АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-21860/2018

г. Новосибирск

21 декабря 2018 года

Изготовлено решение в полном объеме 21 декабря 2018 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бродской М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «БОРЕЙ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 633010, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей: временный управляющий ФИО2, паспорт, лично, от администрации города Искитим – ФИО3, удостоверение, доверенность №01-3-05-10060 от 28.12.2017.

установил:

Определением арбитражного суда от 25 октября 2018 года в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «БОРЕЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 633010, 

<

...>) введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утверждена ФИО2.

14.11.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление ФИО4, ФИО5 о включении требования в реестр требований, вытекающих из договора долевого участия (денежные  требования в связи с отказом от исполнения договора в натуре).

В этой связи Арбитражный суд Новосибирской области инициирует  исследование в судебном заседании с участием должника, временного управляющего и заявителя  по делу  вопроса о наличии у должника  статуса застройщика (неисполненных обязательств по передаче живых помещений, либо денежных в связи с отказом от получения жилых помещений) и наличия оснований для применения в отношении должника в рамках настоящего дела правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Временный управляющий, представитель администрации г. Искитим не возражают против введения параграфа  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  признания должника  застройщиком. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

При этом требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

В соответствии с п. 3 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельно тексту - Закона о банкротстве), если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд:

принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

Конкурсное производство вводится сроком на один год.

Из материалов дела следует, что в соответствии выписка из ЕГРЮЛ основным видом деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий. 

Судом установлено, что ООО ПСГ «Борей» (ИНН 

<

***>) на основании выданного Администрацией города Искитима Новосибирской области разрешения на строительство от 14.05.2008 № 2065472001330/14 на территории Новосибирской области осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, при строительстве 9-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, мкр. Южный, д.35.

Многоквартирный жилой дом застройщиком в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством, не введен.

В Реестре министерства жилой дом числится как «проблемный».

По данным Росреестра застройщиком зарегистрировано 14 договоров долевого участия в строительстве, обязательства по которым не исполнены.

Ежеквартальная отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», застройщиком в министерство не предоставляется.

Согласно акта приема-передачи документов от 12.11.2018 года временному управляющему переданы сведения о 13 физических лиц и одном юридическом лице, которые заключали инвестиционные договора, предварительные договора и договора участия в долевом строительстве.

В рамках настоящего дела в арбитражный суд обратились кредиторы с заявлениями о включении требования в реестр требований кредиторов должника. Требования данных лиц основаны на ненадлежащем исполнении должником обязательств по договорам об участии в долевом строительстве. 

Таким образом, имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что должник является застройщиком применительно к вышеуказанной норме Закона о банкротстве. 

В связи с этим, при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

В соответствии с новой  редакцией  п.3 статьи 201.4 данного Закона денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае возникновения разногласий, данные вопрос решается судом с участием сторон.

4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. 

13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.

Согласно статье 201.9. в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

На основании изложенного, в связи с применением в отношении должника параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков» требование ФИО6 в размере 1 600 000 рублей основного долга (включенное определением от 25 октября 2018 года с отнесением в третью очередь), подлежит отнесению в четвертую очередь удовлетворения как не связанное  с  неисполненными договорами долевого участия.

В силу пункта 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьёй 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение.

В соответствии с положениям п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

В материалы дела представлена копия свидетельства об аккредитации № 08-67/2018 от 14.11.2018 года, подтверждающая, что ФИО2 аккредитована в качестве конкурсного (внешнего) управляющего при банкротстве застройщиков.

В силу пункта 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве размер фиксированной суммы вознаграждения конкурсного управляющего составляет тридцать тысяч рублей в месяц.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на должника.

Руководствуясь статьями 33, 20, 45, 52, 75,124, 126-129, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать должника – общество с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «БОРЕЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 633010, 

<

...>) несостоятельным (банкротом) открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.

Применить при банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «БОРЕЙ» правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО2, которая является членом Союза арбитражных управляющих «Континент» (Саморегулируемая организация), адрес для корреспонденции: 630089, г. Новосибирск, а/я 480.

В соответствии с п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязать руководителя должника – застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать сведения о всех участниках строительства конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика обязан уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсному управляющему осуществить публикацию сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства. 

Конкурсному управляющему по окончании процедуры конкурсного производства не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства. 

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего на 19 декабря 2019 года в 09 часов 20 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 

<

...>, кабинет №714 (телефон помощника судьи 8 (383) 269-69-05; факс 

<

***>, телефон для получения информации 8 (383) 269-69-90, 269-69-91).

Взыскать с должника – общество с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «БОРЕЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 633010, 

<

...>) в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Выдать исполнительный лист после истечения срока на обжалование решения, при обращении с соответствующим заявлением.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Судья                                                                                  М.В. Бродская