АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6650/2020

г. Астрахань

20 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  16  ноября  2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября  2020 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи  Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу  с ограниченной ответственностью "Терминал К"                                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженность по арендным платежам  по договору аренды земельного участка № 13 от 05.05.2016  за период с 01.05.2017 по 25.12.2019  в размере 551 006  руб. 34 коп.,   пени в размере 55 290 руб. 55 коп.; расторжении  договора  аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016 и обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:010301:56, находящийся 

<

...> кадастровый номер 30:04:010301:56, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 14.01.2020

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация  муниципального образования «Икрянинский район»  (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Терминал К" (далее-ответчик) о взыскании  задолженность по арендным платежам  по договору аренды земельного участка № 13 от 05.05.2016  за период с 25.05.2017 по 25.12.2019  в размере 624 000 руб. и   пени в размере 49 731 руб. 07 коп., расторжении  договора  аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016 и обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:010301:56, находящийся 

<

...> кадастровый номер 30:04:010301:56, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании  представитель истца,  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования в части взыскания основного долга, уменьшив их до суммы 551 006 руб. 34 коп.  за период с 01.05.2017 по 25.12.2019,  увеличил исковые требования в части взыскания неустойки до суммы  55 290 руб. 55 коп.,  представил расчет задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом частичный отказ от исковых требований  принят, следовательно,  производство по делу  в части взыскания  основного долга в сумме 67 434  руб. 18  коп. подлежит прекращению.

Судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендным платежам  по договору аренды земельного участка № 13 от 05.05.2016  за период с 01.05.2017 по 25.12.2019  в размере 551 006  руб. 34 коп.,   пени в размере 55 290 руб. 55 коп.; расторжении  договора  аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016 и обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:010301:56, находящийся 

<

...> кадастровый номер 30:04:010301:56, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик  в судебное заседание не явился, считается надлежаще извещенным в порядке статьи 123 АПК РФ, согласно возвратившимся конвертам с определением суда, с отметкой почты России «истек срок хранения». 

 В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Определения  суда были направлены ответчику по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, совпадающему с адресом, указанным в исковом заявлении: 142300, 

<

...>.

Данные определения не были получены ответчиком,  что подтверждено вернувшимися в суд почтовыми конвертами с  отметкой отделения организации почтовой связи «Истёк срок хранения». 

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 31.03.2009 N 17412/08, лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 регламентирует, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем. 

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, а также, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что  ответчик является извещённым надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями  статьи 156 АПК РФ,   проводит судебное заседание  в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца,   изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией МО «Икрянинский район» (арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал К» (арендатор) 05 мая 2016г. был заключен договор аренды  земельного участка  № 13  (далее – договор)  земельного участка из категории земель  - земли населенных пунктов, площадью 133305 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 30:04:010301:56, разрешенное использование: размещение мусороперерабатывающего завода.

Срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2016 по 04.05.2025г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, ежегодная  арендная плата  за земельный участок составила  208 000  руб. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что  арендная плата вносится  арендатором  ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца. 

Ответчик, в нарушение условий договора, не производил арендные платежи за период с 01.05.2017 по 25.09.2019, в результате чего, задолженность ответчика  составила  551 006 руб. 34 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена  претензия от 23.03.2020 № 03-35/1913 с требованием об оплате задолженности.  Также, 14.10.2019 № 03-35/8186 ответчику  было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Однако, ответчик мер к добровольному погашению долга не принял, претензия осталось без ответа,  в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению на основании следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 25.12.2019 года в размере 551 006 руб. 34 коп. 

Проверив  представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным.   

Кроме взыскания основного долга, истцом заявлено требование о  взыскании с  ответчика  пени  за период с   01.05.2017  по 25.12.2019 в размере 55 290 руб. 55 коп. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту  5.2. договора,  в случае неуплаты арендной платы в установленный договором  срок начисляется  пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации.

Истцом начислены пени в сумме 55 209 руб. 55 коп. за период с 01.05.2017 по 25.12.2019.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает подлежащими взысканию пени в сумме 55 202,53руб. 

          В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении текста решения в полном объеме судом обнаружена арифметическая ошибка в расчете, размер пени с 26.05.2017г. по 25.12.2019г. составит 55 202,53руб.  Поэтому суд полагает правильным взыскать с ответчика пени в сумме 55 202,53руб. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 25.12.2019 года в размере 551 006 руб. 34 коп. и пени в размере 55 202 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.  

Также, истцом заявлено требование о расторжении  договора  аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016 и обязании  освободить земельный участок в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по  истечении  установленного договором срока платежа.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено,  что договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как было установлено выше, истец не уплатил арендную плату за период с 01.05.2017 по 25.12.2019.

Поскольку на протяжении 2017-2019 годов подлежащая ежемесячной уплате арендная плата ответчиком не вносилась, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом 23.03.2020г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды №13 от 05.05.2016г., которая последним оставлена без рассмотрения.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку договор аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016 судом расторгнут, ответчик обязан в силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество (освободить земельные участки).

С учетом изложенного, суд считает требования истца в части расторжения договора и обязания возвратить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 21 126 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110, 179, п. 4 части 1 статьи 150, статьей 151  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Терминал К" в доход бюджета  муниципального образования «Икрянинский район»  задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 13 от 05.05.2016  за период с 01.05.2017 по 25.12.2019  в размере 551 006 руб. 34 коп., пени в размере 55 202,53руб. 

Расторгнуть  договор  аренды земельного участка № 13 от 25.09.2016, заключенный между ООО "Терминал К" и администрацией муниципального образования «Икрянинский район»  

Обязать  Общество  с ограниченной ответственностью "Терминал К" освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:010301:56, находящийся по адресу: 

<

...>,  в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

Взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью "Терминал К" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 126 руб.

В части взыскания долга в сумме 67 434,18 руб. производство прекратить. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева