﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8376/2021

г. Ставрополь

29 ноября 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайавтодорсервис», ОГРН 1092645000348, г. Ставрополь

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Чотчаевой Лабахан Исмаиловны, г. Черкесск, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь,

о признании  незаконными уведомления об отказе в регистрации прав:

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020- 26625815/3 на объект недвижимого имущества -нежилое здание (здание цементного склада), пл. 92,3 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:885;

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625814/3 на объект недвижимого имущества -нежилое здание (гараж), площадью 208,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1113;

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625812/3 на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание склада), площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:901;

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625813/3 на объект недвижимого имущества -нежилое здание (гараж), площадью 840,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1152;

- от 10.03.2021  № КУВД-001/2020-26625811/4 на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание растворобетонного узла), площадью 393,2 кв.м, с кадастровым номером 26:07:040128:82 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625811/3;

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625810/3 на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание компрессорной), площадью 127,4 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:976;

- от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625815/3 на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание пропарочной), площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:886;

о признании незаконным бездействия по рассмотрению заявления о государственной регистрации прав на нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871;

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Чотчаевой Лабахан Исмаиловны на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (здание цементного склада), площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:885;

- нежилое здание (гараж), площадью 208,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1113;

- нежилое здание (здание склада), площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:901;

- нежилое здание (гараж), площадью 840,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1152;

- нежилое здание (здание растворобетонного узла), площадью 393, 2 кв.м, с кадастровым номером 26:07:040128:82;

- нежилое здание (здание компрессорной), площадью 127,4 кв.м. с кадастровым номером 26:07:000000:976;

- нежилое здание (здание пропарочной), площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:886;

- нежилое здание (литейный цех), пл. 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871;

при участии в судебном заседании в отсутствие представителя заявителя Карамышева Р.А. по доверенности от 28.04.2021, представителя заинтересованного лица Чередниченко С.И. по доверенности от 02.03.2021 № 199, 

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайавтодорсервис», ОГРН 1092645000348, г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь о признании незаконными уведомления об отказе в регистрации прав, о признании незаконным бездействия по рассмотрению заявления о государственной регистрации прав на нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Чотчаевой Лабахан Исмаиловны на объекты недвижимого имущества.

Представитель заявителя требования поддержал, уточнил характеристики объектов недвижимости с указанием адреса их расположения, пояснив, что уточнения носят технический характер: в просительной части заявления указываются адреса объектов недвижимости в отношении которых необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и просил принять просительную часть заявления в следующей редакции: признать незаконными отказы в регистрации прав на объекты недвижимого имущества: 

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание цементного склада), площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:885, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625815/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (гараж), площадью 208,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1113, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625814/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание склада), площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:901, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625812/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (гараж), площадью 840,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1152, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625813/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание растворобетонного узла), площадью 393,2 кв.м, с кадастровым номером 26:07:040128:82 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625811/3, а также в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625811/4;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание компрессорной), площадью 127,4 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:976 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625810/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание пропарочной), площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:886 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625815/3; признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Ставропольскому краю по рассмотрению заявления о государственной регистрации прав на нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871 и обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Чотчаевой Лабахан Исмаиловны на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4:

- нежилое здание (здание цементного склада), площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:885,

- нежилое здание (гараж), площадью 208,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1113,

- нежилое здание (здание склада), площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:901, 

- нежилое здание (гараж), площадью 840,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1152,

- нежилое здание (здание растворобетонного узла), площадью 393,2 кв.м, с кадастровым номером 26:07:040128:82,

- нежилое здание (здание компрессорной), площадью 127,4 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:976,

- нежилое здание (здание пропарочной), площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:886,

- нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871.

Уточнение требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От управления Росреестра поступил отзыв и материалы регдел, которые приобщены к материалам дела. Представитель заинтересованного лица просил суд отказать в заявленных требованиях.

От третьих лиц отзывы не поступили.

В судебном заседании объявлен перерыв до 22.11.2021 до 15-00, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением от 13.04.2017 по делу № А63-8111/2016 о несостоятельности (банкротстве) ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис», (резолютивная часть объявлена 06.04.2017) ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ковальчук Василий Петрович. 

Сведения о введении в отношении должников процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном статьями 28, 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в периодическом издании «Коммерсантъ» от 22.04.2017

В рамках дела № А63-8111/2016 в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 18.07.2020, объявлены торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника. По результатам торгов 24.07.2020 победителем торгов определено ООО «Зеленчукская валяльно-войлочная фабрика, действующее в интересах Чотчаевой Лабахан Исмаиловны. 

В соответствии с протоколом о результатах торгов 05.08.2020 ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» заключен договор купли-продажи имущества с Чотчаевой Лабахан Исмаиловной. 

Согласно договору купли – продажи от 05.08.2020 ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» (продавец) продает, а Чотчаева Л.И. (покупатель) приобретает в собственность имущественный комплекс в том числе: нежилое здание (здание цементного склада), пл. 92,3 кв.м., кад. № 26:07:000000:885; нежилое здание (гараж), пл. 208,1 кв.м., кад.№ 26:07:000000:1113; нежилое здание (здание склада), пл. 1140 кв.м., кад. № 26:07:000000:901; нежилое здание (гараж), пл. 840,1 кв.м. кад. № 26:07:000000:1152; нежилое здание (литейный цех), пл. 571,5 кв.м., кад № 26:07:000000:871; нежилое здание (здание растворобетонного узла), пл. 393,2 кв.м., кад. № 26:07:040128:82; нежилое здание (здание компрессорной), пл. 127,4 кв.м., кад. № 26:07:000000:976; нежилое здание (здание пропарочной), пл. 153,6 кв.м., кад. № 26:07:000000:886; гараж (литер А2), пл. 246 кв. м.; дом-вагон, пл. 12. кв.м.; забор (протяженность 291,9 м) ограждение ж/б плитами, пл. 291,9 кв.м.; здание арматурного цеха (литер А8), пл. 63,8 кв.м.; котельная (литер А 4)055, пл. 258,6 кв.м.; подстанция ЖБИ, пл. 360 кв.м.; сторожка (литер А3), пл. 13,7 кв.м.

Продавец обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с целью регистрации перехода права собственности на восемь объектов недвижимого имущества. Продавцом представлены заявления о переходе права на следующие объекты недвижимости: нежилое здание (здание цементного склада), пл. 92,3 кв.м., кад.                                                 № 26:07:000000:885; нежилое здание (гараж), пл. 208,1 кв.м., кад.№ 26:07:000000:1113; - нежилое здание (здание склада), пл. 1140 кв.м., кад. № 26:07:000000:901;  нежилое здание (гараж), пл. 840,1 кв.м. кад. № 26:07:000000:1152;  нежилое здание (литейный цех), пл. 571,5 кв.м., кад № 26:07:000000:871; нежилое здание (здание растворобетонного узла), пл. 393,2 кв.м., кад. № 26:07:040128:82; нежилое здание (здание компрессорной), пл. 127,4 кв.м., кад. № 26:07:000000:976; нежилое здание (здание пропарочной), пл. 153,6 кв.м., кад. № 26:07:000000:886.

К заявлениям продавцом приложены в том числе договор купли-продажи имущества, Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества, ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» на торгах в форме открытого аукциона в электронной форме на электронной площадке ЭТП ООО «Коммерсантъ КАРТОТЕКА», дополнение к Положению от 14.07.2020, сообщение от 05.11.2020 о наличии факта опубликования сведений в газете Коммерсантъ.

Продавцом 10.03.2021 получены уведомления об отказе в государственной регистрации права: 

уведомление № КУВД-001/2020-26625810/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:976;

уведомление № КУВД-001/2020-26625811/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:040128:82;

уведомление № КУВД-001/2020-26625811/4 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:040128:82;

уведомление № КУВД-001/2020-26625812/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:901;

уведомление № КУВД-001/2020-26625813/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:1152;

уведомление № КУВД-001/2020-26625814/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:1113;

уведомление № КУВД-001/2020-26625815/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:886;

уведомление № КУВД-001/2020-26625817/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:885.

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:000000:871 также имеется уведомление № КУВД-001/2020-26625816/3 об отказе государственной регистрации права (заявление МFС-0639/2020-85869-10).

Основанием к отказу послужило не представление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно – согласие собственника объектов недвижимости – министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Кроме того, согласно договору купли-продажи, продавцом заявлено о переходе права на объекты недвижимости: гараж (литер А2), пл. 246 кв. м.; дом-вагон, пл. 12. кв.м.;- забор (протяженность 291,9 м) ограждение ж/б плитами, пл. 291,9 кв.м.; здание арматурного цеха (литер А8), пл. 63,8 кв.м.; котельная (литер А 4)055, пл. 258,6 кв.м.; подстанция ЖБИ, пл. 360 кв.м.; сторожка (литер А3), пл. 13,7 кв.м., которые не учтены в едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Законом о регистрации, права на которые не зарегистрированы.

ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис», считая отказы незаконными, обратилось в суд с заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Указанные требования заявлены в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому настоящее дело рассматривается в порядке административного судопроизводства, возникающего из административных и иных публичных правоотношений. 

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные ! полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений, действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.

Для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации,  государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как установлено судом с заявлением о регистрации перехода права собственности на восемь объектов недвижимого имущества обратилось ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» на основании договора купли – продажи имущества от 05.08.2020 и представлены заявления о переходе права на следующие объекты недвижимости: нежилое здание (здание цементного склада), пл. 92,3 кв.м., кад. № 26:07:000000:885; нежилое здание (гараж), пл. 208,1 кв.м., кад.№ 26:07:000000:1113; - нежилое здание (здание склада), пл. 1140 кв.м., кад. № 26:07:000000:901;  нежилое здание (гараж), пл. 840,1 кв.м. кад. № 26:07:000000:1152;  нежилое здание (литейный цех), пл. 571,5 кв.м., кад № 26:07:000000:871; нежилое здание (здание растворобетонного узла), пл. 393,2 кв.м., кад. № 26:07:040128:82; нежилое здание (здание компрессорной), пл. 127,4 кв.м., кад. № 26:07:000000:976; нежилое здание (здание пропарочной), пл. 153,6 кв.м., кад. № 26:07:000000:886.

Заявитель указывает, что получены семь отказов и не получено результата по обращению с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:000000:871.

Проверив доводы заявителя суд установил, что регистрирующим органом приняты решения об отказе в отношении всех объектов, заявленных на регистрацию.

Так материалы регистрационного дела содержат уведомление № КУВД-001/2020-26625816/3 об отказе государственной регистрации права (заявление МFС-0639/2020-85869-10) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:000000:871.

Во всех уведомлениях от 10.03.2021: № КУВД-001/2020-26625810/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:976; № КУВД-001/2020-26625811/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:040128:82; № КУВД-001/2020-26625811/4 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:040128:82; № КУВД-001/2020-26625812/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:901; № КУВД-001/2020-26625813/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:1152; № КУВД-001/2020-26625814/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:1113; № КУВД-001/2020-26625815/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:886; № КУВД-001/2020-26625817/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:000000:885, также как и в уведомлении № КУВД-001/2020-26625816/3 об отказе государственной регистрации права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:000000:871 основанием к отказу послужило непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно – согласие собственника объектов недвижимости – министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Суд, установив, что отсутствует бездействие Управления Росреестра по Ставропольскому краю по рассмотрению заявления о государственной регистрации прав на нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:871, все отказы имеют одни и те же основания и, учитывая, что заявитель просит суд обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Чотчаевой Лабахан Исмаиловны на все восемь объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, квалифицирует требование о признании бездействия как требование о признании незаконным отказа.

Рассмотрев заявленные требования суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 названного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены данным Федеральным законом.

Чотчаева Л.Х. приобрела на торгах имущество, включенное в конкурсную массу. Собственник в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края утратил свои полномочия по распоряжению имуществом с момента открытия конкурсного производства, в связи с чем, доводы заинтересованного лица о том, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно – согласие собственника объектов недвижимости – министерства имущественных отношений Ставропольского края являются необоснованными.

Отказ в государственной регистрации прав с указанием на объекты недвижимости, не зарегистрированные в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также является необоснованным. Заявителем оспаривается отказ в регистрации прав на объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН. Указание в договоре купли-продажи на иные объекты, не зарегистрированные в ЕГРН, не является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа не было оснований к отказу в постановке на кадастровый учет и регистрации права по указанным в уведомлении основаниям. 

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования заявителя.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с целью устранения допущенного нарушения возлагает на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности АО «КМКР».

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заинтересованное лицо в полном объеме.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайавтодорсервис», ОГРН 1092645000348, г. Ставрополь удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Ставропольскому краю в регистрации прав на объекты недвижимого имущества: 

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание цементного склада), площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:885, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625815/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (гараж), площадью 208,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1113, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625814/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание склада), площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:901, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625812/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (гараж), площадью 840,1 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:1152, выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 г. № КУВД-001/2020-26625813/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание растворобетонного узла), площадью 393,2 кв.м, с кадастровым номером 26:07:040128:82 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 г. № КУВД-001/2020-26625811/3, а также в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625811/4;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание компрессорной), площадью 127,4 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:976 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625810/3;

- отказ в государственной регистрации прав на нежилое здание (здание пропарочной), площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:07:000000:886 выраженный в уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625815/3.

- отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества нежилое здание (литейный цех), площадью 571,5 кв.м с кадастровым номером 26:07:000000:871, выраженный уведомлении об отказе от 10.03.2021 № КУВД-001/2020-26625816/3. 

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Чотчаевой Лабахан Исмаиловны на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (здание цементного склада), пл. 92,3 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:885;

- нежилое здание (гараж), пл. 208,1 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:1113;

- нежилое здание (здание склада), пл. 1140 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:901;

- нежилое здание (гараж), пл. 840,1 кв.м. расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:1152;

- нежилое здание (здание растворобетонного узла), пл. 393,2 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:040128:82;

- нежилое здание (здание компрессорной), пл. 127,4 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:976;

- нежилое здание (здание пропарочной), пл. 153,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:886;

- нежилое здание (литейный цех), пл. 571,5 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Грачевский, с. Старомарьевка, зона Промышленная, д. 4, с кадастровым номером 26:07:000000:871

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайавтодорсервис», ОГРН 1092645000348, г. Ставрополь расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья 									В.В. Безлепко