АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-1268/2017

г. Южно-Сахалинск

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 14 сентября 2017 года, решение суда в полном объеме изготовлено 21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1268/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312650125800048, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 13 от 11.11.2013,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 08.02.2017,

от ответчика: не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент»  (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 13 от 11.11.2013 в размере 133 750 рублей  65 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск, в нарушение статьи 131 АПК РФ, не представил, возражений не заявил, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, представленным истцом.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор № 13 субаренды нежилого помещения от 11.11.2013 (далее – договор), по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование (одно) нежилое помещение (под торговлю) площадью 5 кв.м, и часть складского помещения площадью 27 кв.м, расположенные на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2).

Договор действует по 30.10.2014. Срок действия договора автоматически пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия (пункт 1.3).

В силу пункта 2.2 договора арендатор имеет право на возмещение затрат за предоставленное субарендатору электроснабжение.

Согласно пункту 3.1 за пользование имуществом субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в размере 26 400 рублей, из которых  сумма 7 500 рублей (из расчета 1500 рублей за 1 кв. м)  составляет оплату за площадь 5 кв. м и сумма 18 900 рублей (из расчета 700 рублей за 1 кв.м)  составляет оплату за площадь 27 кв. м.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендатора либо в кассу не позднее 10 числа каждого месяца, за который осуществляется платеж, либо иным способом по предварительной договоренности сторон.

Пунктом 3.6 предусмотрено, что субарендатор ежемесячно возмещает арендатору эксплуатационные затраты за потребленную электрическую энергию. Расходы возмещаются на основании ежемесячно выставляемых арендатором счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения субарендатором. Счета на возмещение выставляются арендатором на основании показаний средств учета потребления электрической энергии субарендатором  в случае их наличия, а при их отсутствии – соразмерно доле потребления занимаемых субарендатором помещений к общей доле потребления.

На основании акта приема-передачи от 11.11.2013 спорные помещения переданы субарендатору.

В материалы дела представлен договор № б/н аренды нежилых помещений от 11.11.2013, заключенный между ООО «Инвеста Групп Сахалин» (арендодатель) и ООО «Полюс Девелопмент» (арендатор) (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1.4 указанного договора аренды арендатору предоставляется во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения в жилом доме – магазин и помещение ресторана, общей площадью 486,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 договора аренды договор заключен на срок с 11.11.2013 по 31.10.2014. Срок действия договора автоматически пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено право арендатора по собственному усмотрению, без согласования с арендодателем сдавать в субаренду третьим лицам здания и расположенные в них помещения.

На основании акта приема-передачи от 11.11.2013 спорные помещения переданы арендатору.

В период с января 2016 года по январь 2017 года истцом выставлены ответчику счета на оплату субаренды: № 5 от 11.01.2016, № 19 от 01.02.2016, № 44 от 01.03.2016, № 63 от 01.04.2016, № 85 от 04.05.2016, № 86 от 01.06.2016, № 89 от 01.07.2016, № 140 от 01.08.2016, № 115 от 01.09.2016, № 103 от 01.10.2016, № 233 от 01.11.2016, № 283 от 01.12.2016, № 26 от 09.01.2017.

Оформлены Акты о сдаче помещений в субаренду: № 8/5 от 31.01.2017, № 7/4 от 29.02.2016,  № 12/4 от 31.03.2016, № 17/4 от 30.04.2016, № 22/2 от 31.05.2016, № 27/4 от 30.06.2016, № 34/4 от 31.07.2016, № 38/4 от 31.08.2016, № 43/4 от 30.09.2016, № 48/5 от 31.10.2016, № 55/5 от 30.11.2016, № 62/5 от 31.12.2016, № 8/5 от 31.01.2017. 

В период с января 2016 года по декабрь 2016 года истцом выставлены счета на оплату электроэнергии: № 31 от 31.01.2016, № 55 от 29.02.2016, № 74 от 31.03.2016, № 68 от 30.04.2016, № 113 от 31.05.2016, № 128 от 30.06.2016, № 93 от 31.07.2016, № 173 от 31.08.2016, № 110 от 30.09.2016, № 264 от 31.10.2016, № 296 от 30.11.2016, № 305 от 31.12.2016. 

Оформлены Акты на возмещение затрат по электроэнергии: № 5 от 31.01.2016, № 16 от 29.02.2016, № 22 от 31.03.2016, № 28 от 30.04.2016, № 32 от 31.05.2016, № 41 от 30.06.2016, № 37 от 31.07.2016, № 62 от 31.08.2016, № 70 от 30.09.2016, № 98 от 31.10.2016, № 115 от 30.11.2016, № 125 от 31.12.2016.

Ответчиком произведена частичная оплата, в доказательство чего в материалы дела представлены квитанции к ПКО № 203 от 29.07.2016, № 209 от 04.08.2016, № 308 от 07.10.2016, а также платежные поручения: № 4 от 16.02.2016, № 5 от 04.03.2016, № 7 от 20.03.2016, № 8 от 28.03.2016, № 11 от 21.04.2016, № 13 от 18.05.2016.

Всего произведены субарендные платежи и платежи в счет возмещения стоимости электроэнергии на общую сумму 223 850,08 рублей.

По расчету истца, задолженность по субарендной плате и возмещению расходов по электроэнергии составила 133 750 рублей  65 копеек.

Неисполнение обязанности по внесению субарендных платежей и возмещению стоимости потребленной электроэнергии в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с заявленным иском при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 08.02.2017).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Помещения переданы субарендатору в соответствии с актом, подписанным сторонами без замечаний и оговорок.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь срок действия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела задолженность ответчика подтверждается. Ответчик свои обязательства в части полной оплаты стоимости субаренды и возмещения электроэнергии не исполнил, в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ доводы истца не опроверг, доказательств оплаты суду не представил.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования к ответчику в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателе ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» задолженность по арендным платежам и возмещению расходов на электроэнергию по договору субаренды нежилого помещения от 11.11.2013 года № 13 в общей сумме 133 750 рублей  65 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 5012 рублей, всего – 138 762 (сто тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 65 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                               Т.С. Горбачева