ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-16402/2023, 18АП-16403/2023, 18АП-16404/2023

Дело № А07-16040/2023

24 января 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Камаева А.Х., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публичной-правовой компании «Фонд развития территорий», прокуратуры Республики Башкортостан, некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.10.2023 по делу № А07-16040/2023.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом);

общества с ограниченной ответственностью «СтройЗемРесурс» – ФИО3 (директор согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2024, паспорт); 

некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства – ФИО4 (доверенность от 09.01.2024 № 1, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом); 

публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – ФИО5 (доверенность от 03.02.2022 № 08-3/26, срок действия до 03.02.2024, паспорт, диплом);

прокуратуры Республики Башкортостан – ФИО6 (доверенность от 09.01.2024 № 8/2-10-2024, срок действия до 31.12.2024, служебное удостоверение).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» (далее – истец 1, ООО «СК «Миловский парк») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее – ответчик, Фонд) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства – на 78 квартир многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2595 

Указанное исковое заявление было принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, делу присвоен номер - А07-40181/2022.

В процессе рассмотрения дела № А07-40181/2022 ООО «СК «Миловский парк» уточнило исковые требования, в дополнение к заявленным требованиям просило признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства:

- многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2597 (56 квартир);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2604 (54 квартиры);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2606 (47 квартир);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2602 (102 квартиры);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> литер 11-4 (46 квартир).

В связи с вводом в эксплуатацию двух многоквартирных домов (квартал 4 литер 4-1, квартал 4 литер 4-2) ООО «СК «Миловский парк» уточнило исковые требования в части указанных объектов, просило признать право собственности на 78 квартир в многоквартирном  жилом доме, распложенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>, и 56 квартир в многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.05.2023 произведена замена истца – ООО «СК «Миловский парк» на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью (далее – истец 2, ООО «СтройЗемРесурс») в части исковых требований о признании права собственности на 55 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>, и 46 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2023 в отдельное производство выделены исковые требования: 

- о признании за ООО «СК «Миловский парк» права собственности на:

1. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3741, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

2. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3774, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

3. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3715, общей площадью 46,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

4. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3722, общей площадью 59,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

5. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3732, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

6. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3733, общей площадью 48,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

7. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3734, общей площадью 59,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

8. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3737, общей площадью 59,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 35;

9. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3739, общей площадью 38,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

10. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3743, общей площадью 77,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

11. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3745, общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

12. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3746, общей площадью 59,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

13. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3768, общей площадью 36,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

14. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3775, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

15. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3782, общей площадью 75,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

16. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3783, общей площадью 40,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

17. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3786, общей площадью 54,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

18. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3787, общей площадью 75,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

19. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3791, общей площадью 76,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

20. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3794, общей площадью 54,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 87;

21. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3795, общей площадью 46,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

22. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3805, общей площадью 35,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

23. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3699, общей площадью 40,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

24. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3818, общей площадью 56,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

25. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3819, общей площадью 38,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

26. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3820, общей площадью 41,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

27. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3823, общей площадью 39,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

28. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3834, общей площадью 41,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

29. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3853, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

30. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3863, общей площадью 48,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

31. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3866, общей площадью 38,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

32. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3877, общей площадью 59,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

33. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3878, общей площадью 57,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

- о признании за ООО «СтройЗемРесурс» права собственности на:

1. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3752, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

2. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3763, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

3. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3785, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

4. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3796, общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

5. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3698, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

6. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3711, общей площадью 57,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

7. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3712, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

8. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3714, общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 14;

9 однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3716, общей площадью 35,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

10. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3717, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

11. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3720, общей площадью 41,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

12. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3721, общей площадью 36,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

13. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3724, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

14. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3725, общей площадью 35,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

15. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3724, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

16. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3727, общей площадью 41,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

17. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3728, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

18. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3731, общей площадью 59,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

19. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3735, общей площадью 38,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

20. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3736, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

21. трёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3738, общей площадью 76,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

22. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3740, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

23. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3744, общей площадью 38,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

24. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3749, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

25. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3750, общей площадью 57,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

26. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3751, общей площадью 36,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

27. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3754, общей площадью 58,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

28. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3755, общей площадью 57,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

29. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3756, общей площадью 36,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

30. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3757, общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

31. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3758, общей площадью 58,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

32. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3759, общей площадью 57,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

33. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3760, общей площадью 36,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

34. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3762, общей площадью 58,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

35. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3765, общей площадью 57,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

36. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3766, общей площадью 57,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

37. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3769, общей площадью 58,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

38. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3770, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

39. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3771, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

40. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3772, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

41. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3773, общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

42. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3776, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

43. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3778, общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

44. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3780, общей площадью 40,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

45. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3788, общей площадью 40,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

46. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3789, общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

47. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3792, общей площадью 40,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

48. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3793, общей площадью 38,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

49. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3797, общей площадью 35,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

50. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3800, общей площадью 41,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

51. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3802, общей площадью 58,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

52. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3803, общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

53. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3804, общей площадью 41,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

54. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3700, общей площадью 41,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

55. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3701, общей площадью 35,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

56. трёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3829, общей площадью 76,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

57. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3840, общей площадью 56,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

58. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3862, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

59. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3873, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

60. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3884, общей площадью 56,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

61. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3895, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

62. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3808, общей площадью 36,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

63. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3809, общей площадью 58,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

64. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3810, общей площадью 56,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

65. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3812, общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

66. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3816, общей площадью 59,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

67. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3821, общей площадью 59,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

68. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3825, общей площадью 59,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

69. трёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3826, общей площадью 77,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

70. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3827, общей площадью 38,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

71. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3828, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

72. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3830, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

73. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3831, общей площадью 56,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 30;

74. трёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3832, общей площадью 76,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

75. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3833, общей площадью 56,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

76. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3836, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

77. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3837, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

78. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3838, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

79. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3841, общей площадью 57,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

80. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3843, общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

81. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3844, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

82. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3846, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

83. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3849, общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

84. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3850, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

85. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3856, общей площадью 57,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

86. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3857, общей площадью 57,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

87. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3859, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

88. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3860, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

89. трёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3861, общей площадью 71,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

90. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3867, общей площадью 41,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

91. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3871, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

92. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3876, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

93. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3880, общей площадью 56,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

94. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3881, общей площадью 36,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

95. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3882, общей площадью 36,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

96. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3885, общей площадью 57,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

97. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3887, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

98. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3888, общей площадью 57,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

99. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3889, общей площадью 57,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

100. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3891, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>;

101. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3892, общей площадью 58,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>.

Исковым требованиям, выделенным в отдельное производство,  присвоен номер – А07-16040/2023.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.10.2023 (резолютивная часть от 03.10.2023) исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

С указанным решением суда не согласились Фонд, ППК «Фонд развития территорий», а также в порядке части 5 статьи 52 АПК РФ Прокуратура Республики Башкортостан (далее – Прокуратура), подали апелляционные жалобы.

Фонд, ППК «Фонд развития территорий» и Прокуратура в апелляционных жалобах просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Фонд в своей апелляционной жалобе указал, что судом первой инстанции при вынесении решения не были применены нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения застройщика-банкрота, приобретателя, созданного субъектами Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед участниками строительства и участников строительства. Фонд полагал, что в рамках указанного спора применению подлежали Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), которые являются специальными по отношению к общим нормам гражданского права. 

Фонд указал, что юридические лица в силу норм, указанных в данных законах, не относятся к категории участников строительства, и, соответственно, законодательно лишены права на получение объектов долевого строительства в собственность. Требования к застройщику (Фонду) в натуральной форме могут иметь только участники строительства, определенные пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, к которым ООО «СК «Миловский парк» и ООО «СтройЗемРесурс» как юридические лица не относятся. 

Фонд отметил, что согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2020 по делу № А07-21667/2017 было рассмотрено и удовлетворено заявление ООО «СК «Миловский парк» о замене 109 участников строительства в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «КилСтройИнвест»; предметом рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве являлись, в том числе и квартиры, заявленные истцами по настоящему делу о признании права собственности. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2021 по делу № А07-21667/2017 указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2020 было отменено, было подтверждено отсутствие оснований по передаче жилых помещений юридическому лицу - ООО «СК «Миловский парк».

ППК «Фонд развития территорий» в своей апелляционной жалобе указала, что выводы суда первой инстанции о том, что ООО «СК «Миловский парк» фактически исполнило публичную функцию по обеспечению прав граждан на жилище путем исполнения поручения органа государственной власти, действуя при этом без эквивалентного встречного предоставления, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку, как подтвердил в ходе судебного разбирательства представитель истца, целью заключения договоров цессии для ООО «СК «Миловский парк» являлось прежде всего приобретение в рамках дела о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» имущества данного застройщика для завершения строительства объектов и его реализация, что указывает на инвестиционный характер данных сделок. Судом не было учтено, что ООО «СК «Миловский парк» не находилось в административном или ином властном подчинении по отношению к Государственному комитету Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, в связи с чем какие-либо поручения данного органа по обеспечению прав пострадавших граждан не имели для истца обязательной силы. Истец 1 как коммерческая организация действовал исключительно в инвестиционных целях. 

ППК «Фонд развития территорий» указало, что, исходя из изложенных в решении суда обстоятельств, следует, что право требования в отношении спорных квартир ООО «СК «Миловский парк» приобрело безвозмездно за счет векселей, фактическое исполнение по которым не производилось. Ссылка суда в обжалуемом решении на то, что полученные векселя Фонд должен был передать обратно истцу в качестве авансового платежа по договору о подключении (технологическом подключении) строящихся объектов в ЖК «Молодежный» к сетям водоснабжения и водоотведения, по мнению ППК «Фонд развития территорий», лишь подтверждает факт безвозмездности сделок.

ППК «Фонд развития территорий» полагало, что выводы суда о том, что истец за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления, не соответствуют обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В рамках реализации установленного государством механизма по защите прав граждан – участников долевого строительства имущество ООО «КилСтройИнвест» было передано Фонду, который за счет бюджетных денежных средств на общую сумму 1 663 389 319,49 руб. завершил строительство этих объектов без какого-либо участия истца, что также указывает на безвозмездный характер приобретения им в собственность спорных квартир в случае вступления в законную силу обжалуемого решения. ППК «Фонд развития территорий» также указало, что к спорным отношениям должен применяться Закон о банкротстве, Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ), а также Закон № 218-ФЗ. В случае признания застройщика банкротом и применения механизмов Фонда, юридические лица утрачивают статус участников строительства, и их требования о передаче помещений в натуре трансформируются в денежные требования.

