АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А84-2806/18

28 ноября 2018 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2018.

Решение в полном объёме составлено 28.11.2018.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев материалы дела

по иску Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод-Муссон-Гамма»

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

Правительства Севастополя;

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя;

Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя»;

Государственного предприятия «Конструкторское бюро радиосвязи»

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Публичного акционерного общества «Муссон»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица (ПАО «Муссон»): ФИО4 – представитель по доверенности. 

 

установил:

ГУП «Центр эффективного использования собственности города» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод-Муссон-Гамма» об истребовании из чужого незаконного владения государственного имущества: нежилого здания - опытно-производственного комплекса № 61 площадью 1 588,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

ГУП «Центр эффективного использования собственности города» ссылается на то, что указанное имущество включено в реестр собственности города Севастополя, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 10361-РДИ от 25.07.2018 закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения. По мнению истца, ответчик использует имущество без каких-либо правовых оснований.

Определением суда от 17.08.2018 исковое заявление было принято судом.

Правительство Севастополя представило отзыв на иск, где указало на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из того, что спорное имущество закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения распоряжением Правительства Севастополя от 07.08.2015 № 664-РП на основании материалов инвентаризации имущества Государственного предприятия «Конструкторское бюро радиосвязи», в целях сохранности и обеспечения учета имущества города Севастополя.

Согласно сведений Правительства Севастополя, общая площадь опытно-производственного комплекса № 61 составляет 1 588,3 кв.м, объект недвижимости состоит из помещения ангарного типа площадью 335,8 кв.м, двухэтажного корпуса площадью 419,7 кв.м, двух помещений ангарного типа, объединенных в одно помещение, площадью 832,8 кв.м. Общая площадь истребуемого имущества равна в сумме площадям конструктивных элементов опытно-производственного комплекса № 61 (335,8 кв.м+ 419,7 кв.м+832,8 кв.м=1 588,3 кв.м).

Иные сведения о регистрации прав за другими хозяйствующими субъектами ЕГРН не представлены.

Также Правительство Севастополя указало, что незаконное владение нежилым зданием (опытно-производственный комплекс № 61) с кадастровым номером 91:02:003001:259, площадью 1 588, 3 кв.м, расположенное в 

<

...> со стороны ООО «Завод-Муссон-Гамма» нарушает права и законные интересы ГУП «Центр эффективного использования собственности города», как предприятия специально учрежденного Правительством Севастополя с целью учета, эффективного использования городского имущества

От третьего лица – ПАО «Муссон», поступил отзыв на иск, в котором указывается, что ОАО «Муссон» в соответствии с законодательством Украины приобрело в собственность строение - опытно-производственный комплекс № 29, которому присвоен адрес: 

<

...>. В настоящее время между ПАО «Муссон» и ООО «Муссон-Гамма» заключён договор аренды, в соответствии с которым ответчик использует указанное имущество.

Ответчик (ООО «Завод Муссон-Гамма») в отзыве на иск указал на необоснованность исковых требований, исходя из того, что спорное имущество находится в собственности ПАО «Муссон» и пользовании ООО «Завод Муссон-Гамма» на основании договора аренды.

25.09.2018 суд перешел на стадию судебного разбирательства по делу.

В судебное заседание 21.11.2018 Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ГУПС «Пансионаты Севастополя», Государственное предприятие «Конструкторское бюро радиосвязи» явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени его проведения извещены.

До начала судебного заседания поступило ходатайство третьего лица (Правительства Севастополя) о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, с указанием на то, что третье лицо доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Из представленных истцом доказательств усматриваются следующие обстоятельства:

В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.02.2015 № 119-ПП, было создано Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города", основной функцией которого является материально-техническое обеспечение управления имуществом города Севастополя, обеспечение его содержания, поддержания в исправном состоянии и повышении эффективности использования.

Распоряжением Правительства Севастополя № 664-РП от 07.08.2015 за ГУП «ЦЭИСГ» на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество, указанное в приложении, в том числе, имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое здание, опытно-производственный комплекс № 61.

Распоряжение вступило в силу с момента подписания.

Право хозяйственного ведения за ГУП «ЦЭИСГ» на имущество зарегистрировано 02.05.2017.

07.02.2017 Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя было издано распоряжение № 1130-РДИ о включении имущества в реестр собственности города Севастополя, согласно которому постановлено включить в реестр собственности города Севастополя государственное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: у. Вакуленчука 29, к. 61 лит А, площадью 1588,3 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:259), как имущество, находящееся в казне города Севастополя.

Согласно свидетельства о праве собственности от 11.04.2001, выданного УИГ СГГА на основании распоряжения СГГА №378-р от 05.03.2001, распоряжения СГГА №446-р от 15.03.2001 недвижимое имущество по адресу ул. Вакуленчука 29 к. 61 (объект в целом) зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» за государством в лице Верховной Рады Украины.

17.10.2017 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было издано распоряжение № 13959-РДЗ, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу, г. Севастополь, ул. Вакуленчука 29, площадью 1982 кв.м. на основании заявления ГУП «Центр эффективного использования собственности города» (запись государственной регистрации права от 02.05.2017 № 91:02:003001:259-91/001/2017-2), которым было постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), по адресу: 

<

...>, площадью 1982  кв.м; предварительно согласовать предоставление земельного участка площадью 1982 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определить вид разрешенного использования: «производственная деятельность (код 6.0)»; наделить ГУП «Центр эффективного использования собственности города» правом обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок.

12.04.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя было издано распоряжение № 4139-РДИ о внесении записи в Реестр собственности города Севастополя в отношении недвижимого имущества, закрепленного за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» на праве хозяйственного ведения, и закреплении за Государственным унитарным предприятием «Пансионаты Севастополя» на праве хозяйственного ведения, согласно которому Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя должен внести запись в Реестр собственности города Севастополя об исключении из хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» недвижимого имущества, указанного в приложении к Распоряжению и закрепить за ГУПС «Пансионаты Севастополя» на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, в том числе, по ул. Вакуленчука, 29 в г. Севастополе, площадью 1 583 кв.м; Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» надлежало передать по акту приема-передачи нежилое здание – опытно-производственный корпус №61 ГУП г. Севастополя «Пансионаты Севастополя».

25.07.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было издано распоряжение № 10361-РДИ «О внесении записи в Реестр собственности города Севастополя в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, закрепленного за Государственным унитарным предприятием Севастополя «Пансионаты Севастополя» на праве хозяйственного ведения, и закреплении за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» на праве хозяйственного ведения», согласно которому Департаменту по земельным и имущественных отношений города Севастополя необходимо внести запись в Реестр собственности города Севастополя об исключении из хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» нежилого здания - опытно-производственный корпус, общей площадью 1 588,3 кв.м, кадастровый номер 91:02:003001:259 и закреплении за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» указанного имущества на праве хозяйственного ведения; Государственному унитарному предприятию Севастополя «Пансионаты Севастополя» вменено передать по акту приема-передачи недвижимое имущество Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города».

В материалы дела представлен Акт №66 проверки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.06.2018, совершенной во исполнение графика проверок недвижимого имущества на 2018 год, где изложен вывод о том, что часть объекта используется посторонними лицами, полномочия которых документально не подтверждены, вынесено предложение направить Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Муссон-гамма» требование о предоставлении правоустанавливающих документов, а в случае их отсутствия - освободить объект из незаконного пользования.

09.07.2018 Государственное унитарное предприятие «Центр эффективного использования собственности города» обратилось в адрес ООО «Завод Муссон-Гамма» с претензией об освобождении незаконно занятого недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, которое находится на праве хозяйственного ведения ГУП «Центр эффективного использования собственности города». Претензия обоснована тем, что 25 июня 2018 года сотрудниками ГУП «ЦЭИСГ» в ходе проведенной проверки выявлено, что помещения площадью 832,8 кв.м указанного недвижимого имущества, и оборудование в них, а также двухэтажный корпус, незаконно используется ООО «Завод Муссон-гамма».

Из представленных ответчиком и третьим лицом (ПАО «Муссон») усматриваются следующие обстоятельства:

28.12.1983 рабочей приемной комиссией был составлен акт о вводе в эксплуатацию завершенного строительством «Складского помещения «Стандарт».

Согласно Приказа Фонда государственного имущества Украины №38-АТ от 01.04.1996 государственное предприятие завод им. В.Д. Калмыкова, г.Севастополь преобразовано  в открытое акционерное общество - «Муссон», на базе открытого акционерного общества «Муссон» создана холдинговая компания «Муссон» путем преобразования структурных подразделений в дочерние предприятия холдинговой компании.

