АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-26161/2018

«29» марта 2019 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 25 марта  2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 312366810400182, ИНН 

<

***>)

Индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Подгорное Воронежской области (ОГРНИП 315366800062959, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ», Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истцов: не явились, надлежаще извещены, 

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ» (далее – ООО «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 26 435 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 13.06.2017, 2 260 руб. 96 коп. задолженности по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2017 по 13.06.2017, 85 058 руб. 92 коп. неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.04.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 7 229 руб. 43 коп. неустойки за нарушение обязательств по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.05.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 26 435 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 13.06.2017, 85 058 руб. 92 коп. неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.04.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

         Определением от 17.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 19.02.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истцы явку представителей судебное заседание не обеспечили, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истцов и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

            Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

            Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодателями) и ООО «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ» (арендатором) 25.03.2017 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 26,3 кв.м, расположенное в части нежилого здания лит. А, общей площадью 682,1 кв.м, 1 этаж на поэтажном плане: 1-34, по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Средне-Московская, 2, а именно: помещение № 1 (в соответствии с поэтажным планом, подготовленным ГУП «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - Приложение 1) (пункты 1.1., 1.1.1.).  

Срок аренды установлен сторонами с 25.03.2017 по 13.06.2017 (пункт 5.5. договора). 

            По акту приема-передачи от 25.03.2017 арендуемое помещение передано ООО «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ».

            Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составила 31 560 руб. в месяц (без НДС).

           Пунктом 3.2. договора определен порядок внесения арендной платы: ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж.

           В целях обеспечения арендуемого имущества услугами по электроснабжению и теплоснабжению арендатор поручает арендодателю от своего имени, но за счет арендатор заключить соответствующие договоры и вести расчеты со снабжающими организациями и иными лицами (в том числе уже по заключенным ранее договорам) (пункт 3.3. договора).   

           Согласно пункту 3.4. договора арендатор обязан возместить арендодателю затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором и оплаченных арендодателем, исходя из стоимости этих услуг согласно счетам снабжающих организаций и количества потребленных арендатором услуг, которое определяется арендодателем согласно показаниям прибора учета, по услугам уборки территории – пропорционально занимаемой арендатором площади. 

            Компенсация затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором на основании отчета арендодателя и счета на оплату не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5. договора).

            По окончании срока действия спорного договора, арендуемое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 13.06.2017.

           В результате нарушения обязательств по оплате аренды и коммунальных платежей, у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанному договору в общей сумме     52 870 руб. 23 коп. - по арендной плате, 2 260 руб. 96 коп. - по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

            Неисполнение ответчиком претензии с требованием об оплате задолженности по спорному договору послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

            Согласно статьям 309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

           Согласно положениям статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

   В силу статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

            Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

             Материалами дела подтверждено исполнение арендодателями обязательств по передаче помещения в аренду и его обеспечения коммунальными услугами, путем заключения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Доказательств внесения ответчиком арендной платы и возмещения затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных договором аренды, за предъявленный истцами период, материалы  дела не содержат.

Представленный истцами расчет задолженности по арендной плате и расходам по коммунальным и эксплуатационным услугам судом проверен, признан верным.

  При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по договору  от 25.03.2017 в виде арендной платы за период с 01.04.2017 по 13.06.2017 и затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2017 по 13.06.2017  заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

           Истцы также заявили о взыскании с ответчика пеней за нарушение обязательств по внесению арендной платы в общей сумме 170 117 руб. 84 коп. за период с 11.04.2017 по 15.02.2019 и просрочку возмещения затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей в сумме 7 229 руб. 43 коп. за период с 01.05.2017 по 15.02.2019.

            Кроме того, истцы просят продолжить начисление пеней по дату фактической оплаты долга.

            В силу статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

            Согласно пункту 4.1. спорного договора за просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг арендатор уплачивает арендодателю штрафную пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

            Поскольку наличие задолженности по арендной плате и платежам, предусмотренным пунктом 3.4. договора, установлено судом, то требование о взыскании пеней является обоснованным.

   Произведенный истцами расчет пеней соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.              

            Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям суду также не представлено.

            Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

 В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

            Учитывая  изложенное, требования Предпринимателей о взыскании с ответчика пеней за просрочку арендной платы и коммунальных платежей с последующим их начислением по дату фактической оплаты долга также подлежат удовлетворению.

 Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Заявленные исковые требования, с учетом произведенного уточнения, подлежат оплате государственной пошлиной в размере 6 388 руб.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме        2 000 руб., в том числе, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 платежным поручением № 198 от 06.12.2018 в размере 1 065 руб. 20 коп. и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 платежным поручением № 124 от 06.12.2018 в размере 934 руб. 80 коп. 

Учитывая изложенное, государственная пошлина в сумме 1 065 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, в сумме 934 руб. 80 коп. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, а в сумме 4 388 в доход федерального бюджета.

 На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ», Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 312366810400182, ИНН 

<

***>) 26 435 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2017 за период с 01.04.2017 по 13.06.2017,                   2 260 руб. 96 коп. задолженности по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2017 по 13.06.2017, 85 058 руб. 92 коп. неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.04.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 7 229 руб. 43 коп. неустойки за нарушение обязательств по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.05.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; 1 065 руб. 20 коп. расходов на оплату государственной пошлины;

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ», Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Подгорное Воронежской области (ОГРНИП 315366800062959, ИНН 

<

***>)                          26 435 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2017   за период с 01.04.2017 по 13.06.2017, 85 058 руб. 92 коп. неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.04.2017 по 15.02.2019, продолжив начисление неустойки с 16.02.2019 до момента фактического исполнения обязательств исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;        934 руб. 80 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЯТНОЕ ОТКРЫТИЕ», Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета       4 388 руб. государственной пошлины.

          Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области. 

Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова