ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-2658/2020

город Воронеж

9 октября 2020 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи                                                                                    Кораблевой Г.Н., 

 

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 47, 49 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Краснополянское» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2020 (резолютивная часть) по делу № А08-2658/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Краснополянское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 40 370 руб. 15 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Краснополянское» (далее – К(Ф)Х «Краснополянское», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 29 045 руб. 60 коп., неустойки за период с 16.04.2019 по 27.03.2020 в размере 11 324 руб. 55 коп., продолжив с 28.03.2020 начисление неустойки, рассчитанной на сумму основного долга - 29 045 руб. 60 коп., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2020 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, К(Ф)Х «Краснополянское» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2020, в связи с чем просило его отменить и принять новый судебный акт.

Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что 19.11.2018 между открытым акционерным обществом «Белгородский земельный фонд», ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и К(Ф)Х «Краснополянское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № ЧЕ-73ДД, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 31:08:0000000:780, общей площадью 58,3 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Дружба» (пункт 1.1 договора).

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД заключен сроком на 5 лет с 19.11.2018 по 18.11.2023 (пункт 1.6 договора).

Сумма арендной платы в год составляет 147 712 руб. 70 коп. из расчета ставок арендной платы, указанных в приложениях к договору аренды (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД установлено, что арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вноситься арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке: 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 апреля года использования (14 771 руб. 27 коп.); 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 июля года использования (14 771 руб. 27 коп.); 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 октября года использования (14 771 руб. 27 коп.); 70 процентов годового размера арендной платы – не позднее 1 декабря года использования (103 398 руб. 89 коп.).

Установленный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год.

В случае изменения площади части земельного участка, представленной пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, перерасчет размера арендной платы установленной договором аренды, производиться по заявлению арендатора поданного не позднее 1 мая года использования земельного участка на основании данных департамента агропромышленного комплекса области.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора.

Проведенным 10.12.2019 обследованием земельного участка, по результатам которого составлен акт № 146, установлено, что в границах земельного участка с крутизной склонов с уклоном более трех градусов размещены многолетние травы на площади склона 7,5 га. Многолетние травы представлены культурой бобовых (люцерна). Оставшаяся часть земельного участка занята озимой пшеницей посева 2019 года под урожай 2020 года.

Согласно письму Департамента агропромышленного комплекса и воспроизводства окружающей среды Белгородской области от 13.12.2019                                 № 6-03/02/1143 по итогам обследования земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, установлено, что площадь склона более 3 градусов, занятая многолетними травами, составляет 7,5 га.

На основании изложенного истцом произведен перерасчет арендной платы в 2019 году, о чем ответчику направлено письмо от 19.12.2019                                           № 11-07/2919, согласно которому размер арендной платы в 2019 году составил 127 162 руб.

Ответчик произвел внесение арендных платежей частично в размере 98 116 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.12.2019 года № 332.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанций обоснованно учитывал следующее.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как разъяснено в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Ставка арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, на 2019 год установлена постановлением Правительства Белгородской области от 27.11.2017 № 428-пп «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», которая составляла 3 900 руб. за 1 гектар земель в год.

Порядок расчета арендной платы применительно к видам сельскохозяйственных угодий и порядок ее уплаты определялся постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».

Факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

В обоснование доводов апелляционной жалобы К(Ф)Х «Краснополянское» указало на то, что многолетние травы были скошены в августе 2019 года и в конце октября 2019 года часть земельного участка была засеяна озимыми под урожай 2020 года, что свидетельствует о произрастании многолетних трав на части земельного участка площадью 13 га в 2019 году.

Вместе с тем ответчиком не учтено, что при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД ответчик не возражал относительно отсутствия в приложении № 1 к договору указания на произрастание многолетних трав на пашнях со склонами более 3 градусов.

При этом в письме Департамента агропромышленного комплекса и воспроизводства окружающей среды Белгородской области от 13.12.2019                                 № 6-03/02/1143 указано, что общая площадь склонов более 3 градусов составляет 7,5 га.

Поскольку договор был заключен 19.11.2018, а в августе 2019 года многолетние травы были скошены, на что указал ответчик, следовательно, многолетние травы находились на земельном участке непродолжительное время.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика в бюджет Белгородской области 29 045 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД является правомерным и подлежит удовлетворению.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД, суд первой инстанции обоснованно признал за истцом право на взыскание договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД за нарушение срока внесения арендной платы, установленной разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, от 19.11.2018 № ЧЕ-73ДД истец начислил ответчику неустойку в сумме 11 324 руб. 55 коп. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что расчет неустойки, подлежащей выплате арендатору, произведен истцом в соответствии с условиями договора, которым стороны предусмотрели имущественную ответственность за нарушение срока исполнения денежного обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по внесению арендной платы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит правомерным применение судом первой инстанции имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 11 324 руб. 55 коп. за период с 16.04.2019 по 27.03.2020.

Требование истца о продолжении начисления и взыскания пени с 10.06.2020 исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты ее фактической оплаты согласуется с положениями статьи 330 ГК РФ и соответствующими разъяснениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В обоснование своих возражений, приведенных в апелляционной жалобе, ответчик вместе с апелляционной жалобой представил в суд апелляционной инстанции копии первых страниц договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Белгородской области, от 01.02.2013 № 1, от 04.02.2014 № 4, от 02.03.2015               № ЧЕ-37КД, от 01.03.2016 № ЧЕ-48КД, от 01.03.2017 № ЧЕ-58КД, от 01.02.2018 № ЧЕ-68КД.

Указанные документы не могут быть приобщены апелляционным судом к материалам дела в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2 статьи 272.1 АПК РФ).

Оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, позволяющих суду апелляционной инстанции принимать дополнительные документы, не установлено.

В свете изложенного названные документы не могут быть приобщены в материалам дела судом апелляционной инстанции. При этом документы, поданные в суд в электронном виде через систему «Мой Арбитр», не подлежат возвращению подателю жалобы.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе не содержатся. 

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2020 является законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2020 (резолютивная часть) по делу № А08-2658/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Краснополянское» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                  Г.Н. Кораблева