АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4048/2020

03 июля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-4048/2020 по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени 

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (Ответчик, Агрокомплекс) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2001 № 18/1-15 на 01.11.2019г. в сумме 167 923 руб. 82 коп. и пени по состоянию на 14.11.2019г. в сумме 4 288 руб. 80 коп. пени; задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2016 № 616 в сумме 2 руб. 04 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 04 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2016 № 1472 в сумме 102 руб. 84 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 1 руб. 75 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1576 в сумме 70 руб. 29 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 1 руб. 20 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1577 в сумме 11 руб. 01 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 19 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

23.06.2020 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

25.06.2020 Агрокомплекс обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Агрокомплексом (арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участок:

- от 14.05.2001 № 18/1-15 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:18:0604002:6  площадью 132 082 кв.м (для размещения пометохранилища с подъездной автодорогой)

- от 13.05.2016 № 1472 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:18:3101001:1078 площадью 33 367 кв.м (для строительства модульного пункта убоя оленей),

- от 13.05.2016 № 616 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:18:3101001:1077 площадью 2 391 кв.м (для строительства ЛЭП для комплекса убоя оленей Тундратек Т-501,7),

- от 25.04.2017 № 1576 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:18:3101001:1107 площадью 23 580 кв.м (для ведения сельского хозяйства),

- от 25.04.2017 № 1577 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:18:3101001:1106 площадью 3 692 кв.м (для ведения сельского хозяйства),

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 14.05.2001 № 18/1-15, с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2013, предусмотрено, что арендная плата вноситься арендатором ежеквартально  в следующие сроки: до 01 марта, до 01 июля, до 01 сентября, до 01 ноября.

Согласно пунктам 2.4 договоров от 13.05.2016 № 616, №1472, от 25.04.2017 № 1576, №1577 арендная плата вносится в следующие сроки: до 01 марта, до 01 июня, до 01 сентября, до 01 ноября.

Письмом от 07.02.2019 Администрация направила в адрес Агрокомплекса расчеты арендной платы на 2019 год. Размер арендной платы на 2019 год по договору № 18/1-15 от 14.05.2001 составил 502395,04руб., в том числе по срокам оплаты: до 01.03.2019 – 81209,06руб.; до 01.06.2019, до 01.09.2019 – по 126631,08 руб., до 01.11.2019 – 167923,82руб.

Размер арендной платы на 2019 год по договору № 616 от 13.05.2016 составил 6,13руб., в том числе по срокам оплаты: до 01.03.2019 – 0,99руб.; до 01.06.2019, до 01.09.2019 – по 1,55 руб., до 01.11.2019 – 2,04руб.

Размер арендной платы на 2019 год по договору № 1472 от 13.05.2016 составил 307,67руб., в том числе по срокам оплаты: до 01.03.2019 – 49,73руб.; до 01.06.2019, до 01.09.2019 – по 77,55 руб., до 01.11.2019 – 102,84руб.

Размер арендной платы на 2019 год по договору № 1577 от 25.04.2017 составил 32,93руб., в том числе по срокам оплаты: до 01.03.2019 – 5,32руб.; до 01.06.2019, до 01.09.2019 – по 8,30 руб., до 01.11.2019 – 11,01руб.

