Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26201/21

16 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ"

к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2

о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ" (истец) обратилось в суд с иском к                                    КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 (ответчик) о взыскании, с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, 24 353,81 руб. задолженности за период с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ № 6-ЮЖНЫЙ» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в Московской области, городе Реутов по адресу: пр. Юбилейный, д. 54.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов находится нежилое помещение № 5 с кадастровым номером 50:48:0030203:358, расположенное в Московской области, г. Реутов по адресу: пр. Юбилейный, д.54 площадью 96,2 кв.м. 

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Комитет по управлению имуществом Администрация города Реутов неоднократно уведомлялась о необходимости заключения письменного договора на управление, однако, договор до настоящего времени не заключен. 

В сложившейся ситуации ООО «УК «РЭУ №6 – ЮЖНЫЙ» не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, однако, отсутствие договора не означает, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как указывает Истец, Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 353,81 руб. задолженности за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 включительно.

Истец направлял в адрес Ответчика досудебную претензию с расчетом задолженности с просьбой погасить образовавшейся долг. До настоящего момента ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 24 353,81 руб. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020. Расчет судом проверен и признан верным. 

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 в пользу ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ" 24 353,81 руб. задолженности за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова