Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32206/21

17 августа 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, юридический адрес: 142400, Московская область, Ногинск город, Советская улица, 42) к Акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 31.03.2006, юридический адрес: 142406, 

<

...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка №1-2019 от 16.01.2019 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 45 248,73 руб., пени за период с 16.09.2020 по 12.10.2020 в размере 3 714, 93 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка №1-2019 от 16.01.2019 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 45 248,73 руб., пени за период с 16.09.2020 по 12.10.2020 в размере 3 714, 93 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.05.2021 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2021 года суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

В материалы дела ответчика поступил отзыв на исковое заявление с дополнительными документами. Суд приобщил к материалам дела поступившие документы. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.01.2019 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 1-2019 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 16.01.2019 по 24.12.2065 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6981 площадью 1228 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта коммунального хозяйства (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Согласно п.1.5 договора аренды на земельном участке расположен объект – здание мастерских, площадью 329,2 кв.м., принадлежащее арендатору на праве собственности.

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, о чем 04.03.2019 года в ЕГРН были внесены соответствующие регистрационные записи.

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 45 248,73 руб., начислены пени за период с 16.09.2020 по 12.10.2020 в размере 3 714, 93 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.11.2020 года № 154-01Исх-11170, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 01.10.2019 года № 9-2019, заключенный между Администрацией Богородского городского округа Московской области и Акционерным обществом «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6981.

Договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем 08.10.2019 года в ЕГРН были внесены соответствующие регистрационные записи.

В абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Так как право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 08.10.2019, то начисление арендной платы и пени за период после даты регистрации договора купли-продажи земельного участка является неправомерным.

Ответчик в отзыве указывает, что согласен погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 07.10.2019 в размере 837,41 руб.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1-2019 от 16.01.2019 подлежат частичному удовлетворению за период с 01.10.2019 по 07.10.2019 в размере 837,41 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2020 по 12.10.2020 в размере 3 714, 93 руб. надлежит отказать.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №1-2019 от 16.01.2019 за период с 01.10.2019 по 07.10.2019 в размере 837,41 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               В.С. Желонкин