Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7481/2019

г. Липецк

24 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 24.03.2020. 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свищевой С.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лебедянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес (место нахождения): 

<

...>)

третье лицо ФИО1

о взыскании 10 051 руб. 47 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2020,

от ответчика: представитель не явился,

третье лицо: ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лебедянское» (ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №25 по ул. Советской Армии, г.Лебедянь, Липецкой области за период с 01.07.2015 по 01.07.2016 в сумме 10 051 руб. 47 коп.

Определением от 06.08.2019 суд принял данное заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Определением от 16.09.2019 произведена замена судьи Коровина А.А. на судью Крылова А.Г.  для рассмотрения по существу дела №А36-7481/2019.

Определением от 18.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, направил в суд письменный отзыв.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения по делу с учетом отзыва ответчика.

ФИО1 подтвердил факт проживания в спорном периоде в жилом помещении, принадлежащем ответчику.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, установил следующие обстоятельства.

Истец являлся управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома     № 25 по улице Советской Армии города Лебедянь Липецкой области (далее-многоквартирного дома) в период  с 01.07.2015 по 01.07.2016 на основании конкурса, проведенного органом местного самоуправления; договора управления многоквартирным домом от 22.06.2015.

В соответствии с решением открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами, расположенными в городском поселении г. Лебедянь, произведенного администрацией города Лебедянь, на основании протокола рассмотрения заявок 18.06.2015 года плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении многоквартирного дома установлен тариф 18 руб. 868 коп. за      1 кв.м. площади.

В многоквартирном доме расположено жилое помещение №18 общей площадью 54,7 кв.м. (далее-квартира №18), принадлежащее ответчику на праве собственности (выписка из ЕГРН от 04.04.2019). 

Лицевой счет был открыт на имя третьего лица, что подтверждается заявлением ФИО1

Факт пользования третьим лицом квартирой подтверждается договором найма жилого помещения  от 01.02.2013, заключенным между ответчиком и третьим лицом, актом приема-передачи квартиры №18 от 01.02.2013.

За период с 01.07.2015 по 01.07.2016 за собственником квартиры №18 образовалась задолженность по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 10 051 руб. 47 коп

Истец обратился к мировому судье Лебедянского судебного участка № 2 Лебедянского судебного района Липецкой области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за услуги с ФИО1

07 сентября 2017 года мировым судьей Лебедянского судебного участка № 2 Лебедянского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ по делу № 2-1449/2017 о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.07.2015 по 01.07.2016 года в сумме 10 051 руб. 47 коп.

17 января 2019 года от ФИО1 поступило заявление об отмене судебного приказа.

17 января 2019 года мировым судей Лебедянского судебного участка № 2 Лебедянского судебного района Липецкой области вынесено определение о восстановлении процессуального срока и отмене судебного приказа по делу № 2-1449/2017.

18 апреля 2019 года, после получения выписки из ЕГРН, истец направил ответчику претензию об оплате долга.

Неоплата задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 26.03.2014 г.) предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации имеют императивный характер и не допускают возможности возложения обязанности по содержанию общего имущества на какое-либо другое лицо.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 307, 307.1., 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

Из изложенного следует, что даже при наличии факта не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы,  не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суды считает данный довод ответчика необоснованным и подлежащим отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 ГК РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2 статьи 204 Кодекса).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 Кодекса начавшееся до предъявления иска, течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса.

Срок исковой давности за период с 01.07.2015 по 06.09.2017 составляет два года, два месяца и шесть дней.

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности перестал течь в период с 07.09.2017 (судебный приказ о взыскании долга) по 17.01.2019 (определение об отмене судебного приказа)

При этом срок исковой давности подлежит увеличению на 30 дней с 15.04.2019 по 15.05.2019 для соблюдения обязательного претензионного порядка предъявления иска.

Таким образом, оставшийся срок исковой давности составляет 10 месяцев и 24 дня.

Исковое заявление направлено почтой 05.07.2019, т.е. в пределах срока исковой давности.

Кроме того, из добросовестного поведения истца, выразившегося в подаче заявления о выдаче судебного приказа,  а также получения выписки из ЕГРН в отношении собственника квартиры №18 после отмены судебного приказа, следует, что к отношениям сторон также подлежит применению правило о начале течения срока исковой давности со дня, когда истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ), т.е. с даты получения соответствующих сведений от органов Росреестра (04.04.2019).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в сумме 10 051 руб. 47 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лебедянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 10 051 руб. 47 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                               Крылов А.Г.