АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33729/2020

16 ноября 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения суда оглашена 10 ноября 2020г.

Полный текст судебного акта изготовлен 16 ноября 2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН 

<

***>), 

г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью «В Сочи» (ИНН 

<

***>), 

Краснодарский край, г. Сочи,

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества 

№ 05-05/149-РСА от 21.05.2019 г. в размере 381 929,21 пени в размере 114 578,76 руб., 

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН 

<

***>), г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «В Сочи» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Сочи, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05-05/149-РСА от 21.05.2019 г. в размере 381 929,21 пени в размере 114 578,76 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в процессе рассмотрения спора отзыв на иск не представил, заявленные требования не опроверг.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.05.2019 между ООО «РогСибАл» (далее – арендодатель) и ООО «В Сочи» (далее – арендатор), был заключен договор аренды недвижимого имущества № 05-05/19-РСА (далее - Договор), по условиям которого арендодатль передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещение № 33, 34, 35, 36, 38, 8.1.1.1, 8.1.1.2 общей площадью 265,8 кв.м., находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером 23:49:0402037:1538, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Триумфальная, д. 10 (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора помещение передается арендатору для размещения и организации офиса и ведения арендатором устанвой коммерческой деятельности.

Согласно пункта 1.5 Договора здание, в котором находятся арендуемые помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2014г сделана запись регистрации № 23-23-52/095/2014-210. На момент заключения натсоящего Договора здание, , в котором находятся арендуемые помещения, находится в залоге. Залогодержатлеь – Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ».

В пунтке 1.6 Договора указывается, что помещение передается от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущетсва (о передаче помещений арендатору), которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор вступает во временное владение, имеет право пользоваться помещением и производит платежи по настоящему договору в течение срока, начинающегося со следующей даты: 01 июня 2019 года.

Если догвоора не будет досрочно расторгнут/прекращен, то срок Догвоора истекает 30 апреля 2020 года включительно.

Согласно пунктам4.3 - 4.3.1 Договра арендодатель предоставляет арендатору право пользования помещением на период проведение отделочных работ с 01 июня 2019 года по 07 июня 2019 года включительно на льготных условиях. Согласно договоренности между арендодателем и арендатором на срок действия льготного периода ежемесячная базованя арендная плата за пользование помещением будет составлять 10 000 рублей, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%)- 2 000 рублей за весь период.

Ежемесячная базовая арендная плата за временное владение ипользование помещением в период с 08 июня 2019 года по 30 апреля 2019 года включительно составляет 265 800 рублей, кроме того применимый налог на добваленную стоимость (НДС 20%) – 53 160 рублей за один месяц владения и пользования помещением.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее пятого числа текущего месяца оплачивать потсоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в натсоящем Договоре. 

Постонная часть арендной платы за епрвый месяц временного владения и пользования помещениемвносится арендатором в срок не позднее 05 июня 2019 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор обязуется перечислять переменную часть арендной платы в срок не познее последнего дня месяца, следующего за месяцем начисления коммунальных затрат, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Обязательство арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор по запросу арендодателя обязуется уведомлять последнего о произведенных платежах путем отправки копии платежного поручения на электронную почту по адресу, указанному в разделе 14 настоящего Договора.

В пунктах 5.1 – 5.2 Договора указано, что ы течени трех рабочих дней с даты начала арендатор обязуется выплатить арендоджателю обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему Договору.

Сумма обеспечительного платежа составляет 310 953 рублей, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) – 62 118 руб. 60 коп.

Обязательство арендатора по внесению обеспечительного платежа является существенным условием Договора и считается выполненным с момента зачисления денежных средств на рсчетный счет арендодателя (пункт 5.3 Догвоора).

Арендатором данное условие было выполнено, обеспечительный платеж уплачен 04.06.2019 года.

31.01.2020 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 05-05/19-РСА от 21.05.2019 года.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения стороны договорились о досрочном расторжении Договора по требованию арендатора с 01 февраля 2020 года, руководствуясь пунктом 7.4 Договора.

Согалсно пункта 7.4 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендатора путем направления письменного уведомления арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемого расторжения, а аткже в случае, если помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в сотсоянии, непригодном для дальнейшего использования.

При этом, в силу пункта 5.5 Договора в случае прекращения/расторжения Договора арендодатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты прекращения/расторжения Догвоора и освобождения арендатором помещений возвратить арендатору сумму обеспечтельного платежа (с удержаниемиз него всех сумм, причитающихся арендодателю по Договору), за исключением случаев, когда прекращение/расторжение Догвора произошло вледствие нарушения арендатором Договора или в случе досрочного прекращения/расторжения Договора по требованию арендатора. В указанных случая вся сумма обеспечительного платежа удерживается арендодателем в качестве штрафа.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении последним днем действия Договора считается 31 января 2020 года.

С учетом условий Договора аренды недвижимого имущества № 05-05/19-РСА от 21.05.2019 и Соглашения о расторждении договора, сумма обеспечительного платежа не возвращается арендатору и удерживается в качестве штрафа.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи по договору № 05-05/19-РСА от 21.05.2019 года, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения нежилые помещение № 33, 34, 35, 36, 38, 8.1.1.1, 8.1.1.2 общей площадью 265,8 кв.м., находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером 23:49:0402037:1538, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Триумфальная, д. 10.

Вышеуказанный акт подписан сторонами, о чем имеются соответствующие отметки, а также печать организации ответчика и истца.

Учитывая вышеизложенное, материалами дела подтверждено, что истцом исполнены обязательства, возникшие из договора аренды в полном объеме.

Однако как следует из искового заявление, ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 381 929, 21 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности сумма задолженности составила 381 929, 21 руб.

Поскольку ответчик уклоняется от оплаты задолженности, 24.04.2020 истец в адрес ответчика направил претензию № 03-05/280, с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требований указанных в претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком на день рассмотрения спора не представлены доказательства погашения долга, в этой связи исковые требования о взыскании задолженности в сумме 381 929, 21 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку покупатель надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате за полученный товар, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 17.02.2020 по 02.06.2020 в размере 114 578,76 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

В соответствии с пунктыми 4 - 5 Соглашения о расторжении договора при наличии у арендатора задолженности по внесению арендной платы или иных платежей, предусмотренных Догвоором, арендатор обязуется произвести оплату такой задолженности в течение 3 банковских дней со дня подписания акта сверки взаимных расчетов.

В случае нарушения арендатором срока погашения задолженности, предусмотренного пунктом 4 Соглашения, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 30% от такой суммы задолженности.

Арендатор обязуется оплатить пени в течение 10 банковских дней с момента предъявления письменного требования арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 14 Договора.

Истцом произведен расчет пени, представленный истцом расчёт взыскиваемой суммы соответствует обстоятельствам рассматриваемого спора.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его методологически верным в связи с чем, сумма пени за ненадлежащее исполнение контракта с 17.02.2020 по 02.06.2020 в размере 114 578,76 рублей подлежит удовлетворению.

 Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены. 

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении №81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований, а также документы, подтверждающие оплату, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В Сочи» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Сочи в пользу общества с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН 

<

***>), г. Москва задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 05-05/149-РСА от 21.05.2019 г. в размере                               381 929,21 руб., пеню в размере 114 578,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 930 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко