АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17194/2022

г. Оренбург

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        10 февраля 2023 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», с. Колтубанка, Бузулукский  район, Оренбургская  область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к 1) администрации  Бузулукского    района,  г. Бузулук,  Оренбургская  область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

2)  администрации  муниципального  образования  Колтубанский  сельсовет  Бузулукского района  Оренбургской области, с. Колтубанка,  Бузулукский  район, Оренбургская  область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>); третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 Оренбургская область, Бузулукский район,  ФИО3 Оренбургская область, Бузулукский район,   ФИО4 Оренбургская область, Бузулукский район

о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 

         В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО5, действующая по доверенности от 14.06.2022 со сроком на 1 год (диплом, паспорт).

 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», с. Колтубанка обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Бузулукского района и Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости - назначение: жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1990, площадь 71,0 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики 1 согласно отзыву от 22.11.2022 против удовлетворения исковых тербований не возражал.

Ответчик 2, третьи лица письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

В соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир". 

Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый устав. 

Распоряжением Администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции. 

На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице председателя ФИО6, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора ФИО6, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации. 

Так же судом установлено, что акту Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 15.12.1990г., выданному колхозу «Мир», одноквартирный жилой дом был построен в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство и принят комиссией в эксплуатацию.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. 

В соответствии с Техническим планом, объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1990, площадь 71,0 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №1.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1443, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), площадь 1 500 +/- 14 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, 

<

...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Адрес объекту недвижимости присвоен постановлением Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 27.12.2011г. №31 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах администрации Колтубанского сельсовета Бузулукского района».

Жилой одноквартирный дом площадью по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, 

<

...>, принят и учтен на бухгалтерском балансе истца.

Согласно справке ООО «Колхоз «Мир» от 05.10.2022г. №134, в жилом одноквартирном доме по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, 

<

...> проживают и зарегистрированы граждане: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данный факт подтверждается также справкой о составе семьи от 04.10.2022г. №221, выданной Администрацией муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.

Право на объект недвижимости - одноквартирный жилой дом возникло у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, до вступления в силу закона о регистрации. Право на указанное имущество никогда не было зарегистрировано.

Полагая, что у ООО "Колхоза "Мир", как правопреемника колхоза "Мир", создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего на момент постройки законодательства, возникло право собственности на жилой дом, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  нормами гражданского законодательства.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ). 

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. 

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления. 

Нормы о приобретательной давности к спорному отношению не подлежат применению. 

Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. 

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты.

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п. 6).

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность, по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.

Инструкцией "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, объекты социальной сферы могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Документально подтверждено, что спорные объекты, относящиеся к объектам социальной инфраструктуры были построены за счет средств  колхоза и при его реорганизации  в муниципальную собственность не передавалось, а, следовательно, данное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.

Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на основании гражданско-правовых сделок иным лицам.  

В соответствии с указанным  законодательством при реорганизации колхозов могли быть образованы не только товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но и сохранена прежняя форма хозяйствования – колхоз. 

Сохранение прежней формы коллективной собственности при реорганизации колхоза «Мир» произошло в 1996 и только в 2018 году организационно-правовая форма изменена на основании протокола  общего собрания.  

Спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности и государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. 

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены. 

Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза "Мир" является ООО "Колхоз "Мир", к которому перешло право собственности на спорные квартиры в полном объеме. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом "Мир"), спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом заявлены требования неимущественного характера о признании права собственности на два жилых помещения.

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежные поручения № 1203 от 04.10.2022).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиками, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукский  район, Оренбургская  область на объект недвижимого имущества – жилой дом, количество этажей - 1, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 71кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова