АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2760/2025

г. Петропавловск-Камчатский

23 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогожиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 353 750,31 руб.,

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 11.11.2024 № 57/2024 (сроком на 1 год);

от ответчика:

не явились,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – истец, адрес: 683000, г. Петропавловск-Камчатский, площадь имени В.И. Ленина, д. 1) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период 01.05.2022 по 31.03.2025 в размере 382 924,99 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированны неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику спорные жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 30.07.2025, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания, по заявлению истца, принимая возражения ответчика в части оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до 353 750,31 руб.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уменьшения размера поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам, дополнительно пояснив, что сумма взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 

<

...> за период с 01.05.2022 по 31.01.2024 составляет 9935,20 руб.

Ответчик, получивший копию первого судебного акта 01.07.2025, извещен о месте и времени судебного заседания посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определения от 08.10.2025 об отложении судебного разбирательства, содержащегося в протоколе судебного заседания, представителя не направил. В ранее направленном отзыве на исковое заявление полагал требование истца о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 

<

...> не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на те обстоятельства, что названное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 06.09.1995 принадлежит на праве собственности гражданину В.А.Н., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2025.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, спорные жилые помещения, приведенные в сводном расчете задолженности, находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также приказом Управления от 08.07.2022.

Распоряжением правительства Камчатского края от 15.07.2013 № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае, создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

Согласно части 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1(1) названной статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1(1) статьи 6 Закона № 359).

Постановлением правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014–2043 годы (далее – Региональная программа).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете или на счете регионального оператора.

Постановлениями администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394 определено формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора (истца).

Постановлением правительства Камчатского края от 27.12.2021 № 584-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год на территории Петропавловск-Камчатского городского округа установлен в размере 10,10 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением правительства Камчатского края от 29.08.2022 № 457-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в муниципальных образованиях в Камчатском крае на 2023 год установлен в размере 11 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением правительства Камчатского края от 13.07.2023 № 392-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в муниципальных образованиях в Камчатском крае на 2024 год установлен в размере 13 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением правительства Камчатского края от 16.09.2024 № 451-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в муниципальных образованиях в Камчатском крае на 2025 год установлен в размере 13,90 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Частью 2 статьи 6 Закона № 359 предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 21 Закона № 359 собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Как указывает истец, ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов не осуществлял, в результате чего за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 382 924,99 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 10.04.2025 истец направил ответчику претензию от 07.04.2025 № ФКР-2014 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец, частично принимая возражения ответчика в части оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, заявил об уменьшении размера исковых требований до 353 750,31 руб., которое на основании статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу положений части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела неурегулированным остался вопрос в части суммы взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 

<

...> за период с 01.05.2022 по 31.01.2024 в размере 9935,20 руб., которая, по мнению истца, принадлежат ответчику. Ответчик полагал, что поскольку данное жилое помещение не является муниципальным имуществом, основания оплаты взносов по данной квартире отсутствуют. 

Рассмотрев данные разногласия, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше в статье 210 ГК РФ, собственник или иной законный пользователь несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса, а именно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 ЖК РФ.

Из представленного в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2025 следует, что по спорному жилому помещению – 

<

...> государственная регистрация права собственности гражданина В.А.Н. действительно произведена 01.02.2024.

При этом статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру возникло до 31.01.1998 – даты вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи спорной 

<

...> от 06.09.1995, зарегистрированного в БТИ г. Петропавловска-Камчатского и удостоверенного нотариусом г. Петропавловска-Камчатского ФИО2 06.09.1995, следует, что покупателем по данному договору является гражданин В.А.Н.

При этом из раздела 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2025 «Документы–основания» следует, что основанием государственной регистрации 01.02.2024 права собственности гражданина В.А.Н. явился договор купли-продажи квартиры от 06.09.1995. Документ нотариально удостоверен 06.09.1995 нотариусом ФИО2

Поскольку спорный договор купли-продажи квартиры датирован 06.09.1995, арбитражный суд приходит к выводу о том, что, соответственно регистрация 01.02.2024 права собственности на нее покупателем (гражданином В.А.Н.) в едином государственном реестре прав являлась регистрацией ранее возникшего права, что не влияет на юридическую силу данного договора и не может свидетельствовать об отсутствии такого права у гражданина В.А.Н.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств принадлежности с 06.09.1995 

<

...> иному лицу на праве собственности, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности за период с 01.05.2022 по 31.01.2024 с муниципального образования, в связи с чем требование истца о взыскании суммы долга в размере 9935,20 руб. удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2025, в которой содержится указание на право собственности ответчика и дату государственной регистрации права 28.11.2023, не принимается арбитражным судом во внимание, поскольку данная выписка является не полной и в данной Выписке отсутствует сведения о документах-основаниях возникновения 01.02.2024 права собственности гражданина В.А.Н.

При этом арбитражному суду по его запросу на основании подпункта 1 части 1 статьи 63 Федерального закона № 218-ФЗ предоставлены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, из которых также следует, что по спорному жилому помещению – 

<

...> 01.02.2024 произведена государственная регистрация права собственности гражданина В.А.Н. и основанием государственной регистрации 01.02.2024 права собственности данного гражданина явился договор купли-продажи квартиры от 06.09.1995. Документ нотариально удостоверен 06.09.1995 нотариусом ФИО2

Доказательств возникновения у ответчика после 06.09.1995 права собственности на спорное жилое помещение материалы дела не содержат, в судебное заседание истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о частичной доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домам, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности за период за период 01.05.2022 по 31.03.2025 подлежит частичному удовлетворению в размере 343 815,11 руб. (353 750,31 -9935,20) на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Требование о взыскании суммы долга за период с 01.05.2022 по 31.01.2024 в размере 9935,20 руб. удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 24 146 руб., исходя из заявленного требования 382 924,99 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований при цене иска 353 750,31 руб. государственная пошлина по делу составляет 22 688 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ 

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне перечисленная государственная пошлина в размере 1458 руб. (24 146 - 22 688) на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 637 руб., на ответчика в размере 22 051 руб.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании суммы долга и судебных расходов подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 343 815,11 руб. долга, 22 051 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 365 866,11 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1458 руб., перечисленную платежным поручением от 18.06.2025 № 11690.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                          И.Ю. Жалудь