По мнению ППК «Фонд развития территорий», одним из обязательных условий возникновения у Фонда обязанности по передаче объектов долевого строительства в пользу участников является не только факт включения их требований в реестр требований участников строительства, но и наличие у них статуса участника строительства на момент решения вопроса о передаче этих объектов, тогда как указанные условия по отношению к истцам не соблюдаются. Требования истцов в рамках дела о банкротстве застройщика-банкрота подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов и исключению из реестра требований участников строительства.

Прокуратура в свое апелляционной жалобе указала, что суд первой инстанции не принял во внимание, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства преследуют в первую очередь удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договоры долевого участия в строительстве (а равно и иные договоры, предметом которых является передача в собственность помещений за плату после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Объем прав, передаваемых по договору уступки в данном случае, зависит не только от содержания правоотношений, но и от особого правового статуса кредитора. Удовлетворение требований истцов уравнивает их в правах с гражданами на приоритетное получение объектов недвижимости, тогда как приобретение истцами (юридическими лицами) значительного количества квартир (134 квартиры) в инвестиционных целях при осуществлении предпринимательской деятельности не может расцениваться как удовлетворение личных потребностей по улучшению жилищных условий. Требования истцов о передаче жилых помещений не включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве, соответствующие заявления ООО «СК «Миловский парк» оставлены без рассмотрения.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 апелляционные жалобы были приняты к производству и назначены к рассмотрению на 19.12.2023.

К дате судебного заседания от ООО «СК «Миловский парк», ООО «СтройЗемРесурс» поступили отзывы на апелляционные жалобы, которые приобщены к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционных жалоб было отложено на 17.01.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился.

В отсутствие возражений лиц, явившихся в судебное заседание, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившегося представителя Управления Росреестра.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и гражданами - участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался построить,  ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать участникам долевого строительства квартиры. Стоимость квартир была в полном объеме уплачена участниками долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 по делу № А07-21667/2017 в отношении застройщика - ООО «КилСтройИнвест» была введена процедура наблюдения. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 по делу № А07-21667/2017 в отношении застройщика - ООО «КилСтройИнвест» была введена процедура внешнего управления. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 по делу № А07-21667/2017 застройщик - ООО «КилСтройИнвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО7

27.09.2019 в Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре было проведено рабочее совещание, на котором был определен механизм восстановления прав граждан - участников долевого строительства 4 и 11 кварталов ЖК «Миловский парк» путем предоставления им жилых помещений в ЖК «Молодежный».

17.10.2019 протоколом заседания Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, был утвержден план мероприятий (дорожная карта) по решению вопросов граждан участников строительства ЖК «Миланский парк». Утвержденной дорожной картой предусматривался перевод (переселение) граждан - участников долевого строительства из 393 квартир ЖК «Миловский парк» в ЖК «Молодежный» по схеме: граждане уступают права требования по договорам участия в долевом строительстве ООО «СК «Миловский парк», а полученную от него оплату (выпущенные обществом векселя) передают в оплату за квартиру по договорам купли-продажи квартир, заключенным с застройщиком – Фондом, который впоследствии передает полученные от граждан векселя обратно ООО «СК «Миловский парк» в качестве авансового платежа по договору о подключении (технологическом присоединении) строящихся объектов ЖК «Молодежный» к сетям водоснабжения и водоотведения.

Во исполнение обозначенного протокола между гражданами - участниками долевого строительства (по тексту договоров – цеденты) и ООО «СК «Миловский парк» (по тексту договоров – цессионарий) были заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которых цеденты уступают, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цедентам как участникам  долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному с застройщиком ООО «КилСтройИнвест»:

- по объекту литер 4-1 в квартале № 4 ЖК «Миловский парк»:

1. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-01/004-РСХБ от 17.09.2015 (цедент – ФИО8, квартира № 3 общей площадью 58,7 кв.м).

2. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 4-01/004 от 03.07.2015 (цедент – ФИО9, квартира № 4 общей площадью 38,3 кв.м).

3. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 05-01/004-УГАИК от 29.09.2015 (цедент – ФИО10, квартира № 5 общей площадью 36,6 кв.м).

4. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 06-01/004-УГАИК от 21.07.2015 (цеденты – ФИО11, ФИО12, квартира № 6 общей площадью 58,1 кв.м).

5. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 07-01/004-УГАИК от 29.09.2015 (цеденты – ФИО13, ФИО14, квартира № 7 общей площадью 56,7 кв.м).

6. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 8-01/004 от 11.06.2015 (цедент – ФИО15, квартира № 8 общей площадью 38,3 кв.м).

7. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 09-01/004-УГАИК от 18.08.2015 (цедент – ФИО16 (Гизитдинова) Г.Р., квартира № 9 общей площадью 36,6 кв.м).

8. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 11-01/004-И от 16.11.2015 (цедент – ФИО17 (Хамидушина) Д.Р., квартира № 11 общей площадью 58,7 кв.м).

9. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 12-01/004-И от 02.09.2015 (цедент – ФИО18, квартира № 12 общей площадью 38,3 кв.м).

10. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 14-01/004-И от 10.03.2016 (цедент – ФИО19, квартира № 14 общей площадью 59,5 кв.м).

11. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цеденты – ФИО20, ФИО21, квартира № 15 общей площадью 46,2 кв.м).

12. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 16-01/004 от 18.06.2015 (цедент – ФИО22, квартира № 16 общей площадью 38,2 кв.м).

13. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 17-01/004-РСХБ от 25.02.2016 (цеденты – ФИО23, ФИО24, квартира № 17 общей площадью 60,5 кв.м).

14. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 19-01/004-И от 20.01.2016 (цеденты – ФИО25, ФИО26, квартира № 19 общей площадью 43,2 кв.м).

15. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 20-01/004 от 23.07.2015 (цедент – ФИО27, квартира № 20 общей площадью 38,3 кв.м).

16. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 21-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цеденты – ФИО28, ФИО29, квартира № 21 общей площадью 58,4 кв.м).

17. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 23-01/004-РСХБ от 01.10.2015 (цедент – ФИО30, квартира № 23 общей площадью 43,2 кв.м).

18. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 24-01/004 от 02.09.2015 (цедент – ФИО31, квартира № 24 общей площадью 38,2 кв.м).

19. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 25-01/004 от 13.08.2015 (цедент – ФИО32, квартира № 25 общей площадью 60,5 кв.м).

20. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 26-01/004-И от 10.08.2015 (цеденты – ФИО33, ФИО34, квартира № 26 общей площадью 43,3 кв.м).

21. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 27-01/004-УГАИК от 02.07.2015 (цедент – ФИО35, квартира № 27 общей площадью 41,1 кв.м).

22. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 29-01/004-И от 11.02.2016 (цедент – ФИО36, квартира № 29 общей площадью 60,5 кв.м).

23. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 30-01/004-И от 23.03.2016 (цеденты – ФИО37, ФИО38, ФИО39, квартира № 30 общей площадью 73,4 кв.м).

24. Договор уступки права требования от 06.08.2020 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 31-01/004-УГАИК от 20.01.2016 (цеденты – ФИО40, ФИО41, квартира № 31 общей площадью 48,5 кв.м).

25. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 32-01/004-И от 13.02.2016 (цедент – ФИО42, квартира № 32 общей площадью 61,3 кв.м).

26. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 33-01/004-РСХБ от 08.07.2015 (цедент – ФИО43, квартира № 33 общей площадью 42,5 кв.м).

27. Договор уступки права требования от 28.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 34-01/004-УГАИК от 28.09.2015 (цедент – ФИО44, квартира № 34 общей площадью 40,6 кв.м).

28. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 35-01/004-УГАИК от 07.09.2015 (цеденты – ФИО45, ФИО46, квартира № 35 общей площадью 59,2 кв.м).

29. Договор уступки права требования от 28.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 36-01/004-РСХБ от 17.02.2016 (цедент – ФИО47, квартира № 36 общей площадью 79,2 кв.м).

30. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 37-01/004-УГАИК от 18.11.2015 (цедент – ФИО48, квартира № 37 общей площадью 39 кв.м).

31. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 38-01/004-УГАИК от 25.08.2015 (цедент – ФИО49, квартира № 38 общей площадью 40,6 кв.м).

32. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 40-01/004-УГАИК от 10.09.2015 (цеденты – ФИО50, ФИО51, квартира № 40 общей площадью 77,4 кв.м).

33. Договор уступки права требования от 26.06.2020 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41-01/004-УГАИК от 14.07.2015 (цеденты – ФИО52, ФИО53, квартира № 41 общей площадью 40,1 кв.м).

34. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 42-01/004-УГАИК от 17.11.2015 (цеденты – ФИО54, ФИО55, квартира № 42 общей площадью 40,6 кв.м).

35. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 43-01/004 от 30.06.2015 (цедент – ФИО56, квартира № 43 общей площадью 56,7 кв.м).

36. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 46-01/004-И от 01.02.2016 (цеденты – ФИО57, ФИО58, квартира № 46 общей площадью 58,7 кв.м).

37. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 47-01/004-РСХБ от 03.07.2015 (цедент – ФИО59, квартира № 47 общей площадью 59,3 кв.м).

38. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 48-01/004-ЗСКБ от 02.07.2015 (цедент – ФИО60, квартира № 48 общей площадью 38,3 кв.м).

39. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 50-01/004-И от 22.01.2016 (цеденты – ФИО61, ФИО62, квартира № 50 общей площадью 59,5 кв.м).

40. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 51-01/004-И от 29.01.2016 (цеденты – ФИО63 ФИО64, квартира № 51 общей площадью 58,7 кв.м).

41. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 52-01/004-УГАИК от 20.07.2015 (цедент – ФИО65, квартира № 52 общей площадью 36,6 кв.м).

42. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 53-01/004-УГАИК от 16.11.2015 (цедент – ФИО66, квартира № 53 общей площадью 36,6 кв.м).

43. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 54-01/004-И от 18.09.2015 (цеденты – ФИО67, ФИО68, квартира № 54 общей площадью 59,5 кв.м).

44. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 55-01/004 от 13.08.2015 (цедент – ФИО69, квартира № 55 общей площадью 58,7 кв.м).

45. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 56-01/004-И от 18.08.2015 (цедент – ФИО70, квартира № 56 общей площадью 38,3 кв.м).

46. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 58-01/004-РСХБ от 12.02.2016 (цеденты – ФИО71, ФИО72, квартира № 58 общей площадью 59,5 кв.м).

47. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 60-01/004-И от 25.02.2016 (цедент – ФИО73, квартира № 60 общей площадью 58,7 кв.м).

48. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 61-01/004-И от 03.09.2015 (цедент – ФИО74, квартира № 61 общей площадью 58,7 кв.м).

49. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 63-01/004 от 15.06.2015 (цеденты – ФИО75, ФИО76, квартира № 58 общей площадью 59,5 кв.м).

50. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 64-01/004-И от 18.12.2015 (цедент – ФИО77, квартира № 64 общей площадью 59,5 кв.м).

51. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65-01/004-УГАИК от 20.11.2015 (цеденты – ФИО78, ФИО79, квартира № 65 общей площадью 56,7 кв.м).

52. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 66-01/004-РСХБ от 08.07.2015 (цедент – ФИО80, квартира № 66 общей площадью 58,3 кв.м).

53. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 67-01/004-И от 26.08.2015 (цеденты – ФИО81, ФИО82, квартира № 65 общей площадью 56,7 кв.м).

54. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 68-01/004-И от 18.12.2015 (цедент – ФИО83, квартира № 68 общей площадью 59,5 кв.м).

55. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 69-01/004-УГАИК от 07.07.2015 (цедент – ФИО84, квартира № 69 общей площадью 57,3 кв.м).

56. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 70-01/004-И от 19.08.2015 (цедент – ФИО85, квартира № 70 общей площадью 38,3 кв.м).

57. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 72-01/004-И от 21.03.2016 (цедент – ФИО86, квартира № 72 общей площадью 59,5 кв.м).

58. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 74-01/004 от 17.11.2015 (цедент – ФИО87, квартира № 74 общей площадью 42,5 кв.м).

59. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 76-01/004 от 25.06.2015 (цедент – ФИО88, квартира № 76 общей площадью 77,7 кв.м).

60. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 77-01/004-УГАИК от 03.09.2015 (цедент – ФИО89, квартира № 77 общей площадью 40,1 кв.м).

61. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 79-01/004-И от 01.09.2015 (цеденты – ФИО90, ФИО91, квартира № 79 общей площадью 56,3 кв.м).

62. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 80-01/004 от 11.09.2015 (цеденты – ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, квартира № 80 общей площадью 77,1 кв.м).

63. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 81-01/004-УГАИК от 07.09.2015 (цеденты – ФИО97, ФИО98, квартира № 81 общей площадью 40,1 кв.м).

64. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 82-01/004 от 07.09.2015 (цедент – ФИО99, квартира № 82 общей площадью 40,7 кв.м).

65. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 84-01/004-УГАИК от 14.12.2015 (цеденты – ФИО100, ФИО101, квартира № 84 общей площадью 77,1 кв.м).

66. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 85-01/004-УГАИК от 16.11.2015 (цедент ФИО102, квартира № 85 общей площадью 40,1 кв.м).

67. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 86-01/004 от 07.07.2015 (цедент ФИО103, квартира № 86 общей площадью 41,1 кв.м).

68. Договор уступки права требования от 12.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 87-01/004-УГАИК от 14.07.2015 (цедент ФИО104, квартира № 87 общей площадью 59,8 кв.м).

69. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 88-01/004-И от 03.09.2015 (цедент ФИО105, квартира № 88 общей площадью 48,5 кв.м).

70. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 89-01/004-И от 18.08.2015 (цедент ФИО106, квартира № 89 общей площадью 38,2 кв.м).

71. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 92-01/004-УГАИК от 10.07.2015 (цеденты – ФИО107 ФИО108, квартира № 92 общей площадью 41,1 кв.м).

72. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 94-01/004 от 01.12.2015 (цеденты – ФИО109, ФИО110, квартира № 94 общей площадью 60,5 кв.м).

73. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 95-01/004-И от 08.12.2015 (цеденты – ФИО111, ФИО112, квартира № 95 общей площадью 43,3 кв.м).

74. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 96-01/004-УГАИК от 17.11.2015 (цеденты – ФИО113 ФИО114, квартира № 96 общей площадью 41,1 кв.м).

75. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 97-01/004 от 18.08.2015 (цедент - ФИО115, квартира № 97 общей площадью 36,1 кв.м).

76. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 99-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цедент - ФИО116, квартира № 99 общей площадью 41 кв.м).

77. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 100-01/004-УГАИК от 02.07.2015 (цедент - ФИО117, квартира № 100 общей площадью 41,1 кв.м).

78. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 101-01/004-УГАИК от 10.07.2015 (цедент - ФИО116, квартира № 101 общей площадью 36,1 кв.м).

- по объекту литер 4-2 в квартале № 4 ЖК «Миловский парк»:

1. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 1-02/004-И от 19.04.2016 (цеденты – ФИО118, ФИО119, квартира № 1 общей площадью 58,7 кв.м).

2. Договор уступки права требования от 25.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 02-02/004-И от 15.02.2016 (цеденты – ФИО120, ФИО121, квартира № 2 общей площадью 77,8 кв.м).

3. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 03-02/004-И от 14.01.2016 (цеденты – ФИО122, ФИО123, квартира № 3 общей площадью 58,7 кв.м).

4. Договор уступки права требования от 05.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 5-02/004-РСХБ от 16.12.2015 (цеденты – ФИО124, ФИО125, квартира № 5 общей площадью 38,3 кв.м).

5. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 06-02/004-И от 09.12.2015 (цеденты – ФИО126, ФИО127, квартира № 6 общей площадью 59,5 кв.м).

6. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 07-02/004-И от 30.12.2015 (цеденты – ФИО128, ФИО129, квартира № 7 общей площадью 58,7 кв.м).

7. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 08-02/004-И от 29.02.2016 (цеденты – ФИО130, ФИО131, квартира № 8 общей площадью 38,3 кв.м).

8. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 09-02/004-УГАИК от 16.11.2015 (цеденты – ФИО132 ФИО133, квартира № 9 общей площадью 36,6 кв.м).

9. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 10-02/004-И от 10.11.2015 (цедент – ФИО134, квартира № 10 общей площадью 59,5 кв.м).

10. Договор уступки права требования от 20.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 11-02/004 от 22.03.2016 (цедент – ФИО135, квартира № 11 общей площадью 58,7 кв.м).

11. Договор уступки права требования от 20.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 13-02/004-РСХБ от 02.12.2015 (цеденты – ФИО136 ФИО137, квартира № 13 общей площадью 38,3 кв.м).

12. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 17-02/004-И от 16.11.2015 (цеденты – ФИО138, ФИО139, квартира № 17 общей площадью 61,3 кв.м).

13. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 19-02/004-И от 19.11.2015 (цедент – ФИО140, квартира № 19 общей площадью 40,5 кв.м).

14. Договор уступки права требования от 20.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 20-02/004-УГАИК от 18.11.2015 (цедент – ФИО141, квартира № 20 общей площадью 40,6 кв.м).

15. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 21-02/004 от 11.11.2015 (цеденты – ФИО142, ФИО143, квартира № 17 общей площадью 61,3 кв.м).

16. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 23-02/004-И от 09.12.2015 (цедент – ФИО144, квартира № 23 общей площадью 40,5 кв.м).

17. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 25-02/004-ЗСКБ от 23.11.2015 (цеденты – ФИО145, ФИО146, квартира № 25 общей площадью 61,3 кв.м).

18. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 26-02/004 от 28.01.2016 (цеденты – ФИО147, ФИО148, ФИО148, ФИО149, квартира № 26 общей площадью 79,2 кв.м).

19. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 27-02/004-РСХБ от 18.12.2015 (цедент – ФИО150, квартира № 27 общей площадью 40,5 кв.м).

20. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 28-02/004-И от 26.02.2016 (цедент – ФИО151, квартира № 28 общей площадью 43,5 кв.м).

21. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 29-02/004-И от 14.01.2016 (цеденты – ФИО152, ФИО153, квартира № 29 общей площадью 61,3 кв.м).

22. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 30-02/004-РСХБ от 25.02.2016 (цеденты – ФИО154, ФИО155, квартира № 30 общей площадью 58,7 кв.м).

23. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 31-02/004-И от 24.03.2016 (цедент – ФИО156, квартира № 31 общей площадью 77,8 кв.м).

24. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 32-02/004-И от 11.11.2015 (цедент – ФИО157, квартира № 32 общей площадью 58,7 кв.м).

25. Договор уступки права требования от 05.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 33-02/004-АККБ от 13.11.2015 (цедент – ФИО158, квартира № 33 общей площадью 38,3 кв.м).

26. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 35-02/004-И от 15.12.2015 (цеденты – ФИО159, ФИО160, квартира № 35 общей площадью 59,5 кв.м).

27. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 36-02/004-И от 09.11.2015 (цедент – ФИО161, квартира № 36 общей площадью 58,7 кв.м).

28. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 37-02/004 от 17.11.2015 (цедент – ФИО162, квартира № 37 общей площадью 38,3 кв.м).

29. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 39-02/004 от 09.11.2015 (цеденты – ФИО163 ФИО164, квартира № 39 общей площадью 59,5 кв.м).

30. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41-02/004-РСХБ от 12.02.2016 (цеденты – ФИО165, ФИО166, квартира № 41 общей площадью 38,3 кв.м).

31. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 42-02/004-РСХБ от 13.01.2016 (цеденты – ФИО167, ФИО168, квартира № 42 общей площадью 38,3 кв.м).

32. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 44-02/004-РСХБ от 11.11.2015 (цедент – ФИО169, квартира № 44 общей площадью 58,7 кв.м).

33. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 47-02/004-И от 12.11.2015 (цедент – ФИО170, квартира № 47 общей площадью 38,3 кв.м).

34. Договор уступки права требования от 18.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 48-02/004-И от 11.02.2016 (цеденты – ФИО171, ФИО172, квартира № 48 общей площадью 38,3 кв.м).

35. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 50-02/004-АККБ от 15.04.2016 (цеденты – ФИО173, ФИО174, квартира № 50 общей площадью 58,7 кв.м).

36. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 53-02/004 от 12.11.2015 (цеденты – ФИО175, ФИО176, квартира № 53 общей площадью 59,5 кв.м).

37. Договор уступки права требования от 24.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 54-02/004-И от 21.12.2015 (цеденты – ФИО177, ФИО178, квартира № 54 общей площадью 58,7 кв.м).

38. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 56-02/004-УГАИК от 26.01.2016 (цедент – ФИО179, квартира № 56 общей площадью 36,6 кв.м).

39. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 57-02/004-И от 01.02.2016 (цедент – ФИО180, квартира № 57 общей площадью 59,5 кв.м).

40. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 58-02/004-РСХБ от 13.01.2016 (цеденты – ФИО181, ФИО182, квартира № 58 общей площадью 73,4 кв.м).

41. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 59-02/004 от 29.02.2016 (цеденты – ФИО183, ФИО184, квартира № 59 общей площадью 51,4 кв.м).

42. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 62-02/004-И от 08.02.2016 (цеденты – ФИО185 ФИО186, квартира № 62 общей площадью 40,5 кв.м).

43. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 63-02/004-ЗСКБ от 07.12.2015 (цедент – ФИО187, квартира № 63 общей площадью 43,5 кв.м).

44. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 67-02/004-И от 11.12.2015 (цеденты – ФИО188, ФИО189, квартира № 67 общей площадью 43,5 кв.м).

45. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 71-02/004-УГАИК от 20.01.2016 (цеденты – ФИО190, ФИО191, квартира № 71 общей площадью 40,6 кв.м).

46. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 72-02/004-РСХБ от 11.12.2015 (цедент – ФИО192, квартира № 72 общей площадью 61,3 кв.м).

47. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 73-02/004-РСХБ от 30.03.2016 (цеденты – ФИО193, ФИО194, квартира № 73 общей площадью 58,7 кв.м).

48. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 75-02/004-И от 13.11.2015 (цеденты – ФИО195, ФИО196, квартира № 75 общей площадью 58,7 кв.м).

49. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 76-02/004-ЗСКБ от 18.12.2015 (цедент – ФИО197, квартира № 76 общей площадью 38,3 кв.м).

50. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 77-02/004 от 10.11.2015 (цедент – ФИО198, квартира № 77 общей площадью 38,3 кв.м).

51. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 79-02/004 от 11.11.2015 (цедент – ФИО199, квартира № 79 общей площадью 58,7 кв.м).

52. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 81-02/004-И от 20.11.2015 (цеденты – ФИО200, ФИО201, квартира № 81 общей площадью 38,3 кв.м).

53. Договор уступки права требования от 11.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 82-02/004-АККБ от 20.11.2015 (цеденты – ФИО202, ФИО203, квартира № 82 общей площадью 59,5 кв.м).

54. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 83-02/004-И от 16.12.2015 (цеденты – ФИО204 ФИО205, квартира № 83 общей площадью 58,7 кв.м).

55. Договор уступки права требования от 16.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 85-02/004 от 13.11.2015 (цедент – ФИО206, квартира № 85 общей площадью 38,3 кв.м).

56. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 86-02/004-РСХБ от 26.02.2016 (цедент – ФИО207, квартира № 86 общей площадью 59,5 кв.м).

Договорная стоимость уступаемых прав требования была оплачена цессионарием в полном объеме путем передачи гражданам соответствующих векселей. Договоры уступки права требования в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра. На все приобретенные по договорам купли-продажи квартиры граждане оформили право собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу № А07-21667/2017 было удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства. Фонд является правопреемником по обязательствам застройщика - ООО «КилСтройИнвест».

Многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 № 02-47-225-2022, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>.

Многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 № 02-47-224-2022, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, 

<

...>.

Ссылаясь на то, что на сегодняшний день ответчиком не осуществлена фактическая передача приобретенных квартир истцам, истцы обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств и условий заключения ООО «СК «Миловский парк» с гражданами договоров уступки прав требования к несостоятельному застройщику, определенных на уровне органа государственной власти Республики Башкортостан, не усмотрел в действиях ООО «СК «Миловский парк» наличия инвестиционной цели, посчитал, что истец путем возмездного приобретения у граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, прав требования по договорам участия в долевом строительстве за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления. Суд пришел к выводу, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (статья 15 Закона об инвестиционной деятельности).

В пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В пунктах 2, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 58 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, условием удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество является его возникновение, и наличие обстоятельств владения данным имуществом лицом, обратившимся с иском.

В рассматриваемом случае в обоснование заявленного иска истцы сослались на то, что между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и гражданами - участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать участникам долевого строительства квартиры. 

Указанное обязательство ООО «КилСтройИнвест» исполнено не было. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 по делу № А07-21667/2017 застройщик - ООО «КилСтройИнвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу № А07-21667/2017 Фонд является правопреемником по обязательствам застройщика - ООО «КилСтройИнвест». При этом по договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома ООО «СК «Миловский парк» (а затем на основании договора цессии в отношении части квартир и ООО «СтройЗемРесурс») приобрело к Фонду право требования передачи готовых квартир.

Рассматривая заявленные исковые требования ООО «СК «Миловский парк» и ООО «СтройЗемРесурс», суд первой инстанции счел их законными и обоснованным.

Однако судом первой инстанции не было учтено следующее.

На основании статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

То есть юридические лица в силу указанной нормы не относятся к категории участников строительства, и соответственно, законодательно лишены права на получение объектов долевого строительства.

Требования к застройщику в натуральной форме могут иметь только участники строительства, определенные подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Законом № 151-ФЗ были внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту № 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о фонде) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3), само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота. Кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником строительства, и в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве ранее являвшимся залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства а также вне зависимости от реализации указанных помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором застройщика-банкрота также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.

Из материалов дела следует, что в рамках дела № А07-21667/2017 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступало заявление ООО «СК «Миловский парк» о замене 109 граждан - участников строительства в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений, часть из которых является объектом спора по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2020, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу № А07-21667/2017, указанное заявление ООО «СК «Миловский парк» было удовлетворено.

