41 коп.

Оплату оказанных услуг ответчик за спорный период не произвел, в связи, с чем истец направил ответчику претензию № 996 от 19.05.2022 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 20-22), которая получена ответчиком 23.05.2022 (л.д.24) и оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период послужило основанием для обращения истца, с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества составила 171 086 руб. 41 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг, работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

К возражениям ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, что спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, в период с 01.05.2019 по 30.04.2022 и расположенное по адресу: 

<

...> в период с 23.03.2020 по 22.06.2021 гражданам не предоставлялись арбитражный суд относится критически, поскольку истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН (л.д. 25-31), в которых указано, что ответчик является собственником данных нежилых помещений. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что они были исключены из реестра федерального имущества за спорные периоды.

Факт оказания услуг истцом содержится в отчетах о выполнении договора об оказании услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за взыскиваемый период по каждому объекту (л.д. 74-114).

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления Комитету платежных документов, также отклоняется арбитражным судом, поскольку из буквального толкования п. 2 ст. 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Предоставленная ответчиком выписка из реестра муниципального имущества города Челябинска подтверждает факт владения Муниципальным образованием г. Челябинск на правах собственности всех спорных объектов (л.д. 65).

Кроме того, арбитражный суд обращает внимание на то, что ответчиком в обоснование возражений не представлены в материалы дела договор от 29.12.2018, договор пожизненного содержания с иждивением от 26.02.199 по помещениям: по адресу 

<

...> и по адресу 

<

...> соответственно. 

Определением от 18.11.2022 ответчику предлагалось представить договор от 29.12.2018, договор пожизненного содержания с иждивением от 26.02.1999. Ответчик определение суда не выполнил.  

Кроме того, согласно справкам о составе семьи, зарегистрированных граждан в вышеуказанных объектах муниципального имущества в спорный период не было (л.д. 119-123).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домах являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в размере 171 086 руб. 41 коп. 

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ).  

Учитывая, что в рассматриваемом случае исковые требования предъявлены к ответчику, муниципальному образованию, как к собственнику помещений, в лице его уполномоченного органа, иск подлежит удовлетворению с указанием на взыскание задолженности с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ). 

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ). 

Поскольку в рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, применению подлежат положения статьи 242.3 БК РФ, предусматривающие обращение взыскания на средства федерального бюджета по денежным обязательствам федеральных казенных учреждений.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 133 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением  № 2033 от 22.06.2022 (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленар», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленар», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, основной долг в размере 171 086 руб. 41 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 6 133 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева