ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-51364/2022

26 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Полубехиной Н.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-39314/2022)  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2022 по делу № А56-51364/2022 (судья Целищева Н.В.), принятое 

по иску акционерного общества «Концерн «Энерготехнологии» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

 о взыскании 672 237,19 руб.

при участии:  

от истца:  ФИО3 по доверенности от 03.10.2022;

от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Акционерное общество "Концерн "Энерготехнологии" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель)  о взыскании                                     566 878,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 № 483/1.180-1.180а/2 за период с 21.10.2021 по 31.01.2022, 105 358,74 руб. неустойки за период с 04.09.2022 по 31.01.2022. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2022 исковые требования удовлетворены, взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу акционерного общества "Концерн "Энерготехнологии" 566 878 руб.45 коп. задолженности, 105 358 руб.74 коп. неустойки, 16 445 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска. 

На указанное решение Предпринимателем  подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 21.10.2022  отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно не  принял в качестве допустимого доказательства кассовый ордер от 17.01.2022 №2278, которым подтверждается внесения ответчиком арендной платы в размере 270 000 руб.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик,   извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направил.

От ответчика в материалы дела поступи отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен  договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021 № 483/1.180-1.180а/ (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование (в аренду) помещение - секцию № 1.180-1.180А площадью 182,6 кв. м, находящуюся на втором этаже (1 этаж до регистрации кадастровых изменений в ЕГРН) здания МТК "Кубатура" по адресу: 

<

...>. 

По акту приема-передачи от 01.09.2021 (приложение № 2 к Договору) помещение передано арендатору. 

Пунктом 4.4.5 Договора установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату арендных и иных платежей по Договору. 

В соответствии с пунктом 6.1 Договора ежемесячная плата за арендуемое помещение состоит из: 

- постоянной арендной платы; 

- платы за эксплуатационные расходы; 

- платы за маркетинговые мероприятия; 

- переменной арендной платы. 

Отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; первым отчетным периодом является период с даты подписания Договора по дату окончания календарного месяца, в котором он был заключен. 

Пунктом 6.1.1 Договора установлена ставка постоянной арендной платы в размере 1 040 руб., в том числе НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемого помещения в месяц. В период с даты начала арендатором коммерческой деятельности размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц составляет 189 904 руб., в том числе НДС 20%, за все арендуемое помещение. 

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предварительной оплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (отчетному периоду). 

Пунктом 6.1.2 Договора установлена плата за эксплуатационные расходы, которая исчисляется по ставке в размере 350 руб., в том числе НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемого помещения. В период с даты начала арендатором коммерческой деятельности размер эксплуатационных расходов за один календарный месяц установлен в размере 63 910 руб., в том числе НДС 20%, за все арендуемое помещение. 

Оплата эксплуатационных расходов производится в форме предварительной оплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (отчетному периоду). 

Пунктом 6.1.3 Договора плата за маркетинговые мероприятия начисляется по ставке в размере 50 руб., в том числе НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемого помещения в месяц. В период с даты начала арендатором коммерческой деятельности размер платы за маркетинговые мероприятия за один календарный месяц установлен в размере 9130 руб., в том числе НДС 20%, за все арендуемое помещение. 

Оплата за маркетинговые мероприятия производится в форме предварительной оплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (отчетному периоду). 

Пунктом 6.1.4 Договора установлен размер ежемесячной переменной части арендной платы, которая определяется исходя из количества потребленной арендатором электрической энергии на основании показаний, установленных индивидуальных приборов учета. 

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, на основании акта по переменной части арендной платы и счета, выставленного арендодателем. 

Пунктом 6.2 Договора установлена плата за предоставление услуг по уборке арендуемого помещения и/или предоставление условий для сбора и вывоза бытового мусора арендатора: 

- предоставление услуг по уборке арендуемого помещения, оплачивается арендатором по ставке в размере 30 руб., в том числе НДС 20% за 1 квадратный метр. На период действия Договора размер платы установлен в сумме 5 478 руб., в том числе НДС 20%, за все арендуемое помещение; 

- предоставление условий для сбора и вывоза бытового мусора арендатора оплачивается арендатором по ставке в размере 10 руб., в том числе НДС 20%, за 1 квадратный метр. На период действия Договора размер платы установлен в сумме 1 826 руб., в том числе НДС 20%, за все арендуемое помещение. 

Оплата за предоставление условий для сбора и вывоза бытового мусора арендатора производится в форме предварительной оплаты не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (отчетному периоду). 

Согласно пункту 6.4 Договора арендатор обязан внести первый авансовый платеж в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Договора в размере постоянной части арендной платы за один календарный месяц, что составляет 262 944 руб. за все арендуемое помещение, в том числе НДС 20%. 

Согласно пункту 6.6 Договора арендатор обязан оплатить арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по Договору сумму обеспечительного платежа в размере постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные расходы и платы за маркетинговые мероприятия за один месяц по ставке, которая составила 262 944 руб. за все арендуемое помещение, в том числе НДС 20%. 

В счет исполнения обязанности арендатора по внесению обеспечительного платежа подлежит зачету сумма обеспечительного платежа в размере 252 000 руб., внесенного арендатором при заключении с арендодателем договора аренды нежилого помещения № 31/1.480-1.180а от 01.10.2020; оставшуюся часть в размере 10 944 руб. арендатор обязан внести в течение 3 календарных дней с даты подписания Договора. 

В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств по Договору арендодатель вправе в одностороннем порядке удовлетворить свои требования за счет суммы обеспечительного платежа без согласия арендатора. 

На основании дополнительного соглашения от 31.01.2022 Договор расторгнут сторонами с 01.02.2022, последний день аренды - 31.01.2022. 

Согласно пункту 3 указанного соглашения арендатор обязан до 15.02.2022 оплатить все подлежащие к оплате платежи, предусмотренные Договором, до 10.02.2022 - переменную часть арендной платы за январь 2022 года на основании выставленного арендодателем счета. 

По акту возврата помещения от 31.01.2022 объект передан арендатором арендодателю. 

В направленной ответчику претензии исх. №1313-СПб от 22.02.2022 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору за спорный период, а также уплатить начисленные пени. 

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Суд первой инстанции, установив факт наличия задолженности, удовлетворил требование о взыскании с ответчика  основного долга в сумме  566 878 руб. 45 коп.

Доводы ответчика о внесении арендной платы в размере 270 000 руб., что подтверждается кассовым ордером от 17.01.2022 №2278, были предметом оценки суда первой инстанции, признаны необоснованными. Из представленного ответчиком кассового ордера от 17.01.2022 №2278 не следует, что денежные средства были получены истцом. Истец данный факт не подтвердил. Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что кассовый ордер от 17.01.2022 №2278 не может быть признан допустимым и относимым доказательством по настоящему делу. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Согласно расчету истца сумма пени за период с 04.09.2021 по 31.01.2022 исходя из ставки 0,1% в день составляет 105 358 руб. 74 коп.

Суд первой инстанции,  проверен и признав обоснованным расчет истца, взыскал с ответчика неустойки в размере 105 358 руб. 74 коп.

Доводы подателя жалобы о необходимости объединения дел  № А56-51361/2022, А56-51364/2022, подлежит отклонению.

Определением суда от 20.09.2022 по делу № А56-51364/2022 ответчику отказано в удовлетворении ходатайства об объединении дел № А56-51361/2022, А56-51364/2022 в одно производство. Определение суда от 20.09.2022 вступило в законную силу, не было обжаловано.

Согласно части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Кроме того, производство по делу №А56-51361/2022 в суде первой инстанции завершено, исковые требования рассмотрены судом первой инстанции по существу, вынесено решение суда от 16.08.2022, которое оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.10.2022 по делу №  А56-51364/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Горбатовская

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

В.В. Черемошкина