АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9222/2024

г. Владивосток

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Е. Чжен, при ведении  протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аск" (ИНН:

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владбетон"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной  плате, неустойки, неустойки по день фактической уплаты,  

стороны не явились, извещены, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Аск" (далее – ООО "Аск")  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Владбетон"  (далее – ООО "Владбетон") о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.04.2023 по июль 2024 в размере 1600000 руб., неустойки за период с 11.04.2023 по  17.07.2024 в сумме 1882000 руб., неустойки по день фактической уплаты (с учетом  принятых судом уточнений от 17.07.2024).  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении  дела в его отсутствие и ходатайство о приобщении дополнительных документов.  

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщает дополнительные документы к  материалам дела.  

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом  уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1,  п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле  материалам в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

 15.03.2020 между ООО "Аск" и ООО "Владбетон" сроком с 15.03.2020 и в  течение 11 календарных месяцев заключен договор № 1/А, по условиям которого  арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и  пользование следующее недвижимое имущество:  

- нежилое помещение, офис - 7, общей площадью 16 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, которое является частью нежилого  2-х этажного здания (здание-конторы) площадью 299,6 кв.м, с кадастровым  номером:25:28:040006:16621.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-9222/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте  секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., который является частью  земельного участка, с кадастровым номером 25:28:040006, категории земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации  производственных зданий, адрес объекта: установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, Лит.В. ФИО2 адрес  ориентира: 

<

...>, согласно Схеме  участка, которая является Приложением № 2 и неотъемлемой частью договора.  

Разделом 4 договора предусмотрено, что за пользование имуществом арендатор  ежемесячно уплачивает арендодателю договорную арендную плату. Размер  ежемесячной арендной платы состоит из следующих частей: основная часть,  переменная часть. Размер основной части арендной платы за имущество составляет  100000 рублей, с НДС 20% (в том числе за офис № 7 - 20 000 рублей с НДС 20%; за  часть земельного участка - 80 000 рублей). Сумма переменной части арендной платы  уплачивается с учетом НДС 20 %. Арендная плата вносится арендатором в следующем  порядке. Основная часть арендной платы - ежемесячно, не позднее 10 числа  оплачиваемого месяца, на основании выставленных счетов. Переменная часть арендной  платы вносится ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым  месяцем на основании выставленного счет - фактуры и акта выполненных работ  (оказанных услуг), с учетом НДС 20 %.  

Претензией от 09.01.2024 № 1 истец уведомил ответчика о необходимости в  течение 10 календарных дней погасить задолженность.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части  внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылались на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности за период с 01.04.2023 по июль 2024 в размере 1 600 000 руб.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а  также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по  

оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о  нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1  статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3  статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных  доводов.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в  соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 1882000 руб. за  нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 11.04.2023 по  17.07.2024 с последующим начислением пени по день фактического исполнения  обязательств.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной  законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.3 договора, из которого  следует, что за просрочку внесения арендодателю платежей, арендатор уплачивает  арендодателю неустойку в размере 0,5% от подлежащей оплате суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее – постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной  части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком  денежных обязательств по Договору признан судом доказанным, требование истца о  взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью  расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об  уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Учитывая, что исковые требования в данной части заявлены по день  фактического исполнения обязательства, то с ответчика в пользу истца, исходя из  положений абзаца второго пункта 65 постановления № 7, подлежит взысканию  неустойка за период с 11.04.2023 по 19.09.2024 (дата вынесения резолютивной части  решения) в сумме 2 388 000 рублей.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  

казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве).  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владбетон" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Аск" 1 600 000 рублей основного долга,  2 388 000 пени за период с 11.04.2023 по 19.09.2024, пени начиная с 20.09.2024 по день  фактической уплаты задолженности по арендной плате, а также 35 935 рублей судебных  расходов по оплате государственной пошлины по иску.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владбетон" в  федеральный бюджета 7 005 рублей государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е.