Приказом Фонда государственного имущества Украины №1749 от 11.09.1998 утвержден перечень имущества, переданного в собственность ОАО «Муссон», в том числе корпус № 29 «Стандарт», расположенный по адресу: 

<

...>.

08.12.2011 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета выдано Свидетельство о праве собственности ПАО «Муссон» на строение производственного корпуса № 29, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1 589,2 кв.м. (производственный корпус, А).

Право собственности на здание производственного корпуса №29 по ул. Вакуленчука 29/29 в г. Севастополе было зарегистрировано за ПАО «Муссон» 27.12.2011.

Согласно адресной справки Управления градостроительства и архитектуры СГГА №5-2/3831, складскому помещению "Стандарт” - корпусу №29, числящемуся в Приказе ФГИ №38-АТ от 01.04.1996г. в составе комплекса по адресу «ул.Вакуленчука, №29», расположенному в пределах земельного участка, оформленного Государственным актом на право постоянного пользования землёй серии II-КМ №002404, в целях упорядочения учета недвижимого имущества, присвоен адрес: 

<

...>.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ПАО «Муссон» от 28.08.2017, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08.12.2011 на нежилое здание производственного корпуса №29 по ул. Вакуленчука 29/29 в г. Севастополе, площадью 1589,2 кв.

Согласно Постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 13.11.2007 по делу №38/166 по иску ОАО «Муссон» к Севастопольской городской государственной администрации, Государственному предприятию «Конструкторское бюро радиосвязи» о признании недействительным Распоряжения СГГА от 05.03.2001 №378-р в части, касающейся оформления права государственной собственности Верховной Рады Украины на испытательно- производственный корпус № 61 и закреплении его за ГП «Конструкторское бюро радиосвязи»; признании за ОАО «Муссон» права собственности на бытовой корпус № 29 «Стандарт» по ул. Вакуленчука, 29 - г. Севастополе; обязании ГП «Конструкторское бюро радиосвязи» освободить спорное помещение, было установлено, следующее.

Приказом Министерства промышленности средств связи СССР от 22 декабря 1978 г. № 521 создано Конструкторское бюро Севастопольского завода им. В.Д. Калмыкова с правом юридического лица; Приказом от 04 ноября 1987 г. № 387 завод передал конструкторскому бюро корпус № 61.

В соответствии с приказом Фонда государственного имущества Украины от 01 апреля 1996 года №38-АТ «О создании холдинговой компании «Муссон»», государственное -предприятие завод им. В.Д. Калмыкова было преобразовано в ОАО «Муссон»; на базе АО была создана холдинговая компания «Муссон», был утвержден акт оценки целостного имущественного комплекса да им. В.Д. Калмыкова.

Перечень имущества, которое было передано в собственность ОАО «Муссон», был утвержден приказом Фонда государственного имущества Украины от 11 сентября 1998 г. «О внесении дополнений в приказ Фонда от 01.04.1996 г. № 38-АТ». Спорное имущество было определено в этом перечне как «Складское помещение «Стандарт», корпус № 29».

Согласно справки от 06.08.1997 №04/151-570 ГП «Конструкторское бюро радиосвязи», на балансе находится здание – корпус №61 (помещение опытного производства), полученное безвозмездно от завода им. Калмыкова 04.11.1987 (извещение о безвозмездной передаче №19 от 04.11.1987).

Согласно регистрационному удостоверению Севастопольского БТИ от 01.10.1997, корпус 61 (опытное производство КБ РС) по адресу: ул. Вакуленчука 29 зарегистрирован на праве общегосударственной собственностью (закреплен за Севастопольским государственным конструкторским бюро радиосвязи (СГКБ РС) на основании распоряжения РО ФГИУ по г. Севастополю №361 от 14.08.1997.

Распоряжением Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю от 14 августа 1997 г. № 361 Севастопольскому БТИ вменялось в обязанность зарегистрировать корпус № 61 в форме общегосударственной собственности и закрепить его за государственным предприятием «Конструкторское бюро радиосвязи». В дальнейшем это распоряжение было отменено 02.101998.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 05.05.2000 № 705-р БТИ вменялось в обязанность оформить право государственной собственности Украины на корпус № 61 и закрепить указанное имущество на правах полного хозяйственного ведения за государственным предприятием «Конструкторское бюро радиосвязи».

Управление имуществом Севастопольской городской государственной администрации 10.05.2000 выдало государственному предприятию «Конструкторское бюро радиосвязи» свидетельство на право государственной собственности на корпус № 61.

Распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от 5 марта 2001 г. № 378-р «Об оформлении права собственности на объект недвижимого ущества, расположенный по ул. Вакуленчука, 29», обязывало КП «БТИ и ГРОНИ» оформить право государственной собственности на корпус № 61 за Верховной Радой Украины, и закрепить указанное имущество на правах полного хозяйственного ведения за государственным предприятием «Конструкторское бюро радиосвязи».

Пунктом 3 этого распоряжения распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от 5 мая 2000 г. №705-р «Об оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по ул. Вакуленчука, 29» признавалось утратившим силу.

Управлением имуществом Севастопольской городской государственной администрации 11 апреля 2001 г. было выдано свидетельство на право собственности на корпус № 61, который был закреплен на праве полного хозяйственного ведения за ГП «Конструкторское бюро радиосвязи».

На основании приказов Фонда государственного имущества Украины № 38-АТ от 01.04.1996 г. и № 1749 от 11 сентября 1998 г. ОАО «Муссон» в мае 2004 года обратился в КП «БТИ и ГРОНИ» с заявлением о проведении инвентаризации складского помещения «Стандарт», корпус № 29, но был уведомлен о том, что такая инвентаризация была проведена еще в 1999 году по заявлению государственного предприятия «Конструкторское бюро радиосвязи», как корпуса № 61.

При этом корпус № 61 и складское помещение «Стандарт», корпус №29, имеют разную балансовую стоимость.

В то же время судом установлено, что в 1997 году ОАО «Муссон» не возражало против государственной собственности на корпус № 61, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГП «Конструкторское бюро радиосвязи», что подтверждается письмом государственного предприятия № 04/151-606 от 01.09.1997 истцу с просьбой об отчуждении земельного участка для обслуживания корпуса № 61, и согласием ОАО «Муссон».

Актом от 24.10.1997 согласования границ землепользования по ул. Вакуленчука, 29, в г. Севастополе, границы земельного участка, выделенного для обслуживания корпуса № 61, согласованы с открытым акционерным обществом «Муссон».

Исходя из изложенного, коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины согласилась с выводом Киевского апелляционного хозяйственного суда от 21.06.2007 по делу №38/166 о том, что ОАО «Муссон» не представил доказательств того, что корпус №61 и складское помещение «Стандарт», корпус №29, являются одним и тем же объектом.

Согласно представленных в материалы дела пояснений бывшего генерального директора НПО «Муссон» ФИО5, исполняющего обязанности директора завода им. Калмыкова, начальника КБ и ген.директора НПО «Муссон», заверенных нотариально, приказ №387 от 04.11.1987 является фальсификацией, корпус 61 входил в состав производственных площадей завода им. Калмыкова и не относился к ГП «КБ радиосвязи».

В материалы дела также представлены пояснения директора КП «БТИ и ГРОНИ», предоставленные в рамках рассмотрения дела №38/166, в соответствии с которыми по имеющимся в БТИ документам на корпус № 61 право собственности первоначально было зарегистрировано как общегосударственная собственность и объект был закреплен за Государственным предприятием КБ «Радиосвязи» на основании распоряжения Регионального отделения Фонда госимущества Украины по г. Севастополю № 361 от 14 августа 1997 г. В последующем, на основании приказа РО ФГИУ по г. Севастополю №295 от 02 октября 1998 г. распоряжение № 361 от 14 августа 1997 г. было отменено, в связи с чем БТИ была отменена и регистрация права общегосударственной собственности на корпус №61. Затем право государственной собственности на ПК №61 было зарегистрировано за ГП КБ «Радиосвязи» на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 05.05.2000 № 705-р.

Также, в адрес БТИ поступило распоряжение №378-р от 05.03.2001 года, согласно которому в удовлетворении протеста прокурора г. Севастополя от 15.01.2001 №07/2872 и решения Арбитражного суда г. Севастополя от 24.11.2000 БТИ предписывалось переоформить право собственности на опытно-производственный корпус №61. При этом, п.1 распоряжения от 5 мая 2000 г. № 705-р был изложен в новой редакции, а именно: «КГП БТИ и ГРОНИ оформить право государственной собственности за Верховной Радой Украины на опытно производственный корпус №61, по ул. Вакуленчука 29 и закрепить данное имущество на праве полного хозяйственного ведения за государственным предприятием «КБ «Радиосвязи».

На основании указанного распоряжения, 11.04.2001 Управлением имуществом города Севастопольской городской госадминистрации было оформлено свидетельство на опытно- производственный корпус №61, согласно которому объект принадлежит на праве хозяйственного ведения за ГП «КБ «Радиосвязи».

Согласно представленных в материалы дела пояснений ФИО6, первого заместителя председателя правления ОАО «Муссон» в период с 10.04.1997 по 17.09.1997, корпус 29 «Стандарт», указанный в уведомлении №19 от 04.11.1987 как корпус № 61 в 1996-1997 вошел в состав приватизированного имущества ОАО «Муссон» и не мог быть передан ГП «КБ Радиосвязи».

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 20.02.2008 по делу № 20-5/262 по иску ГП «Кб Радиосвязи» к ДП «Муссон-Гамма» об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд обязал ОАО «Муссон» и Дочернее предприятие «Муссон- Гамма» устранить препятствия ГП «Конструкторское бюро радиосвязи» в пользовании имуществом, путем освобождения недвижимого имущества, а именно: опытно-производственного корпуса №61, расположенного по ул. Вакуленчика, 29 в г.Севастополе.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 13.03.2008 по делу №20-5/262 решение Хозяйственного суда города Севастополя от 20.02.2008 по делу №20-5/262 было отменено, в удовлетворении требований отказано. В кассационном порядке постановление суда апелляционной инстанции не обжаловалось.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что факт владения ответчиками опытно-производственным корпусом №61 не доказан, ссылаясь на доводы постановления Киевского апелляционного хозяйственного суда и Высшего хозяйственного суда Украины по делу №38/166 (указанному выше) о том, что опытно-производственный корпус №61 и корпус №29 являются разными объектами.

Судом в рамках настоящего дела также установлено, что 01.04.2018 между ПАО «Муссон» (арендодатель) и ООО «Завод Муссон-Гамма» (арендатор) был заключен договор аренды №293-18/А, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное платное пользование (в аренду): основные площади, в том числе, часть площадей корпуса №29 на отметке 0.00, площадью 945,7 м2, часть площадей корпуса №29 на отметке антресолей, площадью 150,4 м2,

Согласно п. 1.2 Договора объект аренды принадлежит ПАО "Муссон" на праве собственности и расположен по адресу: 

<

...>

01.04.2018 между ПАО «Муссон» и ООО «Завод Муссон-Гамма» согласован и подписан акт №1/293-18/А передачи объекта в аренду.

Ответчиком и третьим лицом (ПАО «Муссон») представлены доказательства что арендные правоотношения в отношении производственного корпуса №29 между ответчиком и ПАО «Муссон» существуют длительное время, что подтверждается следующими документами:

- Договором №1017А на аренду оборудования, возмещения расходов за электроэнергию и воду и предоставление услуг от 01.10.2010, заключенным между ОАО «Муссон» и ДП завод «Муссон-Гамма»;

- Договором №1295-А на аренду, возмещение расходов и предоставление услуг от 01.01.2013 с приложениями передаваемого в аренду оборудования, согласованным перечнем услуг, предоставляемых арендатору, в том числе: услуги по обслуживанию внутриведомственных сетей электросвязи, в т.ч. услуги по обслуживанию внутриведомственных сетей электросвязи, возмещение расходов по вывозу твердых бытовых отходов (куб.м.), услуги по техническому обслуживанию автотранспорта, услуги по пропускному режиму, услуги по обслуживанию внутриведомственных кабельных сетей для предоставления услуг Интернета.

ПАО «Муссон» предоставлена переписка, согласно которой земельный участок для обслуживания здания производственного корпуса №29 с кадастровым номером 85 364 000 00:03:001:0137 был выделен, а именно: письмо от 11.03.2013 №85 о выдаче справки о нормативно-денежной оценке земельного участка, расположенного по адресу ул. Вакуленчика 29/29; №125 от 29.03.2013 об устранении ошибки при определении денежной оценки земельного участка, иные документы, связанные с подготовкой заключения договора аренды земли (письма: №353 от 06.06.2012; №396 от 18.06.2012; №503 от 10.08.2012 №136 от 10.04.2013, №143 от 12.04.2013; №260 от 27.06.2013).

31.10.2018 представителями ГУП «ЦЭИСГ» и ПАО «Муссон» составлен акт №130 совместного осмотра объекта недвижимости – отдельно стоящего нежилого здания, распложенного по адресу: ул. Вакуленчука 29. Установлено, что объект идентифицирован ПАО «Муссон» как производственный корпус «Стандарт» № 29, а представителями ГУП «ЦЭИСГ» как ПК № 61.

В судебном заседании представители сторон, третьего лица не оспаривали тот факт, что объект недвижимости, учтенный по данным истца как № 61, а также учтённый по данным третьего лица (ПАО «Муссон») как № 61, является одним и тем же объектом.

Незаконное занятие ответчиком объекта недвижимого имущества стало причиной обращения истца в суд с иском об истребовании спорного имущества.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления исходя из следующего.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если истец, считая себя собственником, фактически не владеет имуществом, вопрос о его вещном праве на это имущество может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска.

Основанием для виндикационного требования являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. Истребование имущества поставлено в прямую зависимость от условий выбытия вещи из владения собственника и характера приобретения его другим лицом.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание права и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества идентифицирован ПАО «Муссон» как производственный корпус «Стандарт» №29, а ГУП «ЦЭИСГ» как ПК №61, о чём свидетельствует акт №130 осмотра объекта недвижимости – отдельно стоящего нежилого здания, распложенного по адресу: у. Вакуленчука 29.

Соответственно, судом установлено, что предметом настоящего спора является объект недвижимого имущества, зарегистрированный на праве собственности за ПАО «Муссон» как ПК «Стандарт» №29, который также зарегистрирован как ПК №61, является государственным имуществом и находится на праве хозяйственного ведения у истца по настоящему спору.

В настоящем случае, ПАО «Муссон» приобрело право собственности на спорный объект в силу Приказа Фонда государственного имущества Украины №1749 от 11.09.1998 об утверждении перечня имущества, переданного в собственность ОАО «Муссон», в том числе корпус № 29 «Стандарт», расположенный по адресу: 

<

...>; Свидетельства о праве собственности на спорный объект, выданного 08.12.2011 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, функциональным правопреемником которого является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Помимо доказательств регистрации права собственности на спорный объект, со стороны ПАО «Муссон» также представлены доказательства открытого непрерывного владения объектом в течение длительного времени (с момента регистрации права собственности в 2011 году), что подтверждается: письмами от 11.03.2013 №85 о выдаче справки о нормативно-денежной оценке земельного участка, расположенного по адресу ул. Вакуленчика, 29/29; № 125 от 29.03.2013 об устранении ошибки при определении денежной оценки земельного участка, иными документами, связанными с подготовкой заключения договора аренды земли (письма: №353 от 06.06.2012; №396 от 18.06.2012; №503 от 10.08.2012 №136 от 10.04.2013, №143 от 12.04.2013; №260 от 27.06.2013).

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (в редакции закона на момент его принятия) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с действовавшим на территории города Севастополя законодательством Украины. Доказательства, свидетельствующие о неправомерности приобретения спорного объекта в собственность, суду не представлены.

С учётом правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 07.11.2017 № 26-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца первого части 2 статьи 2, абзаца третьего части 1 и части 3 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в связи с жалобами обществ с ограниченной ответственностью "Дайвинг-Центр "Соляриус", "Промхолдинг" и "Формат-ИТ", суд пришел к выводу о том, что спорный объект без достаточных на то правовых оснований включён в реестр собственности города Севастополя.

Поскольку спорный объект недвижимости является собственностью ПАО «Муссон» (третьим лицом), внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности третьего лица (ПАО «Муссон»), спорный объект находится в пользовании ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Завод-Муссон-Гамма») на основании действующего договора аренды с ПАО «Муссон», у суда отсутствуют основания считать, что ответчик пользуется недвижимым имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения, в связи  с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья                                                                                           А.С. Погребняк