АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6612/2018

город Саранск

02 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Макеевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...> б, кв.67, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РИО Гранде" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

о признании договора расторгнутым, об обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности № 3 от 20.06.2018, 

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РИО Гранде" (далее – ООО "РИО Гранде", ответчик) о признании договора расторгнутым и обязании возвратить нежилое помещение. 

Заявление мотивировано тем, что 22.06.2016 между сторонам заключен договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. Ответчик арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме. Требование об оплате долга оставлено без удовлетворения. Уведомление о расторжении договора оставлено без ответа. Просит признать договор расторгнутым и обязать ответчика возвратить нежилое помещение, подписав акт приема-передачи. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что фактически ответчик в спорном нежилом помещении предпринимательскую деятельность не осуществляет, помещением не пользуется, место нахождения ответчика не установлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате заседания извещался в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 22.06.2016 между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), в соответствии с пунктом 1.1 - 1.4 которого, арендодатель (истец)  обязуется передать арендатору  (ответчику) за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Объектом по договору является нежилое помещение общей площадью 128,8 кв.м. кадастровый номер 13:23:0904217:2301, расположенное по адресу: 

<

...>. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры, сделан полный капитальный ремонт. Помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права № и13-13/001-13/001/050/2016-5324/2 от 09.06.2016.

Срок действия договора установлен – 5 лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке предусмотренные договором.

Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере: первые 3 месяца после вступления договора в силу – 55 000 рублей в месяц, в последующем  - 60 000 рублей в месяц (пункт 5.1), которая вносится арендатором не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 10.3.1 установлено, что договор может быть расторгнут досрочно в случае, если арендная плата и какие – либо платежи по договору аренды полностью не внесены в течение 30 дней после установленного срока оплаты. 

В силу пункта 10.3 договора, арендодатель в случае расторжения договора обязан сообщить арендатору путем направления соответствующего уведомления, при этом договор прекращает свое действие по истечению 1 месяца с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления.         

Истец выполнил взятые на себя договорные обязательства, передав арендатору имущество, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 22.06.2016, подписанным обеими сторонами. 

01.07.2016 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 

В нарушение установленных договором обязательств, ответчиком арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 20.11.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 100 000 рублей, за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислена неустойка в суме 90 750 рублей.  

Требование об оплате задолженности от 24.11.2017 оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Уведомление о расторжении договора аренды и подписании акта приема-передачи нежилого помещения, направленные ответчику, возвращены в адрес истца в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Бездействие ответчика и его отсутствие по юридическому адресу регистрации послужили основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно допускал просрочку во внесении арендной платы истцу.

Требование о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора и возврате имущества оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Следовательно, требование истца о признании договора аренды расторгнутым с 10.01.2018 – со дня, следующего за днем возврата в адрес истца неподписанного ответчиком акта приема-передачи недвижимого имущества,  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.  

В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если адресат отсутствует по указанному адресу, о чем имеется отметка организации почтовой связи; в случае, если место нахождения ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения ответчика. 

В настоящем случае суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика как истцом, так и судом, что подтверждается материалами дела. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об отсутствии ответчика по месту государственной регистрации, заинтересованности в получении почтовой корреспонденции ответчик не проявил, арендную плату не вносил, фактически арендованным нежилым помещением длительное время не пользуется, уклоняется от возврата нежилого помещения арендодателю и подписания акта приема-передачи недвижимости. 

В связи с этим, суд, признав договор аренды расторгнутым, считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 дней после вступления настоящего решения в законную силу подписать в качестве передающей стороны акт приема-передачи недвижимого имущества истцу.  

В случае не подписания ответчиком данного акта, по истечении указанного времени считать, что нежилое помещение передано истцу. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В настоящем случае, истцом была оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей, размер которой соответствует требованиям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 22.06.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "РИО Гранде", расторгнутым с 10.01.2018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РИО Гранде" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подписать в качестве передающей стороны акт приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...> б, кв.67, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилого помещения площадью 128,8 кв.м. кадастровый номер 13:23:0904217:2301, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

В случае не подписания Обществом с ограниченной ответственностью "РИО Гранде" акта приема-передачи нежилого помещения площадью 128,8 кв.м. кадастровый номер 13:23:0904217:2301, расположенного по адресу: 

<

...>, по истечении пяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения считать, что нежилое помещение передано индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "РИО Гранде" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...> б, кв.67, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Н. Макеева