Однако постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2021 № Ф09-3900/20 указанные судебные акты были отменены, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Принимая указанный судебный акт, Арбитражный суд Уральского округа пришел к выводу, что поскольку учет граждан, в отношении которых судами произведено процессуальное правопреемство в настоящем споре, в реестре требований о передаче жилых помещений непосредственно связан с их особым правовым положением в отношениях с обществом «КилСтройИнвест» как застройщиком, установленным специальными правилами о банкротстве застройщиков, предоставляющей названной категории кредиторов особые гарантии защиты их прав и законных интересов, которые в настоящее время на ООО «СК «Миловский парк» в силу ее правового статуса как юридического лица не распространяются, что у судов не имелось достаточных оснований для установления требований ООО «СК «Миловский парк» в части требования о передаче жилого помещения в приоритетной очереди реестра требований кредиторов должника.

При новом рассмотрении заявления ООО «СК «Миловский парк» о замене 109 граждан - участников строительства в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений требования ООО «СК «Миловский парк» по существу рассмотрены не были, требования истцов о передаче жилых помещений не были включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве, поскольку определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2022, от 05.03.2022, от 10.03.2022, от 11.03.2022, от 17.03.2022, от 22.03.2022 по делу № А07-21667/2017 соответствующие заявления ООО «СК «Мидовский парк» были оставлены без рассмотрения.

Таким образом, требования истцов на момент рассмотрения настоящего дела не были включены в реестр требований участников строительства для их удовлетворения Фондом, а сами истцы в силу положений статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства не обладали статусом участников строительства.

Указанные обстоятельства исключали возможность удовлетворения заявленных исковых требований к Фонду.

Вывод суда первой инстанции со ссылкой на «отказное» определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 № 09-ЭС21-22265 (2) по делу, в котором указано, что лицо, которое по поручению уполномоченного государственного органа предоставило гражданам, заключившим ранее договоры долевого участия в строительстве с должником, иные жилые помещения в обмен на уступку их требований к должнику, фактически исполняет тем самым публичную функцию обеспечения права этих граждан на жилище, признан судебной коллегией необоснованным, поскольку указанное определение Верховного Суда Российской Федерации не касалось рассмотрения спора по существу и было вынесено применительно к иным фактическим обстоятельствам другого обособленного спора.

Апелляционная коллегия также не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что с учетом фактических обстоятельств и условий заключения ООО «СК «Миловский парк» с гражданами договоров уступки прав требования к несостоятельному застройщику, определенных на уровне органа государственной власти Республики Башкортостан, в действиях ООО «СК «Миловский парк» не усматривается наличия инвестиционной цели, так как истец путем возмездного приобретения у граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, прав требования по договорам участия в долевом строительстве за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П «По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки ФИО208» (далее – постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

В названном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда.

Анализ изменений, внесенных в Закон о банкротстве в период с 2017 года по 2019 год, позволяет сделать вывод, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан, а юридические лица (субъекты коммерческой деятельности), вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

В пункте 2 мотивировочной части постановления № 34-П, участие в долевом строительстве выступает, прежде всего, формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75.1 Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан, приобретающих таким путем жилые помещения или машино-места и нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров, которые приобретаются в основном для использования вместе с жилым помещением.

Таким образом, в условиях банкротства застройщика юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, а также гражданин-инвестор, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не могут получить удовлетворения в одной очереди с гражданами, которые удовлетворяют жилищные потребности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163).

В указанном определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации также отмечено, что приобретение значительного количества квартир свидетельствует о явном характере инвестиционной деятельности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца 1 подтвердил, что  целью заключения договоров цессии для ООО «СК «Миловский парк» являлось прежде всего приобретение в рамках дела о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» имущества данного застройщика для завершения строительства объектов и его реализация, что указывает на инвестиционный характер данных сделок.

В рамках реализации установленного государством механизма по защите прав граждан – участников долевого строительства имущество ООО «КилСтройИнвест» было передано Фонду, который за счет бюджетных денежных средств завершил строительство этих объектов без какого-либо участия истца.

Доказательства того, что ООО «СК «Миловский парк» принимало участие в финансировании завершения строительства многоквартирных домов, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах дела судебная коллегия пришла к выводу, что у суда первой инстанции не было правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленного иска.

Ссылка суда первой инстанции на протокол заседания Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, от 17.10.2019, которым был утвержден план мероприятий (дорожная карта) по решению вопросов граждан участников строительства ЖК «Миланский парк», и во исполнение которого между гражданами - участниками долевого строительства и ООО «СК «Миловский парк» были заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, не принята судебной коллегией, поскольку указанные обстоятельства не отменили действия положений Закона о банкротстве в части тех требований, которые могут быть предъявлены юридическими лицами – неучастниками строительства к Фонду.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, поданные апелляционные жалобы удовлетворяются апелляционным судом.

В удовлетворении заявленного ООО «СК «Миловский парк» и ООО «СтройЗемРесурс» иска суд апелляционной инстанции отказывает в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом апелляционной инстанции отказано, уплаченная государственная пошлина по иску относится на истцов и распределению не подлежит. 

Поскольку судебный акт суда первой инстанции отменен на основании апелляционных жалоб, доводы которых были признаны судом апелляционной инстанции обоснованными, понесенные Фондом и ППК «Фонд развития территорий» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб подлежат взысканию в пользу апеллянтов с ООО «СК «Миловский парк» и ООО «СтройЗемРесурс» в равных долях.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.10.2023 по делу № А07-16040/2023 отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк», общества с ограниченной ответственностью «СтройЗемРесурс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» в пользу публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗемРесурс» в пользу публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» в пользу некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗемРесурс» в пользу некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 500 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи:

А.Х. Камаев

В.А. Томилина