ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

11.07.2024                                                                              Дело № А40-153106/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2024

Полный текст постановления изготовлен 11.07.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Сабидом» – ФИО1 (представителя по доверенности от 04.03.2024),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – ФИО2 (представителя по доверенности от 15.01.2024),

от ФИО3 – извещен, не явился, представителя не направил,

от ФИО4 – извещен, не явился, представителя не направил,

от финансового управляющего ФИО5 – извещен, не явился, представителя не направил,

рассмотрев 03.07.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 21.11.2023

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 19.02.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А40-153106/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сабидом»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решений,

третьи лица: ФИО3; ФИО4; финансовый управляющий ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сабидом» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) о признании незаконными решений от 13.06.2023 № КУВД-001/2022-44752054/5, от 05.06.2023 № КУВД-001/2022-44754074/5, от 13.06.2023 № КУВД-001/2022-44765674/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45074537/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45085031/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44772274/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-44772361/9, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44857233/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44861689/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44867251/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44873298/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44875181/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44879340/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44897377/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44898745/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44900158/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44901888/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44951561/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44954677/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44970027/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44972269/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44973479/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44977974/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44981466/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44982885/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44984376/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-45011911/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-45011996/5, № КУВД-001/2022-45012098/5, № КУВД-001/2022-45012156/5, № КУВД-001/2022-45012281/5, № КУВД-001/2022-45072312/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45083388/5, от 27.06.2023 № КУВД-001/2022-45087128/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45101716/5, № КУВД-001/2022-45106315/5, № КУВД-001/2022-45114814/5, № КУВД-001/2022-45116359/5, № КУВД-001/2022-45117830/5, № КУВД-001/2022-45122391/5, № КУВД-001/2022-45125087/5, № КУВД-001/2022-45140057/5, № КУВД-001/2022-45145944/5, № КУВД-001/2022-45150794/5, от 27.06.2023 № КУВД-001/2022-45153419/5, № КУВД-001/2022-45155250/5, № КУВД-001/2022-45156869/5, № КУВД-001/2022-45159209/5, № КУВД-001/2022-45166392/5; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем проведения государственной регистрации перехода прав собственности на объекты.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ФИО3; ФИО4; финансовый управляющий ФИО5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 02.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

В приобщении к материалам дела копии дополнительного документа (выписки из ЕГРН от 20.06.2024 № КУВИ-001/2024-164527085), приложенного обществом к отзыву, отказано ввиду отсутствия у суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) полномочий по сбору доказательств.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, решением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2019 по делу № А41-100991/2018 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 по делу № А41-100991/2018 суд освободил ФИО6 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника. Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2020 по делу № А41-100991/2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО7. Применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о применении правил банкротства застройщика.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2023 по делу № А41-100991/2018 срок конкурсного производства в отношении общества продлен до 19.09.2023.

Общество является застройщиком жилого поселка «Фестиваль», включающим 57 малоэтажных домов в составе 390 таун-хаусов на территории г. Москвы, пос. Сосенское, вблизи дер. Сосенки, проданных участникам долевого строительства.

Данные дома располагаются на земельных участках, на которые общенство также заключал предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения, таун-хауса и придомового земельного участка) с третьими лицами-гражданами, по условиям которых заявитель обязался в будущем, в том числе построить жилые помещения в жилых домах сблокированного типа малоэтажной застройки на земельных участках, в итоге образованных в результате раздела, и передать их в собственность покупателям.

В настоящее время на земельных участках фактически построено 57 домов блокированного типа.

В связи с необходимостью защиты прав граждан-участников долевого строительства и передачей обществом земельных участков в собственность граждан под их домами, общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании предварительного договора купли продажи земельных участков  от 18.11.2013 № 1 договором купли-продажи с условиями предварительной платы, обязании зарегистрировать переход права собственности на 60 земельных участков, суммарной площадью 77 000 кв. м.

Вступившим в законную силу решением от 11.12.2017 по делу № А40-32652/201 Арбитражный суд города Москвы признал предварительный договор от 18.11.2013 № 1 купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4, ФИО8 и обществом, договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв. м., находящиеся по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, подлежит регистрации за обществом.

В соответствии с данным решением суда конкурсный управляющий застройщика обратился 15.08.2022 с заявлением о государственной регистрации перехода прав в отношении указанных объектов недвижимости.

Переход права собственности на основании этого решения суда был зарегистрирован управлением за обществом 27.09.2022 на 4 земельных участка. На остальные 56 земельных участков были направлены уведомления о приостановлении регистрационных действий в связи с наложением ареста на них.

Со снятием арестов  конкурсный управляющий общества обратился в управление с заявлениями о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Однако конкурсному управляющему общества при зарегистрированном переходе права собственности на 4 земельных участка были выданы отказы в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на остальные земельные участки от 13.06.2023 № КУВД-001/2022-44752054/5, от 05.06.2023 № КУВД-001/2022-44754074/5, от 13.06.2023 № КУВД-001/2022-44765674/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45074537/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45085031/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44772274/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-44772361/9, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44857233/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44861689/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44867251/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44873298/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44875181/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44879340/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44897377/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44898745/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44900158/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44901888/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44951561/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44954677/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44970027/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44972269/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44973479/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44977974/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44981466/5, от 03.07.2023 № КУВД-001/2022-44982885/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-44984376/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-45011911/5, от 30.06.2023 № КУВД-001/2022-45011996/5, № КУВД-001/2022-45012098/5, № КУВД-001/2022-45012156/5, № КУВД-001/2022-45012281/5, № КУВД-001/2022-45072312/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45083388/5, от 27.06.2023 № КУВД-001/2022-45087128/5, от 29.06.2023 № КУВД-001/2022-45101716/5, № КУВД-001/2022-45106315/5, № КУВД-001/2022-45114814/5, № КУВД-001/2022-45116359/5, № КУВД-001/2022-45117830/5, № КУВД-001/2022-45122391/5, № КУВД-001/2022-45125087/5, № КУВД-001/2022-45140057/5, № КУВД-001/2022-45145944/5, № КУВД-001/2022-45150794/5, от 27.06.2023 № КУВД-001/2022-45153419/5, № КУВД-001/2022-45155250/5, № КУВД-001/2022-45156869/5, № КУВД-001/2022-45159209/5, № КУВД-001/2022-45166392/5.

Отказы мотивированы тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а именно: представленным на регистрацию судебным актом не устанавливается право собственности общества, этот судебный акт не является основанием для государственной регистрации права собственности общества; на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, а также в заявлении отсутствует ссылка на пакет документов, в котором представлен подлинник вышеуказанного предварительного договора.

Не согласившись, общество обратилось в арбитражный суд.

Признавая заявление подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 14, 15, 18, 21, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришли к выводу о том, что обществом при обращении в управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

При этом суды указали, что решением от 11.12.2017 по делу № А40-32652/2017 Арбитражный суд города Москвы решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельный участков общей площадью 77 000 кв. м. согласно заявленного перечня по адресу: г. Москва, поселения Сосенское, вблизи дер. Сосенки на общество. Решение суда вступило в законную силу, в соответствии со статьей 16 АПК РФ обязательно для исполнения и является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Суды отметили, что управление не было лишено процессуальной возможности обратиться в суд с рамках дела № А40-32652/2017 с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения судебного акта, в том числе по вопросу осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Суды учли, что названный судебный акт, вступивший в законную силу, был представлен на государственную регистрацию, был размещен на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Суду также приняли во внимание, что решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2017 по делу № А40-32652/2017 содержит указание на то, что ФИО3 находится в следственном изоляторе, а ФИО4 скрывается от правосудия, в связи с чем конкурсный управляющий общества лишен возможности истребовать у этих лиц оригинал договора и, как следствие, представить его с УКЭП лиц, его подписавших, либо совместно с ними явиться в управление для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на земельные участки.

Вопреки доводам кассационной жалобы управления, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу № А40-153106/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Анисимова

 

Р.Р. Латыпова