Размер арендной платы на 2019 год по договору № 1576 от 25.04.2017 составил 210,28руб., в том числе по срокам оплаты: до 01.03.2019 – 33,99руб.; до 01.06.2019, до 01.09.2019 – по 53 руб., до 01.11.2019 – 70,29руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-16423/2019 от 17.02.2020, с Агрокомплекса в пользу Администрации взысканы задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2001 № 18/1-15 за II и III кварталы 2019 года в сумме 253 262 руб. 16 коп. и пени в сумме 3 431 руб. 71 коп., начисленные с 03.06.2019 по 11.09.2019 за просрочку внесения арендной платы за II и III кварталы 2019 года, задолженность по договору аренды земельного участка от 13.05.2016 № 616 за период с I по III квартал 2019 года в сумме 4 руб. 09 коп. и пени в сумме 0 руб. 09 коп., начисленные с 02.03.2019 по 11.09.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с I по III квартал 2019 года, задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2016 № 1472 за период с I по III квартал 2019 года в сумме 204 руб. 83 коп. и пени в сумме 4 руб. 53 коп., начисленные с 02.03.2019 по 11.09.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с I по III квартал 2019 года, задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1576 за период с I по III квартал 2019 года в сумме 139 руб. 99 коп. и пени в сумме 3 руб. 09 коп., начисленные с 02.03.2019 по 11.09.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с I по III квартал 2019 года, задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1577 за период с I по III квартал 2019 года в сумме 21 руб. 92 коп. и пени в сумме 0 руб. 49 коп., начисленные с 02.03.2019 по 11.09.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с I по III квартал 2019 года.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ решение суда по вышеназванному делу, которым установлена заключенность и действительность договоров, размер и сроки внесения арендной платы, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, а обстоятельства, им установленные, не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда установлено наличие арендных правоотношений по договорам, подтвержден факт пользования земельными участками и размер арендной платы. 

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2001 № 18/1-15 на 01.11.2019г. в сумме 167 923 руб. 82 коп. и пени по состоянию на 14.11.2019г. в сумме 4 288 руб. 80 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2016 № 616 в сумме 2 руб. 04 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 04 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2016 № 1472 в сумме 102 руб. 84 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 1 руб. 75 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1576 в сумме 70 руб. 29 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 1 руб. 20 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 1577 в сумме 11 руб. 01 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 19 коп.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками является регулируемой в силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы за спорный период определён истцом с учётом Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению арендных платежей в рамках договоров аренды истек.

Факт пользования ответчиком земельными участками, переданными ему истцом, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (части 1 и 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик отзыва на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 5.2 договоров от 13.05.2016 № 616, №1472, от 25.04.2017 № 1576, №1577 за нарушение срока внесения платежа арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300, действующей в момент оплаты пени, ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

В пункте 5.2 договора от 14.05.2001 № 18/1-15 указано, что пени взыскиваются с арендатора в размере, предусмотренном статьёй 75 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) для организаций-должников процентная ставка пени принимается равной за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Из расчета истца усматривается, что расчет неустойки по договорам от 13.05.2016 № 616, №1472, от 25.04.2017 № 1576, №1577 произведен за просрочку внесения арендной платы по сроку до 01.11.2019 за период с 04.11.2019 по 22.01.2020.

Однако расчет истца произведен без учета статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки по договору от 14.05.2001 № 18/1-15 произведен за период с 12.09.2019 по 14.11.2019 за просрочку внесения арендной платы по срокам оплаты до 01.06.2019, до 01.09.2019, до 01.11.2019. Данный расчет произведен истцом не по правилам п. 5.2 договора.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, в том числе: по договору от 14.05.2001 № 18/1-15 за период с 12.09.2019 по 14.11.2019 в размере 4 215 руб. 44 коп.; по договору от 13.05.2016 № 616 за период с 05.11.2019 по 22.01.2020 в размере 00 руб. 04 коп.; по договору от 14.05.2016 №1472 за период с 05.11.2019 по 22.01.2020 в размере 01 руб. 72 коп.; по договору от 25.04.2017 №1576 за период с 05.11.2019 по 22.01.2020 в размере 01 руб. 18 коп.; по договору от 25.04.2017 №1577 за период с 05.11.2019 по 22.01.2020 в размере 00 руб. 19 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования: 

- по договору аренды земельного участка от 14.05.2001 №18/1-15 задолженность в сумме 167 923 руб. 82 коп. и пени по состоянию на 14.11.2019г. в сумме 4 215 руб. 44 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 13.05.2016 №616 задолженность в сумме 2 руб. 04 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 00 руб. 04 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 14.05.2016 №1472 задолженность в сумме 102 руб. 84 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 01 руб. 72 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №1576 задолженность в сумме 70 руб. 29 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 01 руб. 18 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №1577 задолженность в сумме 11 руб. 01 коп. и пени по состоянию на 22.01.2020г. в сумме 00 руб. 19 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 169 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина