АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30833/2022

26 января 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.  Елецкой рассмотрел в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью  "Компания БКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 367 282руб. 81коп.,

по встречному иску

 индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Компания БКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании обеспечительного платежа, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью и юридические услуги" (ИНН 

<

***>),

При участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2022,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 14.09.2022,                            ФИО4, представитель по доверенности от 14.09.2022, паспорт,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  "Компания БКС" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 01.02.2022 в размере 367282 руб. 81 коп.

 Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд, считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью и юридические услуги" (ИНН 

<

***>).

Третье лицо представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит суд вынести решение, с учетом доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От ответчика по первоначальному иску поступило встречное исковое заявление о взыскании обеспечительного платежа в размере 119240 руб. Заявление принято к производству, о чем вынесено отдельное определение. 

Кроме того в судебном заседании 15.09.2022 от представителя ответчика по первоначальному иску поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

От третьего лица поступили письменные пояснения. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Компания БКС» (Арендодатель/Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор/Ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений №09-2021/6602 от 01.09.2021г. (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2022г.) - далее Договор, по условиям которого арендодатель предоставил нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование арендатору для использования в качестве офисных помещений.

Согласно подписанному сторонами Акту приема-передачи (возврата) от 31.03.2022г., Арендатор вернул помещения 31.03.2022г.

У индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность в размере 367 282 руб. 81 коп. по аренде за сентябрь 2021 и март 2022, по коммунальным и эксплуатационным платежам, поставляемых собственнику управляющей компанией ООО «Управление недвижимостью и юридические услуги»

Задолженность до настоящего момента в полном объеме не погашена. 

Ответчик по встречному исковому заявлению считает, что обеспечительный платеж подлежит возврату.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд, проверив представленные сторонами расчеты, пришел к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению  на основании следующего. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за владение и пользование Арендатором Помещениями установлена в размере 119 240  рублей в месяц, в том числе НДС. (п.3.1. Договора)

Арендная плата должна выплачиваться Арендатором в указанном в п.3.1. размерена каждый календарный месяц аренды не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Первым месяцем, за который подлежит оплате арендная плата, является октябрь 2021 г. (Сторонами согласованы арендные каникулы на период с 01.09.2021 г. по 30.09*2021 г.).

Арендатор осуществляет за свой счет установку пожарной сигнализации путем заключения договора с лицом, указанным Арендодателем. Смета работ, включая стоимость оборудования, не может превышать размер арендной платы за один месяц. Стоимость установки, включая стоимость оборудования, выплачивается Арендатором подрядчику и засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды (за октябрь 2021 г.), Сметный расчёт представлен в Приложении №3 к настоящему Договору. После проведенных работ по установке пожарной сигнализации, Арендатор обязуется предоставить Арендодателю  рабочую документацию, предусмотренную Сметным расчетом.

Стоимость первоначального (осуществленного Арендатором в первый раз после заключения настоящего. Договора) обслуживания кондиционеров, находящихся в помещении, засчитывается в-счет оплаты арендной платы. В случае выявления полностью или частично повреждённых и/или не функционирующих кондиционеров по причинам, возникшим до заключения настоящего Договора; Стороны дополнительно согласовывают порядок осуществления ремонта и/или замены, которые проводятся Арендодателем за свой счет либо Арендатором за свой счет с зачетом стоимости оборудования и/или работ в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4.кроме платы за владение и пользование Помещениями (арендной платы) Арендатор обязанна основании выставляемых Арендодателем счетов компенсировать затраты Арендодателя на  потребляемые Арендатором эксплуатационные расходы, и потребляемые Арендатором коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия, водоснабжение, отведение сточных вод).

На основании пункту 3.6. Договора для обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящемудоговору, а именно уплаты арендной платы в размере и в срок, установленный п.п. З.1., 3.3.настоящего договора и для обеспечения возмещения любого возможного ущерба собственности Арендодателя/нанесенного Арендатором, Арендатор передает, а Арендодатель принимает денежную сумму в     размере месячной-арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. Оплата даннойсуммы производится  влечение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания договора. Указанная денежная сумма, ни при каких обстоятельствах не- должна рассматриваться как сумма займа иАрендатор не имеет права на получение процентов на переданную в соответствие с настоящим пунктом денежную сумму. При отсутствии задолженности за предыдущие месяцы аренды, убытков, причиненных Арендодателю Арендатором, обеспечительный платеж идет в зачет арендной платы за последний месяц аренды независимо от оснований прекращения действия Договора. При наличии задолженности за предыдущие месяцы аренды, убытков, причиненных Арендодателю Арендатором, размер которых меньше обеспечительного платежа, оставшаяся часть платежа, -за вычетом задолженности и/или убытков, засчитываются в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Пунктом 5.4 предусмотрено, что в случае расторжения Договора до 01.05.2022г. по инициативе Арендатора, Арендатор возвращает Арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 3.3 Договора как арендные каникулы за первый месяц аренды.

Договор расторгнут  31.03.2022, то есть до 01.05.2022г., соответственно требования истца обоснованы, и довод ответчика по первоначальному иску  судом отклоняется. 

Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором в соответствии с п. З.6. при этом идет на погашение задолженности Арендатора.(п.5.3 Договора)

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком по первоначальному иску обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, требование истца по первоначальному иску о  взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №09-2021/6602 от 01.09.2021г., по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 367 282 руб. 81 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет истца по первоначальному иску судом проверен и признан верным. Ответчик по первоначальному иску контррасчет в материалы дела не представил.

Принимая во внимание указанное, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, т.к. истцом по первоначальному иску верно произведен расчет суммы долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Компания БКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №09-2021/6602 от 01.09.2021г. в размере 367282 руб. и                                 81 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10346 руб. 00 коп. 

3.  В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД.В. Ефимов